俄罗斯的西山－卢布廖夫区 [复制链接]

春江潮水

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发表于 2010-4-11 22:38 |只看该作者 |倒序浏览 |

俄罗斯的西山－卢布廖夫区

莫斯科是一个放射性布局的城市，像个车轮，或者像一个巨大的蛛网。在红场附近地上画着一个直径约4米的圆环，圆环的中心是一个钉在地上的铜板。这就是全俄公路零公里处，也是莫斯科这个蛛网城市的轴心。从这个轴心起始，约有十余条公路干线放射性地发散开去。围绕着这十几条公路，有四个环状公路把这十余条干线联在一起，最外面是莫斯科环状公路干线，长度是108.9公里。在莫斯科的中国人把这条环状干线称为大环，相当于北京的四环吧。

这条俗称大环的公路，基本上圈定了莫斯科市的范围。环内的基本是莫斯科市辖区，环外的是莫斯科州辖区。我们所说的卢布廖夫区在环的外面，沿着卢布廖夫公路，出了大环，西行三公里，就到了卢布廖夫区。但它属于莫斯科市管辖，这样的特例并不多。

这是因为，卢布廖夫以前是俄罗斯的高官区，从这个地方开车去红场的克里姆林宫，只需要30分钟。在这里，森林茂密，风景优美，享受交通便捷的同时，又可以避开市中心的局促和喧嚣，所以，成了倍受前苏联、俄罗斯高官们喜爱和追捧的地方。

卢布廖夫区的概念我们这里所说的卢布廖夫区，是一个广义的概念。它是指沿廖布廖夫公路出大环西行三公里开始，至30公里处左右结束，分布在该公路两侧的小区。各小区都有自己的名子，比如巴尔维赫村、茹可夫卡村、白桦林、大鸨村、卢布廖夫山丘、林区村、松林区等等。尽管叫村，但绝不是一般意义上的富人区所能比肩的。优美的风景、丰富的历史、气势磅薄的古代墙堡、精美的现代建筑精品，居住在这里的政界高官、文学、演艺界明星、商业精英，再加上半封闭的结构，更像是北京的西山。

历史上伊万雷帝把这里当做是皇家的猎苑，这里森林茂密、野生动物繁多，莫斯科河在这里转了一个急弯，陡峭的河岸围出了一个风景秀美的水库。1664年，彼得大帝的父亲阿。米。罗曼诺夫颁布命令，禁止在首都西区兴建任何“冒烟的熏制的工厂”，直到今天，这个区一直没有任何大型的工业企业。经济的发展又融入了现代的东西。这里，有游泳馆、网球场、超市、古玩店掩映其中，得益于茂密的森林与和谐的设计，现代的建筑并不显得突兀。

谁住过这里？自古以来俄罗斯沙皇、达官贵人、学者、作家、将军们都首选卢布廖夫区居住，这里有16位公爵的庄园，4位伯爵庄园，2处帝王行宫。亚历山大二世的遗孀、女皇玛利亚。阿列克桑德拉夫娜在卢布廖夫区的伊里伊奇村住过很久，后来列宁在此也小住过一段时间。学者们和艺术家也喜欢这个地方，莫斯科大学的奠基人舒瓦洛夫伯爵、作家高尔基、契诃夫、画家列维坦都在这里有过自己的房子。

更值得一提的是，俄罗斯总统的郊外官邸也建在这个地方。随着时代的变迁，现在这个区里又迁入了新住户－商人、演员、境内外大型公司的高级管理人员。卢布廖夫区逐渐带有了商业色彩，正逐渐地从高官区变为高官富人区。如何进到这里？非常难。这里是半封闭的，根本不允许过境车辆通行。想拐个弯顺路参观一下门儿都没有。每隔2公里就是一个交警岗，在所有的岔路上到处都是拦阻杆儿。天上有直升飞机在巡查。想趁天黑偷偷地溜进来？也别想，道路的照明非常好，交通标志也与别的地方不同，是用冷光二极管做的。更不用说明的和暗的保安和联邦警卫局的工作人员了。

2004年，有幸陪同代表团进入了该区的一个小区，当年的笔记摘抄如下：

。。。。坐在车里迷迷糊糊的，听到别的同事不断地发现在草丛中发现警卫。后来说到了，是一个白桦林中的小楼，楼后面是湖。下了车，很快就看到了这个传说中的人物。他很高，精神焕发，据说减了十公斤。我们留在一楼的客厅里，＊＊＊夫人招呼我们坐下并让服务人员送来了食品。后来出去闲逛，到处都是警卫和摄像头，和俄中央警卫局的保镖们交换了徽章和肩牌。说是交换，实际上只是用从别人处摸来的一包双喜烟交换来的。坐在＊＊＊别墅中的客厅里，瞧着镀金的画框和珍稀的艺术品，突然觉得自己离富贵和权力竟是这样的近，伸手可及，突然觉得人生原来可以如此奢华和尊崇。。。。。

想搬进去住嘛？不大可能。该区的几个地段根本就不出售，只有总统事务管理局才有权分配给“自己人”。剩下的区段说一个价格大家就知道了。在巴尔维赫村离大环8公里的地段，有一处别墅，砖瓦结构，建筑面积200多平米，周围空地300平米，价格是每平米（含空地）1400美元。

也许有人买得起，但是这种机会根本就轮不到你。地段太少，需求太旺盛，等你看到这个消息，房屋的新主人恐怕早就搬进去了。

投资300亿美元，开发卢布廖夫区莫斯科的物价几乎是疯了。2006年莫斯科取代了纽约和东京成为世界上消费指数最高的城市。在莫斯科市，身家超过10亿美元富豪的有33位（纽约是31位），身家超过100万美元的有88000人。在大环以内，房价每平米从5000－12000美元不等。一个30平米的一室住宅月租金在400－500美元，公寓楼要超过800美元。一个朋友想做路牌广告，找到广告商谈价格，发现6个月的平均月租要远高于3个月的平均月租。广告商答复说，现在大家在排队租牌，给一个客户时间太长的话，其他的客户会流失。。地皮和需求，

在莫斯科就是这么矛盾。国际地产公司纷纷看好莫斯科、特别是卢布廖夫区的地产市场。前不久，一家英国公司打算投资300亿美元开发卢布廖夫区的剩余地段，，计划安置3万“新俄罗斯人”。这家公司看好了卢布廖夫区的影响和莫斯科新俄罗斯人的消费能力，估计工程结束后，卢布廖夫区的富人区的特色恐怕会更加明显。

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