知音 发表于 2024-10-24 16:18
建筑物建在自己家的宅基地上才不算违建吧？
如果库房占地不属于宅基地范围内，那可能按违建处理。
建议王伯伯把库房挂上“北京天坛祭祀品供应总公司保定分公司驻六间房大集办事处”的牌子，把库房变成经营性用房，这样补偿会高一些。
记得你王伯伯曾经为自家扩出去了一块地而沾沾自喜，说是村里罚过款后，就没事了。然而，现在农村开始对宅基地确权了，你又为自己多吃多占的事情犯嘀咕了：多占的那块地，早已借着自家的一面墙，盖成了库房，平日里囤放着大量的纸钱和祭祀品，照看、装卸都在家门口，多方便呀？这次会不会给拆了呀？咳咳！
本来是想让你捉急上火几天的，看在知音的面子上，俺就给你上一课，打消你的顾虑：
首先告诉你，所谓宅基地确权，就是土地管理部门对村集体成员的宅基地使用权进行登记确认，具体程序是：一、宅基地使用人对当前使用的宅基地面积填表申报；二、村委会配合土地管理部门使用公尺对申报面积测量核对；三、将申报和核实结果公示；四、登记发证。
那么，超占宅基地如何确权?
国土资源部近日下发了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，就非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地如何进行确权登记等做出了明确规定，超占宅基地将会分三个情况分别处理：
1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，均按实际使用面积予以确权登记;
2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记;
3、1987年《土地管理法》实施后，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
农村超占宅基地确权后将会有四种处置方式：
(1)村民自治，集体协商讨论决定；
(2)对宅基地超面积可实行有偿使用制度，说白了就是多用地多交费，少用地的给予奖励；
(3)也可实行宅田挂钩制度：宅基地如果超面积，扣减相应的承包地，做总量平衡；
(4)做好村镇规划与土地规划的衔接工作，对反映宅基地面积标准普遍偏低的地区，适当提高宅基地面积标准，做到与村镇规划中人均用地面积相一致。
哈哈，王伯伯，你要赶紧申报，同时，将以前罚款处理的证据准备好，让村里给补一个处罚决定，当然，还要请村里的村长和电磨等村委会成员喝顿酒，让他们都证明你多吃多占的那块地，是村里罚款处理后同意给你家使用的，你还可以横扯，说大鼎的爸爸、你的宝贝儿子的宅基地面积不够。明年五月一号之后，村里的大事再不由村长或书记说了算了，要改革了，要设监事了，因此，你要抓紧。你人缘好，估计公示没问题，不会有人打小报告，哈哈，实在不行，你就把承包地割让一部分出去，置换你目前的库房用地，反正你现在又不指着种地挣钱，而是指着囤货、贩货挣钱的。哈哈，没事的，喝完红薯粥，放心和夫人溜达去吧！
说了这么多，你要还我情啊，电磨的动静随时报告。
关键要看你是哪一年多吃多占的，哈哈，如果是1987年前的，基本没事，还是登记为你家的；如果是1987年以后的，嘿嘿，就只能算是暂时给你家用着，登记在附记栏里，将来如遇拆迁等，是不予土地补偿的。就你那个远离城区的地段，目前不会拆，将来，哈哈，房地产这么不景气，也不会拆的。你就放心的去溜达吧！
知音 发表于 2024-10-24 16:18
建筑物建在自己家的宅基地上才不算违建吧？
如果库房占地不属于宅基地范围内，那可能按违建处理。
王伯伯如果把我伺候好了，我还有一招：建议王伯伯把库房挂上“北京天坛祭祀品总公司保定分公司驻六间房大集办事处”的牌子，把库房变成经营性用房，这样拆迁补偿会高出一大截！买个保险，然后把库房烧了。
金豆豆 发表于 2024-10-24 20:00
经营性用房，就更不是“宅基地”了吧？不是说，宅基地确权么~~~
宅基地上的房屋，租赁给单位用于经营的，赔偿时，是要按租赁合同计算预期收入（租金）的。本来，如果你不拆迁，房东按合同是会有租金收入的，你拆迁造成合同不能履行，租金不能收取，是要酌情另行补偿的。再折长亭柳 发表于 2024-10-24 19:57
王伯伯如果把我伺候好了，我还有一招：建议王伯伯把库房挂上“北京天坛祭祀品总公司保定分公司驻 ...
