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标题: 出来混，迟早是要还的 [打印本页]

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-18 13:05
标题: 出来混，迟早是要还的
本帖最后由满天辰星于 2022-7-18 13:57 编辑

   房地产的问题，已经成为阻碍中国经济良性发展的大问题，房地产的问题迟爆早爆都得爆，早爆比晚爆好，这也应了那句古话，出来混，迟早是要还的。

   多年来，房地产成为中国经济的最大支柱，这简直就是一个笑话，房产，确实就是一个涉及基础民生的保障性的物品，部分市场化有利于人们改善居住条件，完全的市场化，会造成民生中居者有其房的保障性困难，因此，房地产现在的问题，就是完全市场化的悲剧性结果。

   在满足居者有其房的前提下，对于有改善居住条件需求的人们，推进房地产市场化，是有积极意义的，该市场化、商品化、甚至金融化的应该是那些具有差异化特征的房产，比如花园洋房、别墅、海景房、湖景房等等不同于民生保障需求的房产，房住不炒，指的也是保障性的住房不能市场化，而不是差异性的房产不能炒。

   房地产改革势在必行，对于那些囤积多套房进行市场化炒作的人和那些恶意推动房价上涨的利益集团，应严厉打击，对于那些因价格高企而背负沉重负担的无房户或者所谓房奴，国家应该给予优惠补贴，房价高，高在地价上，地方***对于日益高企的地价，应进行严格的管控。
   对于房地产，国家的导向有一定的失误，但最根本的原因还是在于地方***的规划不科学，管理不到位，地价没控制好，房地产利益集团的合理的利润空间没把握好，房住不炒的基本内涵没宣传好。

   国家的失误国家会承担，地方的责任需要国家去追责，房地产利益集团的责任可能需要他们去破产，老百姓的选择失误需要自己去买单。

   未来的房地产业能否实现软着陆，在于国家是否有足够的智慧，在于地方***能否密切配合，在于既得利益集团应付出什么样的代价，也在于部分买单百姓是否能理解。

   对房地产市场的一点看法，不足之处请批评。

作者: 河海森林 时间: 2022-7-18 13:10
沙发

作者: 河海森林 时间: 2022-7-18 13:22
有历史原因，那时候没钱，现在有钱了该好好规划以后怎么走了。

作者: 大美丽 时间: 2022-7-18 14:29
有个网上好友，他和温州的一个家族企业炒房，项目在雄安新区一带，囤了不少房，大约是18、9年前了，那时候，房地产还没有火，他说温州老板每天一睁眼就有上十万的银行利息要还，愁死了快。

后来没有联系了，不知道他们坚持到房价暴涨没，如果抗住了，那就发了。

作者: 晨风午阳 时间: 2022-7-18 14:42
中国不缺房子，这点大家可以看看那些商品房的入住率就知道了，而是缺少老百姓买得起的房。一方面是大批空置房，另一方面是很多人买不起房。这些怪相无非是高房价造成的。那么虚高的房价是如何形成的？是过高的地价？是炒房的结果？两种原因皆有吧。

作者: 晨风午阳 时间: 2022-7-18 14:48
要对超出实际需求的房产高额征税。

作者: 晨风午阳 时间: 2022-7-18 14:55
在当今中美竞争激烈的关键时期，把资金引导向高科技行业才是正确的。
邓爷爷说科技是第一生产力，说明了他的远见卓识。没有一个大国是依靠房地产强国的。

作者: 没有原因 时间: 2022-7-18 19:27
在论坛混，要不要还

作者: 四爷 时间: 2022-7-19 21:43
本帖最后由四爷于 2022-7-19 22:35 编辑

女儿家家的，跟兄长谈不了军事，谈不了科技，说说经济吧！

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房地产的问题，已经成为阻碍中国经济良性发展的大问题，房地产的问题迟爆早爆都得爆，早爆比晚爆好，这也应了那句古话，出来混，迟早是要还的。

