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标题: 房地产五月份的销售数据出来了 [打印本页]

作者: 李熙 时间: 2022-6-1 22:24
标题: 房地产五月份的销售数据出来了
房地产五月份的销售数据出来了，单月同比大幅下降，看后，我不由对再次启用房地产拉动经济持悲观态度。

作者: 李熙 时间: 2022-6-1 22:29
恒大下降94%，太吓人，这两天，两个上市公司被恒大拖垮。
是建筑安装公司，被恒大拖欠款，拖垮了。

作者: 西域铁流 时间: 2022-6-1 22:29
会慢慢变好的

作者: 李熙 时间: 2022-6-1 22:30

西域铁流发表于 2022-6-1 22:29
会慢慢变好的

我也希望变好，要不然大家都会日子难过。

作者: 尤美 时间: 2022-6-1 22:34

西域铁流发表于 2022-6-1 22:29
会慢慢变好的

说说看？

作者: 李熙 时间: 2022-6-1 22:34
人民都只能准备过紧日子了，那里还敢去买房？

作者: 尤美 时间: 2022-6-1 22:35
连腰斩都不止～

作者: 李熙 时间: 2022-6-1 22:37

尤美发表于 2022-6-1 22:35
连腰斩都不止～

是呀，上边这些都是我们国家大的房地产企业，小的，可能情况更糟？。

作者: 西域铁流 时间: 2022-6-1 22:41

尤美发表于 2022-6-1 22:34
说说看？

中国每年一千万大学毕业生，若干年都得结婚买房，这就是刚需！

作者: 李熙 时间: 2022-6-1 22:55

西域铁流发表于 2022-6-1 22:41
中国每年一千万大学毕业生，若干年都得结婚买房，这就是刚需！

现在就业都困难，买房，首付不说了父母支持吧，每月按揭要还，压力大呀。
好多买了的，可能要面临断供了。

作者: 尤美 时间: 2022-6-1 23:34

西域铁流发表于 2022-6-1 22:41
中国每年一千万大学毕业生，若干年都得结婚买房，这就是刚需！

大学毕业生连工作都找不到，毕业就失业，哪有钱买房？

作者: 大玲小芳 时间: 2022-6-2 00:01
房地产五月份数据不好，可以说是极端情况了。一是疫情直接导致线下销售无法进行，二是疫情延续许多家庭收入减少。当然，也与这几年的调控有关，调控改变了人们的预期。现在随着政策逐步放开，情况会慢慢好转，但政策见效需要一个过程积累。

作者: 尤美 时间: 2022-6-2 00:53

大玲小芳发表于 2022-6-2 00:01
房地产五月份数据不好，可以说是极端情况了。一是疫情直接导致线下销售无法进行，二是疫情延续许多家庭收入 ...

这几年的调控是既定路线，或许稍微松一松，但不可能逆转取消，即使回到疫情之前，房地产也是不景气。经济大盘之下，房地产荣景已去，只能希望止跌或者不要跌得太快，“慢慢恢复”的可能性不大。

作者: 西域铁流 时间: 2022-6-2 15:46
本帖最后由西域铁流于 2022-6-2 15:50 编辑

尤美发表于 2022-6-1 23:34
大学毕业生连工作都找不到，毕业就失业，哪有钱买房？

你放心吧，这些大学生们，只要不挑挑拣拣，都能找上工作，就怕他们眼高手低，高不攀、低不就，宁可.当骑手.送外卖，也不愿意进工厂打工，这就很麻烦。
至于买房问题，现在年轻人的买房首付，基本是父母出的，月供问题都不大，如果是在县城和地级市买房，压力就更小。

作者: 香樟树下 时间: 2022-6-2 15:48

李熙发表于 2022-6-1 22:29
恒大下降94%，太吓人，这两天，两个上市公司被恒大拖垮。
是建筑安装公司，被恒大拖欠款，拖垮了。

恒大在威海烂尾了以后，没办法城投接手。碧桂园现在也没有开工，估计都差不多要烂尾了。

作者: 香樟树下 时间: 2022-6-2 15:50

西域铁流发表于 2022-6-2 15:46
你放心吧，这些大学生们，只要不挑挑拣拣，都能找上工作，就怕他们眼高手低，高不攀、低不就，宁可.当 ...

我89年大学毕业以后，进了工厂都三班倒，哎看看现在大学生根本即使工厂给6000每月也不去，也去一个月给2000的网吧做网管，还不交保险，我对门的孩子就是这样

作者: 李熙 时间: 2022-6-2 18:33

香樟树下发表于 2022-6-2 15:48
恒大在威海烂尾了以后，没办法城投接手。碧桂园现在也没有开工，估计都差不多要烂尾了。

恒大欠银行两万亿，碧桂园第二，好像也有一万八千亿，吓人呀，不知道钱还不上，资产还能不能抵？就是能抵，也是把一大把房子让银行收去。还有欠建筑单位，材料供应商的呢？

作者: 西域铁流 时间: 2022-6-2 22:17

香樟树下发表于 2022-6-2 15:50
我89年大学毕业以后，进了工厂都三班倒，哎看看现在大学生根本即使工厂给6000每月也不去，也去一个月给20 ...

