楼市溃败的大潮即将来临

李熙

挺不住了，北上广深四个一线城市人口出现尽流出，房价开始下跌。

这是全国楼市要开始大降价的明确迹象。

这其实也是中国经济状况的反映。

经济不好了，连北上广深等一线城市都出现了人口尽流出，说明失业人口增加，很多人找不到工作，已经不能在这些一线城市待下去了。因此，这些城市的房价也必然过剩，降价是理所当然的事情。

其实，在这之前，环一线城市的郊区房屋就已经大降价了，比如京郊的燕郊，廊坊等地，那些曾经被炒到一两万一平米的房子，现在被腰斩都不止，有些跌去了三分之二。

前几天昆山打7折销售，被全国通报批评，但在这几天，有着深圳后花园之称的惠州，纷纷打折促销销，有的打出4.8折。

是呀，这些搭一线城市的车，从2000多一平涨上来的，不该腰斩了又腰斩吗？

前几天还有什么专家在说，一线城市的房价不会降，但事实给他们打脸，深圳楼市首先降，现在北京上海也开始降了。

潮水来了挡不住呀。

不是靠政-府的限跌令就能阻止得了的。

在一个全国只有14亿人，却修了够30亿人住的房子，人均收入不到3000元却房价挤入世界前十的国家，你的房价不跌，谁的跌？

有人说，房地产是剥削中国人民最大的祸首。

现在经济不好，中国人民很多都实在买不起房，也不愿意再掏空两代人的钱袋，背负30年的房贷去买房了，房价还能挺到何时？

当一个国家，主要的钱都流向房地产，流向电商，流向游戏，娱乐业这些领域，而没有流向高科技、制造业，那么最后留下的，就只能是一堆钢筋水泥和一地鸡毛。

房地产泡沫要破就破吧，世界上发达的国家都是刺破房地产泡沫后，促成经济转型，才发展起来的。

余小寒

有人欢喜，有人愁。

记得想我

没办法，有人不想楼市跌。

李熙

余小寒 发表于 2023-5-28 17:43
有人欢喜，有人愁。

那些炒房客发愁了。
还有就是那些伪中产。

李熙

记得想我 发表于 2023-5-28 19:24
没办法，有人不想楼市跌。

主要是政-府。

花若叶

李熙 发表于 2023-5-29 16:21
那些炒房客发愁了。
还有就是那些伪中产。

靠，我刚小康，难道以后要吃糠？

李熙

花若叶 发表于 2023-5-29 21:51
靠，我刚小康，难道以后要吃糠？

这次伪中产的危机最大。：）

花若叶

李熙 发表于 2023-5-29 22:16
这次伪中产的危机最大。：）

啥叫伪中产？严密定义下，我看看我能不能高攀上，哈哈

李熙

花若叶 发表于 2023-5-29 22:18
啥叫伪中产？严密定义下，我看看我能不能高攀上，哈哈

就是月收入三四万（两人有七八万），在一线城市买了上千万的房子，但大部分是贷款，月供要三万多基本占一个人的工资。
这次要是两人中有一人被裁员，或者两人都被裁员，就惨了，月供供不起了。房子要卖，降价了，可能还了银行贷款和利息，就没有什么了。
中产瞬间缩水，破产。

花若叶

李熙 发表于 2023-5-29 22:25
就是月收入三四万（两人有七八万），在一线城市买了上千万的房子，但大部分是贷款，月供要三万多基本占一 ...

两个人月收入7、8万，只要把房子卖了，还是两条好汉，揍算只有一个人赚钱，问题也不大

李熙

花若叶 发表于 2023-5-29 22:34
两个人月收入7、8万，只要把房子卖了，还是两条好汉，揍算只有一个人赚钱，问题也不大

是呀，但房子卖了，他们这几年的积累就可能没有了。他们也不能维持他们的中产生活了，能保住小资生活都不错了。
就是 他们的中产生活方式不能维持了。

李熙

花若叶 发表于 2023-5-29 22:34
两个人月收入7、8万，只要把房子卖了，还是两条好汉，揍算只有一个人赚钱，问题也不大

像他们这样的，买房肯定是要买不错的，上千万的，所以，这次要是房价大跌，他们的损失也会很大。

花若叶

李熙 发表于 2023-5-29 22:51
像他们这样的，买房肯定是要买不错的，上千万的，所以，这次要是房价大跌，他们的损失也会很大。

一定要买自己收入有余力，付得起的房子，就算有7、8万/月，最多也就贷款400、500，买千万的房子没一半首付，压力肯定大。可换句话来说，买房子也是一门生意，跟投资一样，你买了贵的，投入大，回报可能大，损失也可能大。
如果一对夫妻赚7、8万一个月，最后因为买房子买贵了，承受大损失，这个不能怪别人。

卖真方子的

花若叶 发表于 2023-5-29 22:34
两个人月收入7、8万，只要把房子卖了，还是两条好汉，揍算只有一个人赚钱，问题也不大

你是不是把问题想简单了？


最近听说阿里巴巴裁员2.5万人，大部分是阿里P7以上的，也就是年薪百万级别以上的（抖音不少账号上说的啊）。


据说杭州的房价一下子就顶不住，相当多的房子要抛售。


那你把房子卖了，首先，你是贱卖，1000万的房子，连贷款在内，20年内你连本带息最少要还1600万以上吧？


你把房子800万卖了，你还差银行800万要还，你一个月7，8万的夫妻收入，本来就因为失业少了一半了，剩下的每个月的房贷，你还要继续还给银行


你拿什么还？

卖真方子的

花若叶 发表于 2023-5-29 23:07
谁让你这么漠视风险的？
你自己贷款1600万投资，最后只能还800万，谁欠你的。
买房子本质上就是投资， ...