没有早晚，看市场的承重能力，可问题来了，即便是还，谁来还，普通购房者倾其一生，甚至加上双方父母的积蓄，购买来的房屋，一旦断供，将面临什么，甚是残忍！而且就目前来看，二手房很难出手，连个后退的余地都没有

   多年来，房地产成为中国经济的最大支柱，这简直就是一个笑话，房产，确实就是一个涉及基础民生的保障性的物品，部分市场化有利于人们改善居住条件，完全的市场化，会造成民生中居者有其房的保障性困难，因此，房地产现在的问题，就是完全市场化的悲剧性结果。
          赖什么市场啊，那个兔子买窝的故事听说过没，当地***才是背后最大的推手，纵容甚至包庇，房地产高额的利润背后，地价也是原因之一，谁有出售土地的资格，不言而遇，严重同意笑话一说，泡沫经济

   在满足居者有其房的前提下，对于有改善居住条件需求的人们，推进房地产市场化，是有积极意义的，该市场化、商品化、甚至金融化的应该是那些具有差异化特征的房产，比如花园洋房、别墅、海景房、湖景房等等不同于民生保障需求的房产，房住不炒，指的也是保障性的住房不能市场化，而不是差异性的房产不能炒。

     我一直坚信，中央大政策是好的，是位百姓着想的

   房地产改革势在必行，对于那些囤积多套房进行市场化炒作的人和那些恶意推动房价上涨的利益集团，应严厉打击，对于那些因价格高企而背负沉重负担的无房户或者所谓房奴，国家应该给予优惠补贴，房价高，高在地价上，地方***对于日益高企的地价，应进行严格的管控。

      补贴真有，象征性的，我到见过***约谈，不让降价的，美其名曰，稳定市场

   对于房地产，国家的导向有一定的失误，但最根本的原因还是在于地方***的规划不科学，管理不到位，地价没控制好，房地产利益集团的合理的利润空间没把握好，房住不炒的基本内涵没宣传好。

     什么好政策都比不过实际当权者的急功近利

   国家的失误国家会承担，地方的责任需要国家去追责，房地产利益集团的责任可能需要他们去破产，老百姓的选择失误需要自己去买单。
     对，唯独有一个问题就是炒房者自作自受，刚需咋办，很可怜

   未来的房地产业能否实现软着陆，在于国家是否有足够的智慧，在于地方***能否密切配合，在于既得利益集团应付出什么样的代价，也在于部分买单百姓是否能理解。

   对房地产市场的一点看法，不足之处请批评。

作者: 四爷 时间: 2022-7-19 22:42

晨风午阳发表于 2022-7-18 14:48
要对超出实际需求的房产高额征税。

都会转嫁到租房者身上，国家重视边远农村建设才是重中之重，合理的将人缘引流回原籍
城中村。几套几套的分，大多数城里的工薪阶层，购买力其实有限，无奈可以选择蜗居从前，或者以小换大

只有背井离乡的农村人想在大城市里安家落户的才会去做房奴

作者: 小炸毛 时间: 2022-7-20 02:50
我有个阿姨，表亲

手里头六百万现金，整了和房市有关的基金

傻了吧唧的和人签了五年

已经赔了一半

还有四年，我估计+统计，大概最后还得倒欠别人钱

以前是人口基数大，自打计划生育以后，八零后基本独生子女，爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈，算继承爸妈的也够住了