那是没经历过磨难或吃过苦，都是温室里长大的，。。

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-2 23:08
销售，378亿元。

什么概念？

不太理解。
全国范围内的总额吗？
以碧桂园为例。
这个销售数字是怎么来的？
多少个项目？

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-2 23:11
下降幅度是销售总额。
成本是多少？
人工成本是多少？

这个不一一列举出来做对比。
数字没多大意思。

我能说，总体是賺钱的。
地产大佬应该不会反对吧。

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 08:25

金牌打手发表于 2022-6-2 23:08
销售，378亿元。

什么概念？

378亿是一个月的，是碧桂园一个公司销售的总额。（包括全国各地的项目）

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 08:27

金牌打手发表于 2022-6-2 23:11
下降幅度是销售总额。
成本是多少？
人工成本是多少？

销售大减，就是房子不好销了，销售不出去，就不能赚钱，销售少了，至少是赚钱少了吧？

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 08:31

金牌打手发表于 2022-6-2 23:11
下降幅度是销售总额。
成本是多少？
人工成本是多少？

如果大量销不出去，可能就要亏钱，因为银行的利息等带不走。
没有资金回笼，资金链就可能断裂，就有可能拖欠工程款，原材料款，拖欠员工的工资。

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-3 08:50

李熙发表于 2022-6-3 08:31
如果大量销不出去，可能就要亏钱，因为银行的利息等带不走。
没有资金回笼，资金链就可能断裂，就有可 ...

所以才说看不懂这个图表是什么意思。
就是以碧桂园为例
月销售是378亿，同比是下降了百分之五十多。
也就是可以大概推测一下，同比不下降的话，月销售是多少。
我数学不好，大致应该是七百来个亿。

假设五月是四百亿。
那么这个四百亿是多少个项目的销售数字？

四百亿的利润是多少？
成本包括哪些环节？

你四百亿的销售数字居然没有利润。
怎么办到的？

是房子建多了卖不出去？
还是房价偏低？

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-3 08:52
假设房地产是薄利多销的行业。
资金回笼造成资金链断裂。

是谁给他批的贷款？
不审核吗？

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-3 08:57
销售大减，房价跌不？
促销不？
打折不？

越便宜越卖不出去。
为啥？

一个原因是库存高。
一个是质量差。

房地产不也是商品吗？

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 10:35

金牌打手发表于 2022-6-3 08:50
所以才说看不懂这个图表是什么意思。
就是以碧桂园为例
月销售是378亿，同比是下降了百分之五十多。

你只要想想，碧桂园借银行贷款是近2万亿（1万8千亿），恒大是2万1千亿，这是啥概念？一年的利息会有多少?
如果建的房子销不出去，利润就少，可能就不够还银行的利息。没销售出去的房子的成本收不回来，资金被占用，所有项目的工程款，原材料，工人工资，你都要发给别人，要是没钱发，就拖欠了，最近恒大就拖垮了两家上市的建筑公司。
只剩你一大堆房子在那里，最后抵押给银行吗？
现在还要继续修房子，指望房地产来拉动经济哦。
房地产是能拉动经济，这两天，上海北京拍地，就分别都卖出500亿元。
财政取得了收入，开发商建房子，能带动好多产业。
但也只能是这些一线城市还有开发商拿地，还有人买。
在通货膨胀的预期下，那些富人为了使自己的资产保值，在一线城市，在中心片区，买一线房产，总比以后货币贬值好。
所以，现在修房子主要是卖给那些买得起的人的，买不起的，还是买不起。
其他三四线城市，就更难卖出去了。

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-3 10:49

李熙发表于 2022-6-3 10:35
你只要想想，碧桂园借银行贷款是近2万亿（1万8千亿），恒大是2万1千亿，这是啥概念？一年的利息会有多 ...

房地产商知道这个情况吗？

知道。
知道还要建？

带动经济？
带动了之后就是尾大不掉。
现在反过来向政府哭穷？

前期挣了的钱去哪里了。
暴利呢？

把利润一起摊出来再谈。

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-3 10:52

金牌打手发表于 2022-6-3 10:49
房地产商知道这个情况吗？

知道。

地就那么多。
人口就那么多。

不就是有那么一部分人可以从中获得利益吗？
你少部分人把持的资本
还要以一个高端理由为其掩饰。

是你先把利益捆绑在地产行业。
才导致目前只能靠地产来拉动需求。

醒醒吧。

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-3 10:55
中国的人口分布是怎样的。
多少人在城市
多少人在乡村。
是为什么要大力开发地产行业。
城镇普及，人口密度加深。

