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标题: 烂尾楼的深层原因 [打印本页]
作者: 李熙 时间: 2023-5-28 12:36
标题: 烂尾楼的深层原因
本帖最后由 李熙 于 2023-5-28 13:08 编辑
烂尾楼，造成了多少购房者血本无归，还要背负银行的高额贷款和利息。
而造成烂尾楼的开发商却可以毫发无损，甚至卷钱跑路，这样的操蛋规则为什么会存在？
只要看看开发商建房过程中，哪些是受益方就知道了。
开发商在建房子的过程中，地方政-府卖地取得的收入，基本占了利润的50%，是最大的获利者。其次，银行贷款的利息收入，差不多占25%，剩下的25%是开发商的利润。
如果在经济和楼市比较好的时期，建房和卖房顺利，以上三方都有好处，购房者也能够拿到自己买的房子。
但是如果在经济情况和楼市不好的时期，开发商资金困难，前景也不好，他就不再继续投入建房了，因为按照规定，他取得的预售资金，在封顶时，可以从监管账户里取出75%（交房后再取出尾款25%）。但封顶时，其实建房只进行了40%，而且很多资金还是建筑公司垫支的，这远远低于他已经取得的75%的收入。
为此，那些不法开发商，就停工，让房屋烂尾，自己拿钱跑路了。
而，这时候，地方政-府已经到手了50%的收入。银行则继续追收购房者的贷款和利息。
留下所有的损失，由购房者独自承担。
政策是政-府规定的，政-府却是这个政策的最大受益者。
而受损失的这些平民百姓，却很难去改变这种不合理，不能约束真正的违约者的规则。
这不是社会的悲哀又是什么？
作者: 余小寒 时间: 2023-5-28 13:11
知道原因了，如何补救？
作者: 李熙 时间: 2023-5-28 13:46
要补救有些难，地方政-府要想法保地方财政收入，给开发商规定严了，开发商拿地积极性减弱，地不好卖了，地方政-府的财政收入要受影响，很多地方，卖地收入占了地方财政收入的一半呢。
作者: 余小寒 时间: 2023-5-28 14:09
李熙 发表于 2023-5-28 13:46
要补救有些难，地方政-府要想法保地方财政收入，给开发商规定严了，开发商拿地积极性减弱，地不好卖了， ...
不知卖土地，能长久吗。
作者: 李熙 时间: 2023-5-28 14:20
现在，新房与二手房价格倒挂，就是要鼓励开发商多拿地，多建新房，那样，地方政-府才会有卖地收入。
现在开发商拿地少了，一些地方就由城投公司来拿地，地方政-府就照样有卖地收入，但是城投公司是国有企业，他们的钱是从银行贷的，他们拿的地没有开发商来接手开发，迟早要暴雷。
有评论说，继房地产商暴雷后，下一个最大的暴雷就是城投公司了。
作者: 周一楠 时间: 2023-5-28 14:36
城投是***的亲儿子。问题是没人托盘，地价稳不住也卖不出。所以现在谈维稳。但是私底下有操作空间。定向招投标，规费减免等等。
作者: 李熙 时间: 2023-5-28 19:37
嗯，是的，政-府办法多。：）
作者: 大玲小芳 时间: 2023-5-28 19:50
周一楠 发表于 2023-5-28 14:36
城投是***的亲儿子。问题是没人托盘，地价稳不住也卖不出。所以现在谈维稳。但是私底下有操作空间。定向招 ...