再折长亭柳 发表于 2024-10-24 19:59
买个保险，然后把库房烧了。
再折长亭柳 发表于 2024-10-24 19:59
买个保险，然后把库房烧了。
金豆豆 发表于 2024-10-24 20:00
经营性用房，就更不是“宅基地”了吧？不是说，宅基地确权么~~~
经营性用房跟宅基地没关系，主要看房屋目前的使用性质。再折长亭柳 发表于 2024-10-24 19:57
王伯伯如果把我伺候好了，我还有一招：建议王伯伯把库房挂上“北京天坛祭祀品总公司保定分公司驻 ...
王幼君 发表于 2024-10-24 20:09
如果按柳师说的挂个牌儿会让全村人乃至十里八乡笑话的
我是打个比方，举个例子，具体怎么搞，你自己琢磨。师傅引进门，修行靠个人。再折长亭柳 发表于 2024-10-24 20:08
经营性用房跟宅基地没关系，主要看房屋目前的使用性质。
假设，你家在都江堰景区附近农村 ...
再折长亭柳 发表于 2024-10-24 20:12
我是打个比方，举个例子，具体怎么搞，你自己琢磨。师傅引进门，修行靠个人。
金豆豆 发表于 2024-10-24 19:49
说了这么多，你要还我情啊，电磨的动静随时报告。
===
最后这句乐S个人~~~~
刘庄主 发表于 2024-10-24 20:51
1987年以前的电磨和1987年以后的电磨，都要报告。
金豆豆 发表于 2024-10-24 20:54
我还想晓得那个鬼上身的，现在肿么样了~~~
还记得呢？刘庄主 发表于 2024-10-24 21:02
还记得呢？
公理力 发表于 2024-10-24 20:15
【电磨的动静随时报告】
你如此关注电磨的动静儿是啥意思？
电磨，是王伯伯村里的支委、首富，娶了王伯伯家族里的一个名叫红珍的寡妇，把王伯伯好一阵羡慕嫉妒恨，曾连续报道电磨的动态，突然刹车不报道了，弄得读者们挂着，天天盼望有新动态报道。再折长亭柳 发表于 2024-10-24 21:18
电磨，是王伯伯村里的支委、首富，娶了王伯伯家族里的一个名叫红珍的寡妇，把王伯伯好一阵羡慕 ...
再折长亭柳 发表于 2024-10-24 21:18
电磨，是王伯伯村里的支委、首富，娶了王伯伯家族里的一个名叫红珍的寡妇，把王伯伯好一阵羡慕 ...
再折长亭柳 发表于 2024-10-24 21:18
电磨，是王伯伯村里的支委、首富，娶了王伯伯家族里的一个名叫红珍的寡妇，把王伯伯好一阵羡慕 ...
王幼君 发表于 2024-10-24 21:22
电磨的故事被你炒作的妇孺皆知，深入骨髓，没齿难忘
公理力 发表于 2024-10-24 21:24
切！言它，咋感觉你比王兄还牵挂那啥红珍？
丽丽，此言差矣，我和红珍隔着十万八千里，素未谋面吔。王幼君 发表于 2024-10-24 21:22
公理力 发表于 2024-10-24 21:24
切！言它，咋感觉你比王兄还牵挂那啥红珍？
公理力 发表于 2024-10-24 21:25
你没抓住重点，看看是谁放不下红珍
知音 发表于 2024-10-24 21:31
主贴的最后一段要好好看看
王幼君 发表于 2024-10-24 21:55
宅基证上注明了：多占部分已罚款
这是倒数第二段，最后一段是让你及时报告电磨的新动向！王幼君 发表于 2024-10-24 21:55
宅基证上注明了：多占部分已罚款
你库房是什么时间盖的？罚款是什么时间？这个很重要。
你的情况，应该是按这一条办理。记得你说过村里以前已经对你多吃多占罚过款，并在附记栏里做了登记，那就应该视同合规了。你们村应该早就确权过了吧？这次是真的要拆迁吗？拆迁征地干啥用？| 欢迎光临 北斗六星网 (http://154.85.43.82/) | Powered by Discuz! X3.1 |