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标题: 房价为什么不跌 [打印本页]
作者: 李熙 时间: 2022-5-16 11:00
标题: 房价为什么不跌
本帖最后由 李熙 于 2022-5-16 12:26 编辑
照说，中国房价已经很高，现在跌了一些，但是，买得起的已经买了，买不起的，就是再跌一半，他们还是买不起。
也就是说，房地产已经达到饱和了，购买力已经不多了。按照市场调节的规律，房价应该下跌。
但是为什么房价还是不跌？
不只是房价自己不跌，政-府还要维稳，不但控制上涨，还要控制下跌。
也就是政-府都不会让它跌多了。
那么为什么房价就不能跌呢？
那是因为，房价跌多了，开放商没有了拿地的积极性，地方政-府就不能在卖地上取得收入，影响地方财政。
一些行业还要靠房地产拉动，房地产熄火，会影响经济。
另外，房价下跌，很多企业和个人的资产会大幅度缩水，那样可能会引起社会问题。
没错，很多企业是房地产大户，他们是投机房地产的主力。要是房价下跌过大，一些企业资产会严重缩水，可能出现亏损，如果是上市公司，就会引起股价波动，影响社会稳定。
但是，从目前来看，房地产的购力已经衰竭，房子不好卖，存量房大增，很难卖出去了呀。
开发商为什么还是要继续修建新房？
上边说了，政-府需要开发商修新房，好为增加财政收入，为经济转型作准备，因此政-府会制定政策，限制新房售价，维稳二手房价，让新房与二手房房价倒挂，那样，开发商就有了拿地积极性。
另外，开发商其实对房子卖不卖得出去，他都不怕。
因为，他把房子建起来后，就拿去银行抵押贷款，贷了款又去修更多的新房，然后又去银行抵押贷款。
最后，开放商拿一部分钱去修新房，把另一部分钱转移到国外，然后，把房子丢给银行，自己到国外去过富豪生活去了。
银行拿着一大把房子，在国家的维稳下，房价不跌，银行的帐面上看起来还过得去，要是房价一下大跌，银行会出现大量亏损，一些银行可能会倒闭。
那时候，问题就大了。可能会严重影响社会稳定。
你说，国家能让房价下跌吗？
作者: 大玲小芳 时间: 2022-5-16 11:37
跌无可跌，地产金融关系就业。目前外贸形势不好，再无投资不行。再说调整几年了，这可是一个支柱产业。
作者: 香樟树下 时间: 2022-5-16 12:14
不管跌与不跌，工薪阶层都买不起了，三年疫情，各行各业都一片萧条，唯独核酸检测单位赚的盆满钵满的
作者: 李熙 时间: 2022-5-16 12:30
关键是，很多人买不起，年轻人为买房已经透支了人生几十年的消费，因疫情一影响，更是不敢买房了。
房地产已经饱和了，修起来卖给谁呀？
最后开发商都丢给银行，银行拿那么多房子，一旦房价下跌，银行不倒闭吗？
说起来吓人呀。
作者: 李熙 时间: 2022-5-16 12:31
是的，房价就是再跌一半，买不起的还是买不起。
作者: 大美丽 时间: 2022-5-16 14:28
中国的高房价拖垮了几代人，另一方面说也是为了买房，几代人都在拼命工作，所以也是推动经济发展的一大动力。
作者: 尤美 时间: 2022-5-16 20:47
房地产是一份巨大的经济发展红利，但是吃得太猛太快了，不仅是吃得差不多了，而且需要几代人去消化。
作者: 李熙 时间: 2022-5-16 21:07
尤美好，我上边文章最后说了，最后房子卖不出，开发商就把房子丢给银行。
要是房价大跌，很多银行要亏损，可能一些要倒闭。
其实也只有私人银行可能倒闭，国家银行是不会倒闭的。
银行钞票不够了怎么办？
国家可以印呀，国家银行不会取不出现金的。
只是，钞票发多了，就会通货膨胀，最后广大人民买单。：）
作者: 尤美 时间: 2022-5-16 21:38
