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标题: 过来看看老马，再说说房子 [打印本页]
作者: 重霄九    时间: 2024-9-9 15:35
标题: 过来看看老马，再说说房子
过来看看老马
前一阵双花问重霄九是谁
我说重霄九不是特么的我嘛
于是跑回来搂了几眼
又跟色妞扯了扯文生视频的思路
好像色妞有点上心
这扯不扯
万一走不通
又害了色妞

想要不要过来看看老马
虽说老马有这么多缺点
比如说爱要红包，爱吹自己
但是呢
本质还是很正的一个红领巾少年

于是跑来看看
这个小少年
接了飘逸逍逍的摊子
孤勇地守着
不容易呀


作者: 重霄九    时间: 2024-9-9 15:37
房子的事儿
好像是六杂里有人说北京的房子降得厉害
听了以后挺高兴
扣了一堆家雀
咱吃不着谷子
吃个瓜挺好是不是
作者: 重霄九    时间: 2024-9-9 15:40
本帖最后由 重霄九 于 2024-9-9 15:54 编辑

河北的房子也降得厉害
当年没限购的时候
河北就冲了出去
提前限购
一下子房价从2万开始往下砸
现在老小区掉到了7000左右
新小区11000左右

新小区的持有成本基本上就是11000
降无可降，除非业主认头
这年月认头的没几个

老小区的成本，如果说2000年左右购入的，持有成本应该是1500-2000每平米
卖到4000还有赚
作者: 重霄九    时间: 2024-9-9 15:46
本帖最后由 重霄九 于 2024-9-9 21:46 编辑

现在楼市主流思想
就是一线城市的核心地段还有保值功能

我不太信
这是建立在经济继续发展的前提下
有新富能够接盘

试想
北上广深一套房子轻松1000个万
有足够的新富能接吗？

接盘的少。

同时，60后和70后退休或者接进退休
正常来说
把房子变现，然后拿出四分之一到三线买豪宅
剩下的打着滚的花
不香吗？

现在社保和医保全国通用
也不涉及到孩子上学
就算是孩子上学
1000万砸下去，孩子一辈子能挣回来不？

意思是
随着大家的觉醒
可能一线城市寻求变现卖房子的会越来越多

房子多，潜在的买家少
怎么会扛跌？
如果经济不好的话
作者: 重霄九    时间: 2024-9-9 15:53
看好养老城市的房产
老龄社会
许多人退休之后
会找风景好，气侯好，房价低的城市安度晚年

最重要的是租售比。
100万的房子，在廊坊一个月只能租到1500
但是在东北，100万可能买3套，每套都能租1500
相当于东北的租售比是河北的三倍
比银行利息高多了。

当然是举例来说啊

前几天看了个新闻，广东惠州的房子
18年一万多一平
现在2000多一平
爆笑中
扣了不少家雀

这个年月
比思路
比钱包
谁能扛得住
贷款的扛不住，只能被收割
不贷款的扛得住，还有机会翻本
作者: 重霄九    时间: 2024-9-9 15:57
常听有些筒子发出二逼的问题
说是钱都去哪儿了
房主亏，开发商亏

这个问题吧
钱跑到卖地的那里去了，靠垄断赚了
钱也跑到了高点时卖房的人那里了，靠思路赚了

剩下的，就是看看裸泳者被晾在沙滩上
不停地发出二逼的问了
作者: 野妞    时间: 2024-9-9 23:45
看看
奏说老祖宗守个摊，自然有孙子来拜节，眼瞅着中秋到了……
红包奏算了，有些孙子也抠搜的
孝顺就中
作者: 野妞    时间: 2024-9-10 00:07
本帖最后由 野妞 于 2024-9-10 00:11 编辑

16年下手一套商铺，当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊，一个冷铺，要守十年活寡。
不行，就是要买，商家促销，楼上送面积。木办法，我说那两边借钱，你家十万，我家十万。
我姐第二天就把钱打过来了，马姐夫那边被婉拒了，借了个寂寞，那人就把公积金取出来了……
给铺子办完房产证，售楼小姐问我们买这么个铺干嘛呀，语气一半是同情一半是开心，她冲业绩成功了。
……
如今， 这个铺子左面是幼儿园加超市加小菜场，右边是省重点高中，前面是明珠中学兼小学，人流如炽，它活成了我最想要的样子，风情万种。
租金正好够俺娃北京那间房。
七八线城市挣钱帝都消费。。。。

看着这些年冷房冷市，多少接盘侠跌破心理防线，嘿，我老人家居然守住了底线线
作者: 疯老爷子    时间: 2024-9-10 09:08
野妞 发表于 2024-9-10 00:07
16年下手一套商铺，当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊，一个冷铺，要守十年活寡。

债都还清了没？
作者: 飞梅弄晚    时间: 2024-9-10 09:58
野妞 发表于 2024-9-10 00:07
16年下手一套商铺，当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊，一个冷铺，要守十年活寡。

七八线城市供帝都消费，倒挂啊。哈哈哈哈
作者: 飞梅弄晚    时间: 2024-9-10 10:07
本帖最后由 飞梅弄晚 于 2024-9-10 10:13 编辑

说说农村买房现状吧。

我们老家，基本是老家一个宅，城中一套房。但农民出生的包子们，没有投资意识，只有小农意识，原囤地思维化成囤房意识，有钱就买房，一套刚需，二套正好，三套上吹牛皮及格线。

房也是买的五花八门，城郊结合部啥都有。我一直没想明白，本来就住在农村，再买个城郊结合地段的房子，脑子水是真不少，现在砸手里。幸运的是，农村的土包子热爱全款买房，房价下跌对他们影响不大，反正没有房贷，日子该咋过就咋过。

我表姐买了三套房，上海一套，老家市区一套、城郊结合部一套，农村老宅还有一栋楼。找她得预约，不然不知道她到底住哪。

作者: 野妞    时间: 2024-9-10 13:02
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 10:07
说说农村买房现状吧。

我们老家，基本是老家一个宅，城中一套房。但农民出生的包子们，没有投资意识，只 ...