内行！
作者: 小炸毛 时间: 2023-5-28 19:56
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作者: 李熙 时间: 2023-5-28 20:34
：）谢谢！
作者: 呼啸的老鹰 时间: 2023-5-28 21:50
李熙 发表于 2023-5-28 20:34
：）谢谢！
吹牛b何时上税？你写写。
C19大灰机吹的震天响，我一激动，搜了一下，发动机美帝生产的。
胖妞出世时，我跟着吹了阵牛b，一搜，俄罗斯发动机。
牛b吹大了，发动机卡脖子怎么办？
作者: 李熙 时间: 2023-5-28 22:02
OPPO关闭了它的研究芯片的公司，解散了3000名研究人员。已经投入了几十个亿呢，芯片不是那么好制造出来的。
高科技不是一投钱都行，还要有时间，经验的积累。见效不是那么快，有些投入了也不一定能研究出来。
作者: 新解玉玲珑 时间: 2023-5-29 16:14
造成烂尾楼的开发商，大多破产了。
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 16:17
破产对他们本人来说很多是毫发无损。
作者: 新解玉玲珑 时间: 2023-5-29 16:31
怎么会啊。企业破产，大多是资金流出了问题。资金流出了问题后，大多老板的做法是先抵押能抵押的资产，先是公司资产，然后私人财产，再然后，亲友的私产，再然后是去小贷公司二次抵押，三押。再然后，借高利贷。
所以，每个破产老板，几乎都是焦头烂额。
我服务的一个破产企业老板，连个人银行卡都不能用，微信挂的别人的卡，出门坐高铁都买不了票。所以，几乎去不了太远的地方。
很惨的。
作者: 呼啸的老鹰 时间: 2023-5-29 16:37
新解玉玲珑 发表于 2023-5-29 16:31
怎么会啊。企业破产，大多是资金流出了问题。资金流出了问题后，大多老板的做法是先抵押能抵押的资产，先 ...
地产商大多玩的是D国钱。
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 17:53
其他小企业破产是这样的，房地产却不是这样的。
他们是有限责任公司，公司破产，不会影响到老板私人。
比如恒大欠这么多钱，许老板还是大富翁，他自己从公司已经分走了几十个亿。
作者: 新解玉玲珑 时间: 2023-5-29 23:20
你是个伪愤青，李熙是个真愤青。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-30 06:30
李熙哥这个帖子，说到了比较深的层面，还不算最深的层面。
最深的层面，就是政/府需要财政收入给体制内的人员发工资与奖金。
所谓房地产的开发模式，实际上与税收及税制密切相关。
像欧美发达国家，我记得我看过资料，他们的房子，必须要全部完工，才能取得预售证。
中国特色的房地产开发模式，迟早玩死自己。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-30 06:41
现在，新房与二手房价格倒挂，就是要鼓励开发商多拿地，多建新房，那样，地方政-府才会有卖地收入。
现在开发商拿地少了，一些地方就由城投公司来拿地，地方政-府就照样有卖地收入，但是城投公司是国有企业，他们的钱是从银行贷的，他们拿的地没有开发商来接手开发，迟早要暴雷。
有评论说，继房地产商暴雷后，下一个最大的暴雷就是城投公司了。
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再下一个，是中小商业银行。
所以，存款只能存在五大国有银行，哈哈。
作者: 金牌打手 时间: 2023-5-30 09:02
国家不给平台了。
作者: 榆园书话 时间: 2023-5-30 09:52
没有什么深层原因，就是银行不给贷款了，房企没钱了。
房地产公司的运作模式，是先用一点钱投标，买地，一般先期支付土地款的20%，然后拿这块地去银行抵押贷款，拿到资金后一大部分揣兜里，然后开始外包项目，让供应商供货，工程队施工，条件是先给一部分钱，剩下的等按工程进度付钱，如果顺利，银行不断支持，就可以完成项目，皆大欢喜。
恒大就这样用几十亿启动，撬动银行几万亿的资金。
如果中途银行停止贷款，供应商和工程队拿不到钱就不能继续供货和施工。
开发商也不都跑路，但没钱就只能停工。
等着国家出面保楼市。
作者: 李熙 时间: 2023-5-30 10:06
本帖最后由 李熙 于 2023-5-30 10:07 编辑
恒大都欠债2万亿了，银行还没有给它贷款吗？
预售时，开发商已经从银行监管账户拿走75%，只是有些开发商摊子铺得太大，把这个项目的钱拿去做其他项目去了，比如又去拿地，一旦风险来了，他们资金链断裂，就停工。
深层原因是政-府需要开发商不断地拿地建房，他们才能有卖地收入，很多地方卖地收入占了当地财政收入的一半，一些地方主要就靠卖地收入来维持当地-***各部门的运转。
没有了卖地收入，一些地方公务员工资都发不出。
作者: 河海森林 时间: 2023-5-30 11:22
我觉得主要还是专款挪用
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