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标题: 好，中央终于对楼市动手了！ [打印本页]

作者: 山里土匪 时间: 2010-4-18 11:36
标题: 好，中央终于对楼市动手了！
   国务院调控房价推出“组合拳”，昨日发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制。
   一般来说，第二套房还有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投资需求。如果说提高首付是“限制令”的话，那么对第三套房不放贷基本上就是“封杀令”了。限制外地人购房贷款，进一步缩小了需求范围，会加速楼市降温。
   对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，则剑指“炒房团”以及海南楼市，规避了以温州客户为代表的炒房人继续炒房的可能，这一政策将有力地打击游资购房，有利于继续稳定市场。
   国务院首次提出遏制房价过快上涨问责制，实行省级政府负总责、城市政府抓落实的工作责任制，“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”
   好，真是大快人心，民生不是用来赚钱的。希望大家都不要去接手，否则将跳楼，让炒楼者去跳楼吧！

作者: 嘉怡 时间: 2010-4-18 11:41
俺持谨慎叫好态度;P

作者: 山里土匪 时间: 2010-4-18 11:45
上有政策，下有对策。
总之，还是希望政府坚决执行，监督到位。

作者: 嘉怡 时间: 2010-4-18 11:49
房价果然会回归么？

分析下：开发商愿意房价降低么？地方政府愿意房价降低么？已经买房者愿意房价降低么？……只有无房和买不起房的才希望房价降低，可这些人有话语权么？:(

回顾下：记得2006年的“国六条”么？貌似也是针对房价，后来楼价稍稍疲软，楼市不太景气，08前后年出台了很多帮扶政策。:dizzy:

憧憬下：但愿从此顺民意、动真格、见实效！{:1_88:}

作者: 山里土匪 时间: 2010-4-18 11:55
嘉怡姑娘分析得十分到位，这是一场力量悬殊的斗争。
本匪哀叹。。。

作者: 山里土匪 时间: 2010-4-18 11:56
嘉怡姑娘分析得十分到位，这是一场力量悬殊的斗争。
本匪哀叹。。。

作者: 嘉怡 时间: 2010-4-18 12:00
本帖最后由嘉怡于 2010-4-18 12:59 编辑

嘉怡姑娘分析得十分到位，这是一场力量悬殊的斗争。
本匪哀叹。。。
山里土匪发表于 2010-4-18 11:55

适者生存！
俺07年买了套房，现在每月为银行打工，不过，房价涨了不少，呃(⊙o⊙)…，看吧，房奴也不愿意房价跌呐;P

作者: 山里土匪 时间: 2010-4-18 12:10
一半欢喜一半忧，不过，有套房子在手心里踏实。
哈哈。。

作者: 嘉怡 时间: 2010-4-18 12:31

一半欢喜一半忧，不过，有套房子在手心里踏实。
哈哈。。
山里土匪发表于 2010-4-18 12:10

安居才能乐业:)
而且，人都说房子比男人靠得住;P :lol

作者: 山里土匪 时间: 2010-4-18 12:42
房子比男人靠得住！
哈哈哈哈。。。
倒也有几分道理，嘉怡姑娘洞穿世事，令本匪佩服佩服。。。:handshake

