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标题: 放眼望 天水蓝 [打印本页]

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-18 08:10
标题: 放眼望 天水蓝



      老了，想寻一片有山有水的空地，盖个农家小院，养鸡种花，过过田园生活。朋友听说我有这个想法，告诉我，老熊在附近的大悟县四姑镇林场包了好几座大山，可以去那里寻一块好地方。


     老熊，我认识，是个开发商，卖房子赚了钱，在他曾上山下乡的四姑镇买下了当初的知青点大院和林场，曾邀我去吃过土鸡。山上种了很多板栗、柿子和茶树，还从南京聘了一个种茶专家，在搞白茶培植。那里的风景不错，有山有水。于是，最近没事，就约老熊来坐坐。


      不料，这一约，就被老熊缠上了，天天像个祥林嫂，见面就讲他的悲惨遭遇：八年前，市郊的经济开发区成立，要向农民征地，政府结合城中村改造，把长江村改制为长江商贸公司，将土地腾出来用于开发区建设和村民安置，于是找到他，让他负责垫资，盖农民的还建房，条件是可以让他通过城中村改造，获取当地一块与改造项目捆绑的开发用地的优先竞拍权。简单点说，就是他帮政府盖安置房，政府可以保证他通过竞拍获取一块开发用地。老熊倾其所有，并扯债拉债，盖起了35万方的还建房，并向村里交了3亿元的安置费，获取了200多亩开发用地的摘牌权利，急需5亿资金摘牌。


     此时，北京的一个投资公司闻到腥味了，找上门来，愿意借给老熊5个亿，并答应后续还可以出借10个亿用于开发。老熊付了佣金和利息，对方经理说，考虑到熊的公司负有巨额债务，为了资金安全，必须先由双方成立一个新公司，才能将钱打到这个新公司的账上来。老熊求款心切，立即答应，按熊占60%的股份，与对方新建了一个公司，随后，款子到了，地也拿了，但后续资金对方不给了。

     如此一来，这块地就一直空着，北京公司让熊还钱，熊没钱，北京公司遂将股份转让给深圳一公司，脱壳跑了。过了几年，地铁和大桥通车了，这块地皮涨价了！现在，深圳公司要将地皮卖掉，方案是36个亿出让，按熊得60%，除掉利息、债务等，熊能分得7个亿。熊坚决不干。


     熊的意见是：土地摘牌的机会是我通过城中村改造获取的，摘牌的资金是我付息借来的，怎么成了我只占60%了呢？当初成立新公司时，只是为了保证资金安全，股份是随意设定的，并不符合实际情况。深圳公司的意见则是：我之所以出5个亿买这40%股份，当然是因为便宜！当初你也没有反对，现在土地涨价了，应该是利益共享！北京公司的意见是：借款到期了，你还不了钱，是你同意出让40%的股份来还款的，当初设立股份，就相当于抵押！三方纠缠不休，打起了官司。


   我劝老熊：你应该想开一点，你搞城中村改造，只是获取了能拿地的预期利益，若要实现这个利益，还须人家的资金支持。你出力，人家出钱，利益均沾，天经地义！你要算账，拿了地，盖房子，出售获利，需要多久？能赚多少？如果出让土地，能赚多少？简单点想，你就是盖了30多万方还建房，就赚了七个亿，又怎么不划算呢？做生意，不要一条鱼自己全吃了，要让大家都能夹一筷子嘛！再说了，这个项目，你与对方签有30多个合同，若打起官司来，一个合同打两年，30个合同要打60年，你妈的，你都六十多了，等得到那一天吗？你现在拿到7个亿，用十年时间，能赚多少钱呀？再说了，你这年纪，又何必要闹得自己身心疲惫呢？


   老熊听了，睁大眼睛，问我：“你、你是不是对方派来说服我的？”  我笑道：“老子是看你可怜才劝你的，你不听，就打官司去，与我狗屁都不相干！”