市场经济定律，供大于需，海市蜃楼迟早泡沫化

作者: 尤美 时间: 2022-7-20 04:25

小炸毛发表于 2022-7-20 02:50
我有个阿姨，表亲

手里头六百万现金，整了和房市有关的基金

中国人口峰值已经过了吧，往后人口逐年下降，再往后就会出现日本那种没有人住的鬼屋～

作者: 尤美 时间: 2022-7-20 04:27

四爷发表于 2022-7-19 21:43
女儿家家的，跟兄长谈不了军事，谈不了科技，说说经济吧！

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看这种帖，心情很沉闷，再看你的跟评（蓝字），更觉压抑～

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 08:48

河海森林发表于 2022-7-18 13:22
有历史原因，那时候没钱，现在有钱了该好好规划以后怎么走了。

是的，当时提出住房市场化就是利用居民自己的资金，改善自己居住条件。

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 08:50

大美丽发表于 2022-7-18 14:29
有个网上好友，他和温州的一个家族企业炒房，项目在雄安新区一带，囤了不少房，大约是18、9年前了，那时候 ...

这些炒作者应该加大打击力度，最该破产的就是这些人

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 08:52

晨风午阳发表于 2022-7-18 14:42
中国不缺房子，这点大家可以看看那些商品房的入住率就知道了，而是缺少老百姓买得起的房。一方面是大批空置 ...

房价虚高的原因有三，一是炒房客，二是开发商的定价权，三是***的调控政策落实不下去。

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 08:53

满天辰星发表于 2022-7-20 08:52
房价虚高的原因有三，一是炒房客，二是开发商的定价权，三是***的调控政策落实不下去。

再加一条，地方***对地价没控制好

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 08:54

没有原因发表于 2022-7-18 19:27
在论坛混，要不要还

在哪里都一样，胡混都需要还的

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 08:57

四爷发表于 2022-7-19 21:43
女儿家家的，跟兄长谈不了军事，谈不了科技，说说经济吧！

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说的挺好，受害人除了刚需的购房者外，还有一个就是银行，在房地产开发的过程中，银行除了对购房者提供房贷外，还对开发商提供了开发贷款，一旦房子烂尾，银行需要承担两块贷款的损失风险。
开发商其实除了损失利润外，基本没受到啥损失，因为开发商提供的建造资金很少。

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 09:05

小炸毛发表于 2022-7-20 02:50
我有个阿姨，表亲

手里头六百万现金，整了和房市有关的基金

胆子真大。
前几年我的一个同学第一次借给房地产开发商200多万吃高息，差点没收回来，第二次借给开发商400多万，执行了开发商房子一层楼，最困难的时候，我曾两次帮他做还款协议，后来费了九牛二虎之力才收回来。还好都收回来了。

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 09:11

尤美发表于 2022-7-20 04:27
看这种帖，心情很沉闷，再看你的跟评（蓝字），更觉压抑～

不用，无论多困难，相信还是有办法解决的。
国家积累了财富，就是用来解决问题的，只要国家有决心，地方一定会配合的，最重要还是，刚需的购房者一是正确看待，二是理解国家的政策。问题最终一定会解决的。

作者: 尤美 时间: 2022-7-20 09:21

满天辰星发表于 2022-7-20 09:11
不用，无论多困难，相信还是有办法解决的。
国家积累了财富，就是用来解决问题的，只要国家有决心，地方 ...

心灵鸡汤一碗

作者: 四爷 时间: 2022-7-20 10:17

满天辰星发表于 2022-7-20 08:53
再加一条，地方***对地价没控制好

控制，他们为什么要控制，巴不得多得利润，甚至看过地价高了反而洋洋得意，说啥楼面价格，多钱多钱，快买吧，不买还长

反正我不去凑那热闹了，即便以后换房子，我也会把手里不住的卖掉

我的还好，都买在4000-----5500左右

没吃大亏，他们后来八九千接盘的，现在损失很大，二手房在7000，还有价无市

作者: 四爷 时间: 2022-7-20 10:20

满天辰星发表于 2022-7-20 09:11
不用，无论多困难，相信还是有办法解决的。
国家积累了财富，就是用来解决问题的，只要国家有决心，地方 ...