作者: 嘉怡 时间: 2010-4-18 13:04

房子比男人靠得住！
哈哈哈哈。。。
倒也有几分道理，嘉怡姑娘洞穿世事，令本匪佩服佩服。。。:handshake
山里土匪发表于 2010-4-18 12:42

不是洞穿世事，是不得已自己摸爬打滚:'(

作者: 完美之狐 时间: 2010-4-18 13:06
杀个片甲不留，落花流水。
支持一切保护民生的行为，让破坏国家稳定和透支国家利益的人见鬼去吧~

作者: 浅香如故 时间: 2010-4-18 15:05
画个房子给狐狸的小狗

作者: 我是六星王子服 时间: 2010-4-18 15:08
希望能给天下寒士带来一丝希望。

作者: 完美之狐 时间: 2010-4-18 15:44

画个房子给狐狸的小狗
浅香如故发表于 2010-4-18 15:05

画个别墅，带花园的，还要有个漂亮的狗美眉~！哈哈~

作者: 完美之狐 时间: 2010-4-18 15:45

画个房子给狐狸的小狗
浅香如故发表于 2010-4-18 15:05

画个别墅，带花园的，还要有个漂亮的狗美眉~！哈哈~

作者: 浅香如故 时间: 2010-4-18 16:30
我觉得你有点像复读机呢

作者: 完美之狐 时间: 2010-4-18 17:15
土匪现在是这里的“新闻大使”，专门负责念新闻！:lol

作者: 嘉怡 时间: 2010-4-18 17:24
在“乌有之乡”和“求是论坛”看到很多关于房地产政策的文文，转个温和点的（如果犯忌，请斑竹删帖:)）：

刘畅：在买房人身上打主意调控房价只能变成空调

一方面，为了“抑制房价过快上涨”，各种调控措施频频出手；一方面，“房价过快上涨”又不断演变成社会现实，套用一句耳熟能详的老话，多少有点“不以人的意志为转移”。而令老百姓和社会舆论感到焦虑的是，高房价已然如同脱缰的野马，至今看不出一丝停止的意思。调控部门的公信流失，开发商的暴利嘴脸，还有买房者如同抢购大白菜一样趋之若鹜的热闹景象，成为2010年这个充满寒意的春天中最显著的风景。
从三亚到北京，从上海到杭州，地王频出，各种涨价消息迅速蔓延，从开盘当天售罄的“日光盘”，到日涨四千的开盘讯息，再到吃个煎饼的功夫一套房子涨了几十万的楼市传说，去年世界金融危机阴影下刮起的强劲的楼市热风，究竟会朝哪个方向吹？不断传出的调控讯息，似乎十分看好“差异化信贷”和“房地产税”的征收。相比此前不怎么见效的调控措施，这两招果真是救苍生于水火的灵丹妙药？对于因为高房价而更加敏感和脆弱的社会神经，这一次果真会有取信于民的效果吗？

“差异化信贷”就是对于二套以上住房提高首付、利率，甚至对多套房干脆不给贷款，意在通过银行之手，打击“投资投机性购房”。对于指望贷款买二套房的人来说，这一招，可谓一剑封喉。但从海南到北京，真正“炒房”的人，有几个真去费劲地申请贷款？从浙商到煤老板，一买几十套的买主，恨不得拉一车现金来买房，他会在乎“差异化贷款”吗？在“刚性需求”之下，在中国的房地产市场之外，有千千万万等着买房的家庭，即使没有炒房团的加入，也不会缩小买房大军的规模。这种利用银行信贷政策让一少部分人“退出”的政策，对于居高不下的房价而言，除了隔靴搔痒，能起作用吗？起码，其效果值得怀疑。

调控房价为什么一再变成空调，就在于这种局限于“在买房人身上打主意”的思路。在调控部门眼里，所有的措施，所有的严厉法则，全都指向了房地产市场中最弱势的消费者。仿佛高房价的罪魁祸首，是千千万万持币待购的消费者。像取消预售、停止卖楼花、银行不得向开发商贷款等等对开发商不利却可能稳住房价的“硬措施”，一个也不敢用。因为，根据市场常识，只有开发商感到资金链紧张，才可能降价自救。否则，只要银行过于充沛的资金还砸向开发商，只要不差钱，谁愿意卖房呢？相比不断飞涨的房价，那点利率支出又算得了什么？这也是开发商捂盘惜售、坐地涨价的根本原因所在。至于可能对地方政府不利的禁止卖地等措施，更是调控部门想都不敢想的。因为，当初的卖地政策就是调控部门自己拍脑门想出来的。谁愿意做扇自己耳光又得罪人的事呢？

同样，房地产税也是“在买房人身上打主意”的政策。反正地方政府、开发商不能得罪，以增加持有成本为名为地方政府增加收入，何乐而不为？收了土地出让金、土地增值税之后，再收物业税目前显得法理不通。而且，在房地产市场中名目繁多的税收之外，再开征新税，也难以说服公众。干脆收住房消费税，这一措施被鼓吹者称为“精确制导”，可以直接“命中”高房价。

可真正买得起大户型、多套房的人，他们会在乎住房消费税吗？国际普遍通行的做法，像物业税等全民税种，一般不鼓励例外，个别专家所说的一套房缓征、二套房才征，不过是为了让公众接受、减小社会阻力的说法。一旦住房消费税因为技术分析、价格评估、套数甄别、征收成本等至今不可预测、具有不确定性的因素，而变得对投资性购房毫无影响，反而打击了在住房贷款压力下喘息的房奴，这样的后果，又该由谁来承担责任？

依靠增加税收来抑制房价，这个愿望很美好，但目前真正面临的伦理困境是，征税的目的是什么？是打压房价，还是增加政府财政收入？目前各级政府的财政收入还少吗？从豪华办公楼到备受诟病的公款出国、公款吃喝、公车消费，哪一个不是天文数字？为了增加公共投入？在预算监督力度不大、花钱不透明的情况下，比加大投入更重要的，是把这些钱花得公开、透明。如果没有这个前提，公众凭什么承受新增的税收负担呢？如果说增加税收是为了稳定房价，那就更离谱了，靠加重公众负担、增加政府收入来调节市场价格，是不是一种南辕北辙、背离初衷的做法？

作者: 完美之狐 时间: 2010-4-18 17:37
不犯忌，写得很好！~:victory::lol

作者: 飘霜红叶 时间: 2010-4-18 18:07
最好地二套就停止贷款

作者: 中国欣 时间: 2010-4-18 19:14
先在的楼市依然看涨

作者: 马樱花 时间: 2010-4-18 22:25
等我把房子卖了再出拳吧

作者: 茉莉女 时间: 2010-4-19 09:49
好事呀好事:lol

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