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-18 08:23
不吃全鱼

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-18 10:23
跟我的想法相似，我也想去农村盖个农家小院。。。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-18 10:27
我也有认识的朋友，都承包了农场的。但这种承包只是经营权吧？应该不允许你跑去蹭着盖房子才对。。。。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-18 10:30


我有个朋友的农场是种满了梨树，那种风水梨。。。还有个朋友的农场就是自然状态，用来修身养性怡情的。。。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-18 10:30
简单点说，就是他帮政府盖安置房，政府可以保证他通过竞拍获取一块开发用地。
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发现政府经常利用土地来做很多文章，还做得那么理所当然、理直气壮。。。。

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-19 08:58

金豆豆 发表于 2017-2-18 10:27
我也有认识的朋友，都承包了农场的。但这种承包只是经营权吧？应该不允许你跑去蹭着盖房子才对。。。。

有两种情况：一种是承包经营，只有《林权证》；一种是购买土地，办有《土地证》。两种情况都允许盖必须的生活和生产用房，但不许搞商品房开发。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-19 09:21

再折长亭柳 发表于 2017-2-19 08:58
有两种情况：一种是承包经营，只有《林权证》；一种是购买土地，办有《土地证》。两种情况都允 ...

我说的是人家有权，你没权啊。所以才说蹭的~~~

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-19 13:27

金豆豆 发表于 2017-2-19 09:21
我说的是人家有权，你没权啊。所以才说蹭的~~~

不要说得这么难听嘛！什么“蹭”啊？好多人都想拉我去作伴呢！

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-19 14:02

再折长亭柳 发表于 2017-2-19 13:27
不要说得这么难听嘛！什么“蹭”啊？好多人都想拉我去作伴呢！

嗯。我是提醒你，想办法弄土地使用证，并且要有获批建房的相关手续。其实我也是觉得，山清水秀的地方，才是真正的宜居环境，特别是有几家人相伴，更好。

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作者: 幸福每一天    时间: 2017-2-19 14:41
城里人玩不过首都的~~~

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-19 19:04
这跟那些假离婚差不多的情况。什么假不假的，都是自我的感觉，只要走了法律程序，那就是假戏真做，打官司打赢的机率微乎其微。。。。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-19 19:06
柳二倒是见多识广，看似亏了，实则才是现实选择。这种事情，见好就收，没必要苦哈哈耗着，人生苦短，也耗不过不是。。。

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-19 21:06

金豆豆 发表于 2017-2-19 14:02
嗯。我是提醒你，想办法弄土地使用证，并且要有获批建房的相关手续。其实我也是觉得，山清水秀的地方，才 ...

在朋友买下的林场里，花个二三十万，盖个农家小院，只要朋友同意，别人管不着！

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-19 21:09

金豆豆 发表于 2017-2-19 19:06
柳二倒是见多识广，看似亏了，实则才是现实选择。这种事情，见好就收，没必要苦哈哈耗着，人生苦短，也耗不 ...

这巨额利润，是因为地铁、桥梁建起来了，让土地升值了才带来的，跟天上掉下来的一样，何必还去争什么多少呢？

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-20 07:17

再折长亭柳 发表于 2017-2-19 21:06
在朋友买下的林场里，花个二三十万，盖个农家小院，只要朋友同意，别人管不着！

总觉得哪里不对劲儿。不过吧，你也脑子活络，应该吃不了亏，自个儿掂量着办就行了。。。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-20 07:18

再折长亭柳 发表于 2017-2-19 21:09
这巨额利润，是因为地铁、桥梁建起来了，让土地升值了才带来的，跟天上掉下来的一样，何必还去 ...