你表姐到底赚了赔了？
貌似很阔的样子
作者: 重霄九    时间: 2024-9-10 13:31
野妞 发表于 2024-9-10 00:07
16年下手一套商铺，当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊，一个冷铺，要守十年活寡。

看来，有时还得听老爷们儿的话

想请教个问题，要是不方便就不说。16年买铺，成本是多少？现在租金是多少

想算算租售比

也在犹豫。商铺和公寓，过户时手续很高，基本买到了就不存在再卖出的可能。实际情况真是这样吗？
作者: 重霄九    时间: 2024-9-10 13:40
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 10:07
说说农村买房现状吧。

我们老家，基本是老家一个宅，城中一套房。但农民出生的包子们，没有投资意识，只 ...

我好象也是包子。唯一一次买房借过钱的，是08年。当时也能拿出全款。只是存款过了半年就到期了，提出来利息就没了。

我和家长也在算。公积金贷款再便宜，总比银行利息高。如果银行存款有，手边儿又没有投资，为啥有低成本的亲钱不用，用别人的高息呢。

贷款炒房的念头从来没动过。从小苦日子过惯了，提到借钱，心里的压力都受不了。能借钱的，心里承受能力都强。不过呢，现在笑人无，将来可能恨人有。

说起借钱。想起了穷爸爸和富爸爸那本书。那本书的精髓实际上就只有两句话：第一句是能带来现金流的，才是资产；带不来现金流的，都是负债。

打个比方，买房子，买车都行，买房子能租出去，房子是资产；租不出去，每月往里扔物业费，那是负债；车，买车用来跑运输，有钱赚，那是资产，买车用来装逼，车辆贬值极快，那是负债。

可以向银行借贷，前提是用来投资赚钱，能不能赚到另说，起码有成为资产的可能；如果向银行或者平台借贷，用来买车，买手机，那纯纯是负债。

作者: 重霄九    时间: 2024-9-10 13:50
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 10:07
说说农村买房现状吧。

我们老家，基本是老家一个宅，城中一套房。但农民出生的包子们，没有投资意识，只 ...

突然想明白了

农村人真不是土包子，恶劣的生存环境，没有退休金的危机感，让他们比谁都精明。最重要的是，他们骨子里没有受到一知半解金融专家的洗脑，全是中国的古训。中国的古训，可能会阻碍你做大，但会让你在乱世中守住几分薄田。能坚守住不容易。

20多岁的时候，认识一个在国外做生意的小伙伴。她是河北农村出来的。她天生就有危机感，不停地赚钱，不停地买房。她说，她不在体制内，得给自己养老。她的生意从中亚做到波罗的海，再做到加拿大，稳得一批，现在主要的业务就是买完房子就出租。

这么有钱了，家里老爷子的宅基地，她死死咬住，坚决要独吞。反正她家的宅基地，跟我半毛钱关系都没有。感叹她精明的同时，也对她心里有点距离。

她的特点，是抓一切机会。那种放下身段的架子，色妞，马丫都做不来。
作者: 重霄九    时间: 2024-9-10 13:56
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 09:58
七八线城市供帝都消费，倒挂啊。哈哈哈哈

帝都房子的租售比，应该是在1。7%左右，都不如银行利息，更何况房子出租时会有一段招租期。如此看来，帝都魔都的房子，炒的成分更多。

相反，三四线的城市，有时租售比能到3-4%。从资产角度来说，那是更优良的资产。

自住的房子单说，投资的房子，就是要看租金。


作者: 重霄九    时间: 2024-9-10 14:00
一直有个疑惑

疫情刚开始，对中国非常有信心。因为中国的存钱习惯，认为挺个几年没多大问题。事实上，三年疫情，中国确实没出啥乱子。国外早就废了。

可是三年一过，突然就消费降级了。钱去哪儿了？我真不信，三年疫情能把中国绝大多数人的钱包掏空。
作者: 野妞    时间: 2024-9-10 16:25
重霄九 发表于 2024-9-10 13:31
看来，有时还得听老爷们儿的话

想请教个问题，要是不方便就不说。16年买铺，成本是多少？现在租金是多 ...


有甚么不能说的
16
16年买这个商铺，大概花了70万，挑高六米上下两层，嗯，楼下40平，楼上80平，因为楼上送了有面积。
月租3000吧，现在
因为是七八线城市嘛
作者: 野妞    时间: 2024-9-10 16:30
她的特点，是抓一切机会。那种放下身段的架子，色妞，马丫都做不来。
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不就是唯利是图么
除了钱是亲生的，其它都后娘养的



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