你这人说话，前言不搭后语的，很难让人理解。

你说这些，与你前面所说的，有关系吗？

花若叶

卖真方子的 发表于 2023-5-29 23:10
你这人说话，前言不搭后语的，很难让人理解。

你说这些，与你前面所说的，有关系吗？

你怎么不假设他们都买了1.6亿的房子呢，啊？

大玲小芳

花若叶 发表于 2023-5-29 23:07
谁让你这么漠视风险的？
你自己贷款1600万投资，最后只能还800万，谁欠你的。
买房子本质上就是投资， ...

卖真方子对于资金的时间价值不是很清楚。用现在卖房的800万去还20年后的1600万是不对的。必须换算到同一时间点才有比较价值。现在一般提前还贷银行收取一点违约金，然后按照借款利息计算到现在的利息，而不是二十年后。否则800万完全可以存款或者获得投资收入，说不定获得收入高于银行利息。

花若叶

大玲小芳 发表于 2023-5-29 23:25
卖真方子对于资金的时间价值不是很清楚。用现在卖房的800万去还20年后的1600万是不对的。必须换算到同一 ...

天还没塌下来，有人已经精神失常了。

花若叶

大玲小芳 发表于 2023-5-29 23:25
卖真方子对于资金的时间价值不是很清楚。用现在卖房的800万去还20年后的1600万是不对的。必须换算到同一 ...

帮我把15楼里面的file那行删掉

大玲小芳

花若叶 发表于 2023-5-29 23:28
帮我把15楼里面的file那行删掉

不用删，又没啥违规。

另外，现在一些地方已经可以转按揭。

花若叶

大玲小芳 发表于 2023-5-29 23:29
不用删，又没啥违规。

另外，现在一些地方已经可以转按揭。

笨蛋，我让你删file那一行，自然有道理，跟违规不违规没关系。

大玲小芳

花若叶 发表于 2023-5-29 23:30
笨蛋，我让你删file那一行，自然有道理，跟违规不违规没关系。

你看看行不？不行你再编辑过来。

花若叶

大玲小芳 发表于 2023-5-29 23:32
你看看行不？不行你再编辑过来。

不行，你直接把15楼咔嚓了吧，里面带了个莫名其妙的东西

花若叶

大玲小芳 发表于 2023-5-29 23:32
你看看行不？不行你再编辑过来。

好了，谢谢

卖真方子的

大玲小芳 发表于 2023-5-29 23:25
卖真方子对于资金的时间价值不是很清楚。用现在卖房的800万去还20年后的1600万是不对的。必须换算到同一 ...

你与我谈论的，是不是同一个问题？

举个例子来说吧，网上搜索的，我也懒得去算：

一套150万的房子，首付50万、贷款100万，5年后要卖多少钱才不亏本？

房子升值的部分+租金收入=贷款支付的总利息+首付的资金成本+买房费用

买房费用按照3%计算，买房费用为4.5万元，所以房子升值23万，卖房不亏 。

5年后房子需要卖到173万即可不亏本，即房价复合年化增长2.89% 。

————————————————————————————

1000万的房子，房价没有升值，反而房价下跌到800万（或者你急于出手，按照800万卖了）。

你这个时候，难道不是卖了房子还不够还银行贷款的？

你后面说了，卖房还可以转按揭。

难道你大玲小芳不知道，转按揭要下一手的买家愿意接受才行。

在房价下跌或者不涨的大前提下，哪个买家愿意做这个冤大头，接手你的转按揭？

卖真方子的

花若叶 发表于 2023-5-29 23:27
天还没塌下来，有人已经精神失常了。

草你女马的。

是你自己前面在接李熙1000万房价的话题，我才接下来心平气和的说你有误解。


有话你就好好说话。


不会说人话，老子就教你学会说人话！

卖真方子的

现在这个糟糕的经济大环境，除非你家里面是开矿的。

否则，玩负债买房或者玩按揭买房，死路一条，风险极大。

李熙

卖真方子的 发表于 2023-5-30 06:10
草你女马的。

是你自己前面在接李熙1000万房价的话题，我才接下来心平气和的说你有误解。

哦哦，观点不同而已，都是不错的朋友，大家不要急。

我说的把房子卖了提前还贷，提前还贷利息没那么多。
比如买一个1200万的房子，首付400万，贷款800万，贷款期30年。现在房子降到1000万，把房子卖了，还房贷800万，再加上一些违约金（不会按30年利息算），就所剩不多了。再加上前边还了一些贷款和利息，损失不小。
这还是好的，有的首付不高的，可能下来还要倒欠银行的钱。

花叶子说的是他们自己没有按自己的实际情况去买房，让自己陷入了困境。
其实，按照当时的情况，他们是能够那样维持下去的，只是他们没有预料到经济形势会发生变化。
他们就是伪中产，在变换的社会中，缺乏抗风险的能力。

懂爱签名

泡沫破就破吧。。。。

榆园书话

不会崩溃的。房地产是国家经济支柱产业。正府会出面救市。

比如今日之恒大，正府托着，不会让恒大破产。