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标题: 10年之内，对于个人金融资产的资产总量的预期。 [打印本页]

作者: 卖真方子的 时间: 2025-3-5 09:31
标题: 10年之内，对于个人金融资产的资产总量的预期。
不算现有固定资产，以10年为限，预期10年之内，金融资产达到700万人民币以上。

更远期的没有意义，我就不估算了。

当然，这只是一个预估数目，先发个贴，看看10年之后六星论坛还在不在，如果还在的话，到时候过来顶贴。

作者: 令箭 时间: 2025-3-5 10:07
固定资产这类重资产一旦被征房产税，收益率若算折旧，肯定是负资产。
金融资产回报率高，但风险极大。
只能是赌一下，心态完美就可以了。

作者: 卖真方子的 时间: 2025-3-5 12:35

令箭发表于 2025-3-5 10:07
固定资产这类重资产一旦被征房产税，收益率若算折旧，肯定是负资产。
金融资产回报率高，但风险极大。
只 ...

令哥。

变负资产倒不至于。

征收房产税这个事情，分两方面说。

先说如果征收了房产税之后，固定资产收益是否会减少？

假设你有两套350万的商铺，总值700万。

商铺的平均年收益率，一般在资产值的2.5%-3%之间。按3%算。

房产税税率一般在每年0.5%-1%之间，按上限值1%算。

资产折旧按每年0.25%算。

%3-1%-0.25%=1.75%

减少的缺口是1.25%（年资产现值）。

如果一套350万的现租金是8750元/月，那么，即便是加了房产税，你也可以羊毛出在羊身上，把租金提高到10000元/月。租金这种东西，是随行就市的事情。政府加在商铺业主身上的税收，最终会变成商铺租户的税收负担，这是一个大概率事件。
政府本身也会考虑加征房产税给经济所带来的负面效果。

第二，政府会不会出台房产税呢？
我个人的看法是：基本不太可能加征房产税。
你别看今天一个文件，明天一个会议，说要加征房产税。
实际上，商铺大部分都在有权力的人手里。
同时，政府虽然财源枯竭，明白人都知道，加税只会令经济更加糟糕，而不是相反。
宽税基，低税率，才是真正搞活经济与增加政府财政收入的正道。
我相信政府里面还是有明白人的。

至于说到金融资产，当然是高风险的。
高风险也伴随高收益啊。
这就是另一个话题了。

作者: 凡夫俗子 时间: 2025-3-8 23:21
本帖最后由凡夫俗子于 2025-3-8 23:26 编辑

做金融投资，一般说投资回报率。假如你现在有本金600W，十年后变成700W和假如你有本金100W，10年变成700W是不一样的话题。

作者: 凡夫俗子 时间: 2025-3-8 23:33
本帖最后由凡夫俗子于 2025-3-8 23:35 编辑

同理，玩股票投资，交流语言也不能说今天盈利1仟或1万，正确的说法应该说盈亏的百分数。

作者: 凡夫俗子 时间: 2025-3-8 23:40
股友之间交流的是盈利能力，应该本着英雄不问出处的原则。

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