是的，大银行就算收进去大批断供房处理不了，还可以资产剥离摆脱掉，不会倒。
国家最后买单收拾残局。
作者: 钟馗打鬼 时间: 2022-5-16 21:53
人家美国疫情房价跌了？还在大涨！2022年3月美联储最新数据，美国房价平均53万美元了。
其实，我感觉我的城市房价降低了，我的房子跟几年前比损失了20万，我特么也没叫屈。
作者: 李熙 时间: 2022-5-16 22:15
美国人民买房容易还是中国人民买房容易？
作者: 钟馗打鬼 时间: 2022-5-16 22:33
美国四成家庭没有属于自己的住房。美国住房贷款余额规模10万亿美元。中国住房贷款余额38万亿人民币。中国9亿城镇人口。美国3亿人口。中国住房自有率90%。
皮尤数据库，美国四成家庭买不起房的原因是，它们没钱卖，或因为其他原因无法获得贷款。
美国人买房考虑的问题比中国更多，每年的房产税四千美元以上，保险费1000美元以上，维护费用1000美元以上...
这些问题早就教育过你。就是记不住。
作者: 李熙 时间: 2022-5-16 22:38
你也知道美国人买房子考虑的因素多了？
还有，别人的观念和习惯也不同，比如德国，有40%多的年轻人在四十岁前不买房，租房住。
是别人比你穷吗？
实际上是别人的观念和习惯不同。
另外，别人的房子的价值是多少？中国你说的90%都有住房，那么农村那些很多人民的住房价值几何？那能比吗？
作者: 钟馗打鬼 时间: 2022-5-16 22:41
本帖最后由 钟馗打鬼 于 2022-5-16 22:46 编辑
美国劳工局数据最能打你们这帮人的脸。美国劳工局数据显示，美国收入越高，住房自有率越高，收入越低，住房自有率越低。跟习惯有个屁关系。
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作者: 钟馗打鬼 时间: 2022-5-16 22:42
我说的是9亿城镇人口，他们可以通过贷款买房，但农村都是自建房。
作者: 尤美 时间: 2022-5-16 22:51
美国通胀带动房价上涨，楼市都是追涨不追跌。
中国不会让房价降太多太快，而是长期逐渐消化泡沫，争取软着陆，但是房地产红利是吃尽了。你的房子今后几年还会稳步跌价或者持平，但不可能大涨大跌。
作者: 李熙 时间: 2022-5-16 22:57
本帖最后由 李熙 于 2022-5-17 08:36 编辑
那当然是收入越高，住房自有率越高呢。
但普遍来说，与我们中国人的习惯有所不同，他们不像我们那样看重自有住房。
作者: 尤美 时间: 2022-5-16 23:02
中国的平均房价是家庭平均收入的多少倍？
上海随便一套房子都可能1000万以上，工资呢？
中国人前几年买房子，多少是被不断上涨的房价逼的？
作者: 尤美 时间: 2022-5-16 23:04
这些年的追涨心理，逼得很多人不顾一切咬牙买房
作者: 笑流沙 时间: 2022-5-17 07:53
尤美 发表于 2022-5-16 22:51
美国通胀带动房价上涨，楼市都是追涨不追跌。
中国不会让房价降太多太快，而是长期逐渐消化泡沫，争取 ...
大致的指导思想应该是这样
作者: 五十学易 时间: 2022-5-17 09:11
其实中小城市房价已经在跌了，没有一跌到底，是因为货币贬值了。
作者: 尤美 时间: 2022-5-17 11:13
原来那些咬着牙追涨购房的人，面临收入下降和房值下降的两名夹击，走投无路只能断供弃房。
银行面临大量断供房需要处理的压力，中小银行未必扛得住。
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