都说人心不足蛇吞象。能够做到适可而止的，少之又少。这就是人性。。。

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作者: 慕容锦上    时间: 2017-2-20 08:34
有钱人真是看不懂，7个亿还不愿意，要多少是多哦，钱那么多花不花过来，雾忧心忡忡滴替富翁们着急，，

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-20 20:57

金豆豆 发表于 2017-2-20 07:17
总觉得哪里不对劲儿。不过吧，你也脑子活络，应该吃不了亏，自个儿掂量着办就行了。。。

在林场以生活生产需要盖房，只要不是高楼大厦，别人管不着。我只想盖个农家小院，又占用不了多大地方，还给林场带来人气，主人肯定欢迎。用个二三十年了不起了，林场主人死了，他儿子依旧得认我这个叔叔，还办个什么证哟。

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-20 20:59

慕容锦上 发表于 2017-2-20 08:34
有钱人真是看不懂，7个亿还不愿意，要多少是多哦，钱那么多花不花过来，雾忧心忡忡滴替富翁们着急，，

我就是这样劝他的，他都六十多了，还要那么多钱干什么?为了钱，弄得自己心情不好，还要怄气打官司，何苦呢？

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-20 21:04

金豆豆 发表于 2017-2-20 07:18
都说人心不足蛇吞象。能够做到适可而止的，少之又少。这就是人性。。。

有房、有车、有能抗住一定风险的余钱，就足够了。除此之外，多的钱，就没有意义了。老熊光是在汉口的门面房就有3000多平方，收房租都够他家儿孙用一辈子了，还争个什么呢？今天我睡午觉，他打电话来说，正和儿子开车从深圳回来，还有800公里到家，估计是晚上了，想明天早上找我聊聊。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-21 08:50

再折长亭柳 发表于 2017-2-20 20:57
在林场以生活生产需要盖房，只要不是高楼大厦，别人管不着。我只想盖个农家小院，又占用不了多 ...

他认你，他儿子认你，那房子呢？建在他人地盘，二三十万住多久，最终归属权呢~~~话说回来了，你住段时间也够了，哈，二三十万对你来说，也没啥了不起的，就算送给人家也是可以的啦~~~~

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-21 08:51

慕容锦上 发表于 2017-2-20 08:34
有钱人真是看不懂，7个亿还不愿意，要多少是多哦，钱那么多花不花过来，雾忧心忡忡滴替富翁们着急，，

从来没有人嫌钱多的。能够适可而止的人，少之又少~~~~

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-21 08:53

再折长亭柳 发表于 2017-2-20 21:04
有房、有车、有能抗住一定风险的余钱，就足够了。除此之外，多的钱，就没有意义了。老熊光是在 ...

你像居委会大妈，都成知心人代表了~~~我现在特别反感别人跟我闲聊天，还聊的都是鸡零狗碎的无聊事儿~~~~~

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-21 13:35

金豆豆 发表于 2017-2-21 08:50
他认你，他儿子认你，那房子呢？建在他人地盘，二三十万住多久，最终归属权呢~~~话说回来了，你住段时 ...

二十万建一栋房子，住二十年，等于一年一万，大约一个月一千，只当是付租金了嘛！还管什么二十年后的归属？
        趁自己还腿脚利索，能去乡下实现自己的愿望，这才是最重要的嘛。

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-21 13:37

金豆豆 发表于 2017-2-21 08:53
你像居委会大妈，都成知心人代表了~~~我现在特别反感别人跟我闲聊天，还聊的都是鸡零狗碎的无 ...

上午十点，他就来了，刚走。

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-21 15:15

再折长亭柳 发表于 2017-2-21 13:35
二十万建一栋房子，住二十年，等于一年一万，大约一个月一千，只当是付租金了嘛！还管什么二十 ...

好吧，认同你。之前，我也这么想的。从你对7个亿的态度，也算管中窥豹了~~~

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作者: 金豆豆    时间: 2017-2-21 15:16

再折长亭柳 发表于 2017-2-21 13:37
上午十点，他就来了，刚走。

你是不是忒闲得慌，忒盼望有人陪你磨牙？

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作者: 再折长亭柳    时间: 2017-2-26 10:11

金豆豆 发表于 2017-2-21 15:16
你是不是忒闲得慌，忒盼望有人陪你磨牙？

是他这两天像祥林嫂一样，总来找我倾诉。

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