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标题: 楼市溃败的大潮即将来临 [打印本页]
作者: 李熙 时间: 2023-5-28 17:32
标题: 楼市溃败的大潮即将来临
本帖最后由 李熙 于 2023-5-29 12:36 编辑
挺不住了，北上广深四个一线城市人口出现尽流出，房价开始下跌。
这是全国楼市要开始大降价的明确迹象。
这其实也是中国经济状况的反映。
经济不好了，连北上广深等一线城市都出现了人口尽流出，说明失业人口增加，很多人找不到工作，已经不能在这些一线城市待下去了。因此，这些城市的房价也必然过剩，降价是理所当然的事情。
其实，在这之前，环一线城市的郊区房屋就已经大降价了，比如京郊的燕郊，廊坊等地，那些曾经被炒到一两万一平米的房子，现在被腰斩都不止，有些跌去了三分之二。
前几天昆山打7折销售，被全国通报批评，但在这几天，有着深圳后花园之称的惠州，纷纷打折促销销，有的打出4.8折。
是呀，这些搭一线城市的车，从2000多一平涨上来的，不该腰斩了又腰斩吗？
前几天还有什么专家在说，一线城市的房价不会降，但事实给他们打脸，深圳楼市首先降，现在北京上海也开始降了。
潮水来了挡不住呀。
不是靠政-府的限跌令就能阻止得了的。
在一个全国只有14亿人，却修了够30亿人住的房子，人均收入不到3000元却房价挤入世界前十的国家，你的房价不跌，谁的跌？
有人说，房地产是剥削中国人民最大的祸首。
现在经济不好，中国人民很多都实在买不起房，也不愿意再掏空两代人的钱袋，背负30年的房贷去买房了，房价还能挺到何时？
当一个国家，主要的钱都流向房地产，流向电商，流向游戏，娱乐业这些领域，而没有流向高科技、制造业，那么最后留下的，就只能是一堆钢筋水泥和一地鸡毛。
房地产泡沫要破就破吧，世界上发达的国家都是刺破房地产泡沫后，促成经济转型，才发展起来的。
作者: 余小寒 时间: 2023-5-28 17:43
有人欢喜，有人愁。
作者: 记得想我 时间: 2023-5-28 19:24
没办法，有人不想楼市跌。
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 16:21
那些炒房客发愁了。
还有就是那些伪中产。
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 16:22
主要是政-府。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 21:51
靠，我刚小康，难道以后要吃糠？
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 22:16
这次伪中产的危机最大。：）
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 22:18
啥叫伪中产？严密定义下，我看看我能不能高攀上，哈哈
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 22:25
本帖最后由 李熙 于 2023-5-29 22:28 编辑
就是月收入三四万（两人有七八万），在一线城市买了上千万的房子，但大部分是贷款，月供要三万多基本占一个人的工资。
这次要是两人中有一人被裁员，或者两人都被裁员，就惨了，月供供不起了。房子要卖，降价了，可能还了银行贷款和利息，就没有什么了。
中产瞬间缩水，破产。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 22:34
两个人月收入7、8万，只要把房子卖了，还是两条好汉，揍算只有一个人赚钱，问题也不大
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 22:48
是呀，但房子卖了，他们这几年的积累就可能没有了。他们也不能维持他们的中产生活了，能保住小资生活都不错了。
就是 他们的中产生活方式不能维持了。
作者: 李熙 时间: 2023-5-29 22:51
像他们这样的，买房肯定是要买不错的，上千万的，所以，这次要是房价大跌，他们的损失也会很大。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 22:56
一定要买自己收入有余力，付得起的房子，就算有7、8万/月，最多也就贷款400、500，买千万的房子没一半首付，压力肯定大。可换句话来说，买房子也是一门生意，跟投资一样，你买了贵的，投入大，回报可能大，损失也可能大。
如果一对夫妻赚7、8万一个月，最后因为买房子买贵了，承受大损失，这个不能怪别人。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-29 22:59
你是不是把问题想简单了？
最近听说阿里巴巴裁员2.5万人，大部分是阿里P7以上的，也就是年薪百万级别以上的（抖音不少账号上说的啊）。
据说杭州的房价一下子就顶不住，相当多的房子要抛售。
那你把房子卖了，首先，你是贱卖，1000万的房子，连贷款在内，20年内你连本带息最少要还1600万以上吧？
你把房子800万卖了，你还差银行800万要还，你一个月7，8万的夫妻收入，本来就因为失业少了一半了，剩下的每个月的房贷，你还要继续还给银行
你拿什么还？
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-29 23:10
你这人说话，前言不搭后语的，很难让人理解。
你说这些，与你前面所说的，有关系吗？
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 23:12
你怎么不假设他们都买了1.6亿的房子呢，啊？
作者: 大玲小芳 时间: 2023-5-29 23:25
花若叶 发表于 2023-5-29 23:07
谁让你这么漠视风险的？
你自己贷款1600万投资，最后只能还800万，谁欠你的。
买房子本质上就是投资， ...
