有朋友问我这个问题，我就顺便聊聊。在说这个问题之前，先说明一下现在地产行业现状。
首先，房地产辉煌发展那么多年的基础就是市场需求庞大。这是最基本的一个判断，其它现象都是在此基础上衍生的。
市场需求在二十多年的行业发展、在人口出生率大幅度缩减之后，自然而然会大幅度缩减；而行业内的地产公司规模却增加到史无前例的级别，2021年全国百强中第36名已达到1006亿元，前15名在2000亿元以上，第一名碧桂园7028亿。而2011年全国第一的万科营业额才突破千亿达到1210亿，前二十强总销售额才8773亿，仅为十年后的第一名的1.25倍。
急速缩减的市场需求与急速增加的行业规模，本质上存在极大的冲突。所有人都知道行业在下行，但出于惯性与侥幸，大多数都想抢占最后的窗口期，于是疯狂的扩张与利用杠杆，进行最后的跑马圈地运动。资本的逐利性使得他们认为市场的达摩克利斯之剑不会落在自己的头上。
此时的风险肉眼可见，如国家不提前把控，行业惯性将使得地产行业无法软着陆，在最终临界点爆发的之时，结果将更为惨烈，社会损失无法衡量，加上连锁反应，说成经济失控或崩溃都不是危言耸听。
此时，就体现了国家宏观把控或计划经济（某种意义上）的重要性了。国家通过强力措施进行管控，提前给行业进行刹车，以高压手段淘汰或逼着高风险房企出局或调整，避免未来一定会出现的崩盘局面。
刹那间，仿佛进入碟片进入慢动作模式，几乎所有房企的开发、销售速度都被压制下来。一切都按着计划发生，直接、惨烈、冷酷，但稳妥、长远、积极。但出人意料又无可奈何的事情发生了——那就是新冠疫情的爆发。
国家嫌房企发展太快，怕它摔着，咔吧一声打断了地产行业的一条腿，将它按在地上正用力摩擦呢，新冠疫情窜出来咔咔直接把另一条腿给剁了。
飞来横祸，我勒个去。国家也懵逼了，再寻思疫情要是把这些企业都弄死了，自己岂不是也成了帮凶？关键是，它罪不至死，只是需要强力管控，而且现在死了麻烦也很大。于是乎，各地开始暗通款曲，曲线救市，各种或隐晦或直接的行业政策、金融政策又陆续推出。
问题是，管控是外因，疫情是内因。疫情导致社会整体经济下行，消费力不足；单纯政策管控下，市场需求是逐步缩小，而疫情导致市场需求急速下降。一个行业，在短时间内失去其市场根本，结果会如何？再加上管控对市场信心的影响，更是雪上加霜。
长达两年多的疫情，史无前例的管控，导致多少人失业？多少人收入锐减？多少企业破产？又有多少房贷还不上，甚至被拍卖？所以，各地及金融政策再扶持，也没见地产形势有所起色。
事已至此，房企怎么办？硬抗呗！该国家接盘的接盘，能撑的撑住，撑不住该清算的清算。
了解了这些，再问为什么房价还不降？
为什么不降价？因为从早三年前开始，房地产已不再是高利润行业，再碰到这个市场环境，都在亏着卖；而且已经温水煮青蛙煮了两三年了，该降的都降过了。
那就不能再降点？回些款说不定能救活企业。想得轻松了，再降些也买不了多少，杯水车薪救不了命。
那就不能降的狠一些？多回些款总行吧。哎，再降就降到骨头里，属于自杀，还救啥？
说明白了吧，降了也是死！所以，宁死不降！
注：本人解释的是一般情况，对于特殊区域、特殊企业不在此列。
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雷达卡
发表于 2022-5-24 13:14
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