【谈经济】 关于“房事”

闲散之人

【谈经济】
                         关于“房事”


      做上期杂志封面主题的时候，我们编辑部的一干同仁，曾经就许多话题很纠葛的作了交流，所以说是纠葛，那是因为我们在这N多的话题里，说的最多的还是有关“楼市”的话。作为一本专业的消费类杂志，你想绕开这个话题都不行。就算抛开那许多莫名其妙的“社会责任感”，我们就单纯的从消费者的角度也应当说点什么？恰逢我们这座城市一年一度的“秋季房交会”，于是大家明白，不说是不行的。

     下了点功夫，给这期封面主题起了一个不错的名字，叫做“楼市秋闱”，原本是“楼市疑云”的，后来感觉题目过于惊觫，过于直白，所以选择了“秋闱”，这名字我喜欢，有点文驺驺的味道。秋季赶考嘛，多少充满着秀才，举人，探花，榜眼，状元之类美好愿望的人熙熙攘攘的走在“秋闱”的路上啊，那场面那不是“壮观”，那是相当壮观。


     我们的那个小美编还真有两把刷子，设计了一个古香古色的封面，上面四个漫画式的人物，嘴里嘟囔着不同的话题：“房价涨还是不涨？”“投资出手还是不出手？”“房子买还是不买？”“政策出还是不出？”。我个人以为这四个话题基本涵盖了当前中国楼市的基本常态。所以，杂志出来之后，我的一些朋友电话或者网络上告诉我，你们的话题真不错。


      我苦笑了一下：真不错？谁敢说啊？


      我一直在关注中国的“房事”，它不仅仅诡异，而且也令人惊诧。尽管中央政府左一个调控，右一个调控的说法不断的出台，气势汹汹，好比让岳飞走上黄泉路的十二道金牌催命一般，但是，在庞大的，确切地说在巨大的利益面前，各级地方政府怎么可能轻言放弃那足可以证明官员头上顶戴花翎成色的GDP呢？


      经济学者谢国忠先生，三天两头在他的博客上，或者是别的什么场合，很危言耸听的告诉我们，不出三年中国楼市的泡沫就会破灭，到时候，中国楼市就是“无语话凄凉”的凄惨，谢先生给我们描述了中国“房事”，世纪末的凄惨，大批楼盘绑上了铅坠，跟头把式的一路下跌，能跌倒现在楼价的30%甚至还要多，这听起来有点恐怖，也更像是一本科幻小说，或者更像是“预言家”守着水晶球。


      当然，谢先生所说的，自然会有人不愿意听，比如地产商们，如任志强，潘石屹等人就时不时的伸着脖子与谢先生隔空“骂上几句”，这年头观点相左，论战骂战都不奇怪，但是能像方舟子和肖传国那样演化成“袭击”比较不罕见。


     首先我必须标明我自己的观点，在我看来，我们现如今无论是一线或者二线城市楼价的居高不下，首先是源自于各级地方政府和开法商们利益捆绑的巨大战果，所以，我个人认为，在疯狂的房价面前，政府是需要扪心自问的，而不是周瑜打黄盖。当地产成为各地区各个地方政府GDP构成之中最“权重”的砝码的时候，在这架利益的战车上，只有共同的“利益”，双方只能越捆越紧而别无其他选择。


      其次，在这个利益链条上，各级地方政府非常期待的是能撑起自己门脸的行为，所以，他们和开发商你不能说是沆瀣一气，起码也算是心有灵犀。

      杂志出来之后，很多人都在问我对房价的看法，也就是封面的那四个问题。其中就包括我的哥哥。老兄退休近十年，从四川回到老家，原本是要和儿子一起生活的，所以，给儿子投资买了房子，哪里知道现在的年轻人怎么可能和你生活在一起，于是感到苦闷，所以，想解决自己的房子。他的问题很简单：“我就买一套六七十平米的房子，现在能不能出手购买，或者我是否需要再等一等再看一看。


      我的回答很简单，不用等，也不用看，该出手就出手吧。


      所以这么说是这样几个原因，第一，我所在的这座城市，虽然够不上一线，但是是计划单列，是最早开放的前沿城市，所以，几年来它的房价一直呈现走高势头，均价大概也在12000/平米-13000/平米了，而且一直很热。第二，最近这几个月，这座城市的几个中心地块相继都在连片开发，那些被拆除的房屋，最短的房龄都没有超过十年的，更值得一提的是，拆迁的补偿都高达12500元/平米了。一下子数千户的人没有了住房，拿着拆迁款奔向了二手房市场，把二手房都炒的炙手可热，更不用说一手房了。第三，外地投资客也好，或者是生活需要也罢，大量的进入。我的一个从事社会调查的朋友这样和我说，在豪华地段，购置豪华地产的其实没几个本地人。这话我基本相信，一个人均数千元的城市，百姓能买得起豪华楼盘，那是不是有点痴人说梦了？


      所以，尽管我很希望谢国忠先生的预言能成真，但是，就感觉而言，不太可能。被动迁了的人们都明白，尽管拿到了每平米12500元的补偿，你想留在原地是不可能的，因为那里的低价就地就攀升到了三万多。请注意这个数字的变化，这叫成倍递增，而这也是地方政府，地方财政所十分希望的事儿。


      所以，坊间流传这座城市的市委书记在某次会议上，对着媒体大发雷霆：“谁说我们的房价高？我们的房价比得上北京，上海吗？”当然，我相信这位父母官大人还漠视了一个话题，那就是“我们的收入比得上北京上海吗？”显然，为了需要，这个可以不说。


     说全国那有点扯，看看自己生活的这座城市，感觉到房价早已经是你无法套上缰绳的野马，无法控制，所以，继续的等待几乎毫无意义，因为你会心碎的看到尽管中央的调控声色俱厉，却根本无法阻挡地方利益战车的轰鸣。


     于是，匆忙之中想起元散曲大家张养浩的《潼关怀古》里的不朽名句：


    “兴，百姓苦，亡，百姓苦”……


                                2010年10月21日星期四

凝香含雪

不太懂经济,只知道我的股票被套着差不多两年,基金也还在那,但不知道还有多少钱了

香姐

这段时间一直在装修新房，诸多房事闹的人焦头烂额，都说要想闹心就装修房子，真正知道是啥滋味了。