卖真方子对于资金的时间价值不是很清楚。用现在卖房的800万去还20年后的1600万是不对的。必须换算到同一时间点才有比较价值。现在一般提前还贷银行收取一点违约金，然后按照借款利息计算到现在的利息，而不是二十年后。否则800万完全可以存款或者获得投资收入，说不定获得收入高于银行利息。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 23:27
天还没塌下来，有人已经精神失常了。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 23:28
帮我把15楼里面的file那行删掉
作者: 大玲小芳 时间: 2023-5-29 23:29
花若叶 发表于 2023-5-29 23:28
帮我把15楼里面的file那行删掉
不用删，又没啥违规。
另外，现在一些地方已经可以转按揭。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 23:30
笨蛋，我让你删file那一行，自然有道理，跟违规不违规没关系。
作者: 大玲小芳 时间: 2023-5-29 23:32
花若叶 发表于 2023-5-29 23:30
笨蛋，我让你删file那一行，自然有道理，跟违规不违规没关系。
你看看行不？不行你再编辑过来。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 23:32
不行，你直接把15楼咔嚓了吧，里面带了个莫名其妙的东西
作者: 花若叶 时间: 2023-5-29 23:34
好了，谢谢
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-30 06:08
你与我谈论的，是不是同一个问题？
举个例子来说吧，网上搜索的，我也懒得去算：
一套150万的房子，首付50万、贷款100万，5年后要卖多少钱才不亏本？
房子升值的部分+租金收入=贷款支付的总利息+首付的资金成本+买房费用
买房费用按照3%计算，买房费用为4.5万元，所以房子升值23万，卖房不亏 。
5年后房子需要卖到173万即可不亏本，即房价复合年化增长2.89% 。
————————————————————————————
1000万的房子，房价没有升值，反而房价下跌到800万（或者你急于出手，按照800万卖了）。
你这个时候，难道不是卖了房子还不够还银行贷款的？
你后面说了，卖房还可以转按揭。
难道你大玲小芳不知道，转按揭要下一手的买家愿意接受才行。
在房价下跌或者不涨的大前提下，哪个买家愿意做这个冤大头，接手你的转按揭？
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-30 06:10
草你女马的。
是你自己前面在接李熙1000万房价的话题，我才接下来心平气和的说你有误解。
有话你就好好说话。
不会说人话，老子就教你学会说人话！
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-30 06:19
现在这个糟糕的经济大环境，除非你家里面是开矿的。
否则，玩负债买房或者玩按揭买房，死路一条，风险极大。
作者: 李熙 时间: 2023-5-30 09:31
哦哦，观点不同而已，都是不错的朋友，大家不要急。
我说的把房子卖了提前还贷，提前还贷利息没那么多。
比如买一个1200万的房子，首付400万，贷款800万，贷款期30年。现在房子降到1000万，把房子卖了，还房贷800万，再加上一些违约金（不会按30年利息算），就所剩不多了。再加上前边还了一些贷款和利息，损失不小。
这还是好的，有的首付不高的，可能下来还要倒欠银行的钱。
花叶子说的是他们自己没有按自己的实际情况去买房，让自己陷入了困境。
其实，按照当时的情况，他们是能够那样维持下去的，只是他们没有预料到经济形势会发生变化。
他们就是伪中产，在变换的社会中，缺乏抗风险的能力。
作者: 懂爱签名 时间: 2023-5-30 09:50
泡沫破就破吧。。。。
作者: 榆园书话 时间: 2023-5-30 09:55
不会崩溃的。房地产是国家经济支柱产业。正府会出面救市。
比如今日之恒大，正府托着，不会让恒大破产。
作者: 李熙 时间: 2023-5-30 10:12
是呀，破产了就是一地鸡毛，但是是谁让这些开发商拿到这么多贷款的？这些钱难道印出来就行了吗？他们都是人民的钱。
这是国家的失控。
