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标题: 原拆原建 目前很难推广 [打印本页]
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 07:36
标题: 原拆原建 目前很难推广
又扯与此次政策不相干的产权、商铺
但凡中国有利民惠民的新政策出来，柳二不出意外的必然要黑！！
在房地产不景气，新房二手房价量齐跌的情况下，8月28日，中央出了文件，支持老旧住房 原拆原建
早就试点，第一批前几天交房了。我在试点的小区有一套老破小。因此早就关注，介绍一下，以正视听。
目前的政策是：
居民不需要出一分钱，期间在外租房的费用，也是政府出。
可以拿房，也可以拿钱。（比市场价高。比如这批拆的，每平市场价8000的，政府回收给1.2万）
是老旧小区，不一定是危房。
首先明确 原拆原建 的概念是什么：
原地址 原高度 原面积
但是，想想这么多年老旧小区 加装电梯至今都无法实施，就知道目前推广原拆原建有多难。
人心不齐，门前的小土堆都移不走
原地址，
没问题。这些小区地理位置都不错，对于不想搬走的居民，乐见其成
原面积，
需要改造的老小区，面积小，房型不合理。面积不变，很多人都不愿意签字拆
原高度，
不加高，这个也好理解，加高必然影响前后栋。
在没有整个片区全部规划时，几栋加高明显行不通
以我在的小区举例
一栋居民40户，统一认可 “三原” ，就很难。给新房，国家不让我们出一分钱，但是装修费得自己出，有的人不需要重装修的，就不想出这笔钱。装修也是大钞票。
而且 现在的老破小，基本都是老人和外地人
没有电梯 没有电梯 没有电梯！
只是外面预留了 电梯坑
有啥用 ？不一步到位，以后加装电梯的可能性都渺茫。
政策细则后面肯定会完善，隔壁小区就贴出了：新房可以加大面积，多出的按市场价买
上海有的原装原建后就有电梯
目前的政策，我是愿意拿钱走人的，前提是 整栋楼的人达成一致了，或拿房 或拿钱
居者有其屋，环境更加好
我认为，假以时日，此次完善后的惠民政策可以推广，
毕竟，城市里房龄老旧的房子非常多，居民改善的愿望非常强烈。而且非常能拉动内需
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 07:39
小区里刚刚交付的新房
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 10:50
柳二，我以前住的老破小，拆了一栋
政府出钱造新房，包括期间在外租房的费用
不是自拆自建，别造谣了！
还有人黑中国高铁
服了，6星汉奸真多
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:22
你先弄清楚，你这是新的政策文件颁发之前的事！是政府主导的拆迁改造，不是新政策说的自主改造。
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:25
中国高铁，运力过剩，常年巨亏，这是事实，人家议论评说一下，就成汉奸了？那人大政协代表给政府提意见，岂不都是汉奸？你读过书上过学没有？
作者: 寒假 时间: 2025-8-30 12:25
大政策执行之前基本上都有试点
作者: 寒假 时间: 2025-8-30 12:27
国家考虑的是整体层面，一时一地的亏不代表全亏
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 12:31
你那帖子21楼，已经截图给你了
8.28日新政策出来，已经探索实践了。江苏上海去年就实践了
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:32
本帖最后由 再折长亭柳 于 2025-8-30 12:34 编辑
政府主导下的原拆原建，和自主改善的原拆原建，两码事！楼主举例的试点，你看图中文字说明，是推广大板房试点！老旧小的砖混或预制板房屋，改成大板房。
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 12:34
中国动车多少指标世界领先，就一次，就开始黑，就怕了，就不敢坐了
要点脸，这不是汉奸是什么 ？
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 12:37
你看截图，中国动车出过那次事，ta们就不敢坐了
哎呦，嗲死了～
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:38
人家有权选择交通工具，不坐，就是黑？你不黑，你天天坐上面了？高铁，无论技术、配件，都是引进国外的，连螺丝、轴承都是日本的，领先啥了？
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 12:39
老旧小区改造，房龄40年的。目前已经改造的还不是危房
新政策就是原拆原建
怎么了，有啥问题
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 12:42
中国动车就出过那次大事故，波音掉过多少架 ？
就怕s了，就不能坐了～
发什么嗲
发嗲也不忘记黑中国
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:44