需要吗？

作者: 金牌打手 时间: 2022-6-3 10:56
建设美丽乡村，还要把现有的乡村按照城市的标准打造吗？

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 11:02

金牌打手发表于 2022-6-3 10:49
房地产商知道这个情况吗？

知道。

这个你还不知道呀？
房地产商愿意建房子呢，管它建起了卖不卖得掉。你没看见恒大，碧桂园这些吗？向银行贷款来建房呀。建了房又去抵押向银行贷款，这样就修很多房子。
修房子不就带动了经济吗？拍地拿地，***也增加了财政收入。
管他房子修起来卖不卖得出去？在向银行贷款来后，一些开发商还把一部分钱转移到国外，然后拿出一部分来修房子。
最后房子卖不出去，银行贷款还不上，就把房子丢给银行呀，等于是丢给国家。自己跑国外享受富豪生活去了。
不知道以后国家拿着这么多房子会怎样？
银行没钱了，国家会印钞票呀。
只是钞票印多了，就会通货膨胀，货币贬值。
懂了吧？

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 11:04

金牌打手发表于 2022-6-3 10:52
地就那么多。
人口就那么多。

我前几天转了个文，中国建的房子已经够30多亿人居住了。

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 11:08

金牌打手发表于 2022-6-3 10:52
地就那么多。
人口就那么多。

房地产已经绑架了中国经济，中国经济结构调整不到位，转型还没有成功，现在受疫情影响，经济急需要提振，看来又只有靠房地产来拉动了。
就不知道这次灵不灵？

作者: 花若叶 时间: 2022-6-3 11:36
五月制造业数据上升了，PMI49.6比上月增加了2.2，已接近荣枯线，这是在上海还没恢复的情况下提升到的水准。正常来说6月肯定要上50。制造业数据的提振很重要，就像大家认为的一样，房地产基建是拔苗助长，制造业数据更有实际意义，意味着实实在在的就业，消费，会从基层职工普及到各方面的民生。
一定要给企业降低税负，提振投资和消费的信心，相信增值税又有机会进行新一轮调整了。

作者: 花若叶 时间: 2022-6-3 11:40
房地产貌似仅仅房地产，实际上跟汽车一样，带动很多行业。
新建房产光制造业就涉及到钢材、水泥、家电、工具等各行各业，并非仅仅的炒房。仅仅炒现房，那只会造成经济倒退。

作者: 花若叶 时间: 2022-6-3 11:42
现在鼓励汽车消费，因为汽车带动钢材，机床，电机，芯片，注塑，各种机械加工，轮胎，多了。

作者: 光阴之逆旅 时间: 2022-6-3 12:00

花若叶发表于 2022-6-3 11:36
五月制造业数据上升了，PMI49.6比上月增加了2.2，已接近荣枯线，这是在上海还没恢复的情况下提升到的水准。 ...

说的好

作者: 光阴之逆旅 时间: 2022-6-3 12:02

花若叶发表于 2022-6-3 11:42
现在鼓励汽车消费，因为汽车带动钢材，机床，电机，芯片，注塑，各种机械加工，轮胎，多了。

是的

上海刚刚宣布增加4万个车牌，
这是什么概念呢：
跟李熙网友介绍一下，
我姐夫几年前就叫我不要上班，专门去摇上海的车牌，摇到一个能赚几万块钱。比上班强多了

作者: 李熙 时间: 2022-6-3 12:25

花若叶发表于 2022-6-3 11:42
现在鼓励汽车消费，因为汽车带动钢材，机床，电机，芯片，注塑，各种机械加工，轮胎，多了。

是呀，现在想尽各种办法让大家消费，但是有好多人还消费得起呢？
也只有上海北京这些的资源优越的城市，全国其他城市能行吗？
那么多人为买房已经透支了几十年的消费，在目前疫情的严峻形势下，大家有点钱都想留着防备应对危机。
当然，还是会有一部分人买房买车，就是那些富人，他们会考虑买一些能让他们的财富保值的东西。总比放在银行里贬值强。

作者: 花若叶 时间: 2022-6-3 12:59

李熙发表于 2022-6-3 12:25
是呀，现在想尽各种办法让大家消费，但是有好多人还消费得起呢？
也只有上海北京这些的资源优越的城市 ...

并非所有企业都像你认为的那样不堪一击。我们不在上海，目前维持正常水准，跟往年一样。我还没听到我上海的朋友说到薪水问题。一两年没消费，如果环境好点，信心得到提升，消费能力会释放。
我们老家去年是个好年景，我哥的收入没有收到影响。

作者: 花若叶 时间: 2022-6-3 13:01
如果没有疫情影响，我会迅速增加两三笔旅游指出，若干聚餐支出，以及回上海的消费指出。

作者: 尤美 时间: 2022-6-3 22:01

花若叶发表于 2022-6-3 13:01
如果没有疫情影响，我会迅速增加两三笔旅游指出，若干聚餐支出，以及回上海的消费指出。

你属于收入未受疫情影响的人群吧，但也有受到影响的人，不清楚二者比例，希望前者占大多数，一旦管控结束，这群人的消费会反弹。

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