现在还说房地产是支柱产业吗？已经建成了可供30亿人住的房子了，还要建多少？
不管政-府出面怎么救，人民买不起了，也不想背负几十年贷款来买了。
作者: 河海森林 时间: 2023-5-30 11:21
怕怕
作者: 懂爱签名 时间: 2023-5-30 13:07
言之有理
作者: 花若叶 时间: 2023-5-30 20:42
满口喷粪，连长辈都骂，素质差得有点大了。莫非大环境不好，压力之下，精神失常，仇视社会了？
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-30 22:19
本帖最后由 卖真方子的 于 2023-5-30 22:21 编辑
沙比玩意，你他女马的少在老子面前装比。
你给我当孙子我都嫌太低级。
这个帖子，你自己先找不愉快的，别怪你爷爷我对你开骂！
作者: 花若叶 时间: 2023-5-30 23:48
看把你能的，不过是抄着尿不湿的废材玩意儿一个罢了。龇牙咧嘴，是流浪狗最后的倔强。给你开个真方子，收起出口成脏的恶习，正正经经做个人吧。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:00
卖真方子一个月赚多少钱，担心别人一个月赚7、8万的家庭，唉，真是处江湖之远还忧国忧民又口臭的矛盾废材玩意儿一枚啊。一个精神失常就刺激成这样，这废材玩意儿上网是来碰瓷的吧。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:06
谁他女马知道你是不是蹲在键盘前的一条狗？
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:09
我看你他女马真是神经病。
你一个月赚多少钱？就跑到网上来得瑟？
听你的意思，你一个月赚7，8万以上喽。
我随便一个平和聊天的帖子，你就能找出等级优越感出来，我看你真是他娘的嘴巴欠抽。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:12
网络傻比玩意多，也不差你一个。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:13
你一口一脏的口语是哪位高人传授的？我想就算对面是条狗，也不至于口气比你大。
口气大估计平时没机会，只能上网来喷。
初步推断你平日必定是一草包加怂包，所以上网容易被戳到痛处，乱咬人。你扪心自问，有没有说中？
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:14
有你一个又傻又狂躁还口臭的就够头疼了。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:15
是是是，你是大富豪，上网来找优越感来了。
好奇问问，你的资产负债率达到95%以上没有？
哈哈。
这年头，不负债的都是我这种平民。
像你这种大富豪，你不负债都不好意思到大街上溜达。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:16
说到口臭，谁敢跟你比啊。
大富豪，对吧。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:18
看到你这种废材玩意儿，为你身边的人感到痛心，哪儿有什么优越感，像我这么高尚的人，就算有优越感也得藏着，防止别人说歧视，防止被恶狗咬。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:19
优越感留着对你家婆娘使去，别到网上来现形。
对了，第二次问你，你的企业的资产负债率达到95%以上没有啊？
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:20
像你这样口口声声问候长辈的废材玩意儿，说啥都臭不可闻，唯一的能力就是让人捂鼻子，划到病毒里面都是下九流。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:22
我草，你这不是颠倒黑白吗？
明明就是你先开骂的，你自己先口臭，还倒打一耙。
真是佩服你那强悍的不要脸的心理素质。
作者: 大美丽 时间: 2023-5-31 00:24
警告啊，不要带长辈的。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:25