中国高铁目前仅是在规模和组装上有优势，但绝对不是什么在核心技术上领先。没事多看书，不要看微信上的吹牛。
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:46
问题在于你没文化，大板房试点，啥意思，明白不？
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 12:51
我又不是学建筑的，结构我是不知道
我只知道老旧小区原拆原建，是政府出钱 包括期间租房
我只知道你造谣：“ 商铺没人要了，又允许自己建了。”
原拆原建 你造谣成 自拆自建
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 12:52
生命不息，你造谣不止
自己去查吧，不跟你扯了
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:58
来，没文化的家伙，看看正确理解：
城区老旧小区自主改善中的原拆原建政策需业主承担主要出资责任，但政府会提供补贴和税费优惠，具体费用分担机制如下：
- 业主需承担主体出资责任
- 适用于建筑使用年限40年以上、结构损坏或功能不全的房屋，或经鉴定为C/D级危房的情况。
- 业主需自筹资金用于拆除、重建及配套建设，政府补贴仅占小部分。
- 政府补贴与税费减免
- 财政补贴 ：如浙江对D级危房改造提供最高80%财政补贴，苏州允许提取公积金支付扩建费用。
- 税费优惠 ：原拆原建增加的建筑面积无需补缴土地出让金，但可能涉及其他税费减免。
- 费用分摊机制
- 采用“政府补贴+居民共担+市场参与”模式，居民自筹资金占比通常超60%。
- 部分城市按阶梯补差价政策，例如无锡扩面5-10㎡仅需补缴约1.5万元/㎡。
- 政策执行难点
- 资金压力 ：商品房业主因前期投入大，可能难以承担高额费用，需平衡收益与成本。
- 协调难度 ：需全体业主达成一致，避免出现“钉子户”影响项目推进。
总结 ：原拆原建需业主承担主要资金，但通过政府补贴、税费减免及合理分摊机制可降低负担。实际执行中需结合房屋性质、业主意愿及地方政策综合考量。
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 12:59
我在说业主为主体的自主改善，你却扯政府主导的拆迁改造。
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 13:02
本帖最后由 再折长亭柳 于 2025-8-30 13:04 编辑
你光盯着原拆原建，没辨别、区分是政府主导还是自主改善！二种改建，出资建设主体不同，你混乱混淆，生怕出钱，只想占国家便宜，还自称爱国，骂别人汉奸。
没文化，真可怕！
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 13:06
“ 无锡扩面5-10㎡仅需补缴约1.5万元/㎡。”
具体数据不对，根据扩大面积，有3个阶梯价
旁边小区的物业有贴出来，我一会找不到了
总结 ：原拆原建需业主承担主要资金，但通过政府补贴、税费减免及合理分摊机制可降低负担。实际执行中需结合房屋性质、业主意愿及地方政策综合考量。
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目前一分钱不要，原拆原建都很难推广，
如果原业主要承担主要资金，这新政策就是一纸空文
你这消息哪来的 ？我觉得承担扩充面积我愿意，但是肯定很多人不愿意
看后面政策怎么改进完善吧
作者: 寒假 时间: 2025-8-30 13:06
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 13:08
我说的是 目前我们小区的政策，就是政府全部出资重建
你前面扯什么商铺，不是造谣是什么
小区内部住宅原建，有什么商铺 ？
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 13:15
本帖最后由 再折长亭柳 于 2025-8-30 13:17 编辑
你以为老破小旧城区改造，就一定都是和你家一样的纯老住宅区？再说了，文件上说的很明白，改造目的是要增强、完善配套、服务。改造时不增加商铺、会所等，都去你家楼上理发、洗浴、卖杂货？
不懂，可以问，不理解可以商榷，不要开口就扣帽子，一副暴发户嘴脸。
作者: 再折长亭柳 时间: 2025-8-30 13:19
只有你家那样的破旧住宅区需要改造？城中村、老街道不要改造？你家没商铺，别人改造就必须不能有商铺？
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 13:28
我在那小区里就住了不到一年，2000年就搬出来了…
房龄确实超过40年了，但不算城中村，是老新村。无锡市类似房龄超过40年的老小区太多了，具体后面的改造细节还没出来，你就都未卜先知了 ？
作者: 钟馗打鬼 时间: 2025-8-30 13:33
楼主好久不见了
作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-8-30 13:36
既见君子
云胡不喜
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