不出现大的经济崩盘，没人解决，都是自己抗，银行也是，购房者也是

现在我们这抵押贷款不要商铺，原因，难出售

我当年脑袋一抽，买了套商铺，说涨了一百万，其实就是纸上画饼

手续繁琐，费用高，变现很难，留在养老吧

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 21:30

四爷发表于 2022-7-20 10:20
不出现大的经济崩盘，没人解决，都是自己抗，银行也是，购房者也是

现在我们这抵押贷款不要商铺，原因 ...

当年满大街的广告词：一铺养三代。
是真有眼光，到手就意味着不脱手，只能成为养老资产了。

作者: 四爷 时间: 2022-7-20 21:34

满天辰星发表于 2022-7-20 21:30
当年满大街的广告词：一铺养三代。
是真有眼光，到手就意味着不脱手，只能成为养老资产了。

哈哈，千万别去碰商铺，一个走眼，一准套牢

从前实体经济，商铺受宠啊

现在网络那么便利，再一个商铺手续之繁琐，费用之高昂，瞠目结舌，我是不知道，闭着眼睛买了，好歹我买的时候不贵，5500

以租赁养贷款，马马虎虎，没有撤退的余地，只能留着养老

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 21:37

四爷发表于 2022-7-20 21:34
哈哈，千万别去碰商铺，一个走眼，一准套牢

从前实体经济，商铺受宠啊

没有国家的税收政策调控着，商铺更疯，炒作的人更狠，上当的更多。

作者: 四爷 时间: 2022-7-20 21:40

满天辰星发表于 2022-7-20 21:37
没有国家的税收政策调控着，商铺更疯，炒作的人更狠，上当的更多。

我们家那套商铺，光契税五万多，大哥哥啊，你说心疼不，别墅，就为这，打消了买别墅的想法，特么的出手太难了

孩子们大了，谁知道在哪安家啊，所以简简单单的，过日子吧，不想把钱都放房子上

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 21:46

四爷发表于 2022-7-20 21:40
我们家那套商铺，光契税五万多，大哥哥啊，你说心疼不，别墅，就为这，打消了买别墅的想法，特么的出手太 ...

房子是死了的财富。
人是活着的资产。
不能把财富弄死。
应该把所有的资产盘活。
国家的税收政策看似好狠，其实很人性，教会你少积累死财富，让资产更有活力。

作者: 四爷 时间: 2022-7-20 21:51

满天辰星发表于 2022-7-20 21:46
房子是死了的财富。
人是活着的资产。
不能把财富弄死。

国家这么玩。有点杀富济贫的意思

因为我们只是比普通工薪阶层稍微努力一点点，所以忌惮费用和变现的难度

人家真正的有钱人哪怕这些啊，闲置房产有的是

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 21:55

四爷发表于 2022-7-20 21:51
国家这么玩。有点杀富济贫的意思

因为我们只是比普通工薪阶层稍微努力一点点，所以忌惮费用和变现的难 ...

相当于锁死这个市场，没有了炒作的空间，假如国家也采取这个办法对待纯粹交易流通的住房，房价或许能控得住。

作者: 四爷 时间: 2022-7-20 21:58

满天辰星发表于 2022-7-20 21:55
相当于锁死这个市场，没有了炒作的空间，假如国家也采取这个办法对待纯粹交易流通的住房，房价或许能控得 ...

兄长啊，你的坑死刚需啊，你大约不知道别墅，商铺一类的过户费用高于正常住宅多少
房价过高有地方***参与炒作的原因，懂吗？这是最大的幕后黑手，当然，中央政策是好的，看各地执行力度

不跟你聊了，你是理论，我是真经历过这些东西

我跑了，拜拜

作者: 满天辰星 时间: 2022-7-20 22:08

四爷发表于 2022-7-20 21:58
兄长啊，你的坑死刚需啊，你大约不知道别墅，商铺一类的过户费用高于正常住宅多少
房价过高有地方***参 ...

房子不能金融化，金融化的房子一定是泡沫。
脱虚向实，国家的政策是好的。

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