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标题: 调查称购房者信息4次卖完交房前24小时最值钱 [打印本页]

作者: 青尘 时间: 2013-4-6 08:11
标题: 调查称购房者信息4次卖完交房前24小时最值钱
个人信息四次卖完交房前“24小时”卖价最高

　　从最开始的只有电话号码没有姓名的“1.0版本”，到后期的有姓名、电话、住房信息等的“完全版本”，需要3次升级，最终才能升级到比较完美的“4.0版”完整个人信息

　　这一系列环节中，最赚钱的是 3.0版本，只要赶在交房前后的“黄金24小时”向众多装修公司同时贩卖，才能获得“利益最大化”

　　@华西都市报：

　　一批网站贩卖成都购房者个人信息，新盘交房时，每户信息能卖5元钱，交房三个月后，只能卖2毛(详见华西都市报2月28日B01版)。

　　也许你会好奇，这么多个人信息，是怎样一步步流出来的呢？不法分子是如何得到如此详细的个人信息的呢？

　　1.0版

　　开盘前信息已被掌握

　　参与环节：短信平台公司

　　遭遇个人信息泄露，大多数业主的反应，会觉得问题是出在房屋销售、物业等环节。不过，华西都市报记者调查发现，早在新楼盘开盘之前，准业主的信息就已被掌握。这个环节中，短信平台公司成为嫌疑最大的信息贩子。

　　元旦放假后，华西都市报记者从一个号称“成都最全信息卖家”处获得一份尚未开盘的新楼盘资料，其中包含了上百个个人信息。卖家称这些信息只有电话号码，没有对应的人名和楼号，过段时间才能补齐。因为“楼盘尚未开盘，都是一些意向性客户，信息售价400元。”

　　记者查询网站得知，这个位于西门三环内晋阳路边上的楼盘，今年1月中旬才开盘。而等到2月中旬，华西都市报记者再次联系上买家，他说“信息已经更新，有500多个电话了，但依然不能做到电话和姓名相对应。”

　　当记者追问为什么这个楼盘的资料缺那么多信息，卖家称，这个盘仍在销售中，目前的500多个号码是已经登记购房的准业主信息，这种只有号码没有名字的信息，是从短信平台公司得到的。

　　记者找到了这个楼盘的业主王小姐，她的手机上还保留着一条用短信平台发来的短信，通知选房时间。王小姐回忆，销售顾问告诉她，已经有上万人来过售楼处，办会员卡的也有好几千人，但开盘只有几百套房子，不可能通知所有人，因此先交5000元诚意金排号，开盘前会以短信通知。王小姐交了5000元，随后就收到了一条由短信平台发出的确认短信。

　　2.0版

　　一边卖房一边更新

　　参与环节：售楼环节、银行

　　“刚买了房子，甚至还没来得及到银行办贷款，就开始接到装修公司电话。”在接受华西都市报记者采访时，十几位受访业主都发出了同样的抱怨。

　　有业内人士表示，能够在第一时间掌握包括业主姓名、房号甚至交易金额在内的各项信息，唯一的可能是在售楼环节。

　　和短信平台的信息不同的是，售楼环节出来的个人信息，更加详细和实用。

　　“大部分楼盘，刚卖一部分就有信息出来了。”有兜售业主信息的人员告诉华西都市报记者，并不需要等到所有房子全部卖完，在房屋销售过程中就能拿到信息。

　　但这部分信息并不完整，需要不断补充，只要搭好渠道把价格定好，上家一有更新版就会及时发送过来，而在这一过程中，每次更新，需要给提供信息的上家一些钱，具体金额从500元到5000元不等。

　　这段时间信息更新最为频繁，如果业主选择在尾盘即将出清的时候买房，信息一般不会出现在网络兜售的楼盘信息表内。“没有哪个楼盘的信息是全的。”上述人士表示，信息完整度在95%以上，就不会再更新了。因为少数几户信息缺失不会影响销售，而卖方也不愿花更多精力进行完善。

　　从已经获得的某大型楼盘的业主信息中发现，华西都市报记者认识的购房者中，全款购房者并没有出现在这份贩卖名单中。有业内人士分析说，这种情况下，房贷的银行可能也会涉及其中。

　　2.0版本的信息，一般都是半成品，因为距离交房还有一段时间，购买者也并不多，成交也极为清淡。信息贩子到这个时候还是“仅有投入没有产出的”。

　　3.0版

　　交房前夜疯狂成交

　　参与环节：专业信息贩子

　　一般而言，到了交房前一天，就进入了业主信息贩卖的“黄金时间”。此前一直在投入人力物力收集信息的“信息贩子”，将迎来产业链中的“交易黄金期”。

　　这个时期，信息的最大买家是装修公司。获得即将交房的业主信息，成为他们开拓生意的不二法门。

　　“交房之前，信息卖家都在‘捂盘’，即便有家装公司询问，也总说没有完整信息，再等等。”某信息卖家的“深喉”对华西都市报记者说，“捂盘”很有技巧，最重要就是“吊住装修公司的胃口，为提价打基础，又不能让他们失去希望和兴趣。”

　　他举例说：“某个9月底交房的楼盘，交房前10小时内，业主信息就卖给了20多家装修公司，都是线上谈好，见面U盘交易。按照行规，每户5元，1000户信息5000元，几乎没讨价还价的空间。”

　　交房当天，是交易次数的高峰期，但单次的交易价值会随之下降，“因为前一天，这些业主几乎都被电话骚扰过了。”这名“深喉”说，如果头一天能卖5000元，交房当天价格可能就会跌去一大半，只能卖2000元左右了，并且可以砍价。

　　而实际上，这个价格往往是成交次数最多的。绝大部分有意向的装修公司，都会在交房当日找信息卖家交易，以相对较低的成本获得业主信息。

　　绝大部分业主都会有这种体会，交房前的10小时内，手机响个不停，都是装修公司的咨询电话。而交房后的两三天，这类电话依然火爆。

　　4.0版

　　装修完跌成“白菜价”

　　参与环节：家装公司

　　交房后，信息贩子手里的业主信息，其实就没有多大用处了。但依然有其他买家前来询价。一般而言，只要能卖点钱，卖家就会以几百元的价格出售。相比高峰时期的5000元，只能算是“白菜价”了。

　　这个时期，买家主要是家政公司、保险公司等。此外，装修公司也会将他们用过的信息低价转卖给下游的家政、保险等公司。

　　这位“深喉”说，其实这个时候的信息，反而是最全面的，因为装修公司在使用过程中，还会去一些表上没有的业主家敲门，并进一步将信息补充完善。而这类经过补充完善的“4.0版本”信息，是保险公司等买家最喜欢的。

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