你没看沈腾跟鲁豫说，一句话没说中，不会难受，真说中了，才让人难受。我看你好像真有点精神失常。如果你真精神失常，我收回你是废材玩意儿的说法。如果不是，那你只能当废材玩意儿了。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:26
本帖最后由 卖真方子的 于 2023-5-31 00:27 编辑
可以不带长辈。
不过18楼是他先辱骂我的，你可要看清楚了。
我本来是心态很平和的跟他一个帖子，他自己发飙骂人的。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:26
你精神失常。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:28
还有废材玩意儿别问那些白痴问题了，我说7、8万不过试探和刺激一下，有病治病，没病强身。用中医说法，就是望闻问切，免费帮你诊断下，开个方子啥的。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:30
你说7，8万，是与李熙之间的对话。
我心平气和的跟你一个帖子，是就事论事。
然后你就开始辱骂了，我没说错吧？
按照荣格的心理学理论，你越是害怕什么，你就越是会显示你自己不是什么。
你在18楼无缘无故的辱骂我精神有问题，是不是你自己在害怕你自己的精神失常？
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:31
ναδɡ
У
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:32
说明你所谓的心态平和，是虚伪的，精神失常，暂时也未确诊，疑似吧。
玩论坛，这点心理承受能力能力没有，早晚要失常。忠告你一句，别太把自己当回事儿。别以为喷粪就是能力强大。强大的人至少能控制自己的情绪，不会学狗咬人。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:33
说明你所谓的心态平和，是虚伪的，精神失常，暂时也未确诊，疑似吧。
玩论坛，这点心理承受能力能力没有，早晚要失常。忠告你一句，别太把自己当回事儿。别以为喷粪就是能力强大。强大的人至少能控制自己的情绪，不会学狗咬人。
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你在18楼开始学狗咬我。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:36
花若叶，在18楼开始情绪失控，开始学狗咬我。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:37
荣格还说，你本质越怯懦，你心底就有一个不受控制的声音，让你躲在阴影里咆哮，呈现放大的相反的空象。
这说的不就是活生生的你吗，通过骂人显示自己的强大，实则内心怯懦无助。我给你诊断的草包和怂包，就是来自荣格的反向人格映像理论。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:38
荣格还说，你本质越怯懦，你心底就有一个不受控制的声音，让你躲在阴影里咆哮，呈现放大的相反的空象。
这说的不就是活生生的你吗，通过骂人显示自己的强大，实则内心怯懦无助。我给你诊断的草包和怂包，就是来自荣格的反向人格映像理论。
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你在18楼最开始骂我，是不是显示了你实则内心怯懦无助？
我给你的诊断就是你是个二比玩意而已。
作者: 花若叶 时间: 2023-5-31 00:42
方子，今天先教学到这里，以前在红袖训练比你口气大，臭气大的渣子多了。以后别满嘴喷粪，指望靠它唬人，除了暴露教养水准之外，没太大意义。
乖，睡个好觉，明天起来刷刷牙，嚼嚼益达，做个口气清新，高尚脱俗的人。
作者: 卖真方子的 时间: 2023-5-31 00:45
呵呵呵。
喷子我见多了，你这种自大狂，被人狂抽还不自知的喷子，确实少见。
明明就是你先骂人，现在经过你这番颠倒黑白的操作，我都开始内省是不是我那个跟帖戳到你的什么痛处了。
乖，你要是真破产了，压力太大了，就说出来，说出来舒服些。
六星这里同情心的婆娘不少，你会遇到你的良人的。
呵呵。
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