逍逍不谈一点深房理事件吗？

金牌打手

还以为逍逍会有感想

杨逍逍

忙乎一天。

深房理事件还是第一次听说，刚查了下，中介行业从业人员干的。这事儿吧，很多人都想干，中介信息发达，一手找房，一手卖房，当中集资搞点启动资金；各种手续、关系也熟悉；市场好时，他们还真能干好。

但总归存在各种违法（集资、假手续等），而且有较大风险。打击是必须的，他们超额获利必然有人深度受损。

这不算啥事儿，主要牵扯集资和规模太大，性质就更恶劣。即使新楼盘有很多类似的炒房行为，几个人凑点钱捣腾捣腾。都是专业人士，除非很倒霉，多数不会亏。

前不久我有几个小兄弟还在做，新房，不过被套住了。

金牌打手

杨逍逍 发表于 2022-6-4 01:46
忙乎一天。

深房理事件还是第一次听说，刚查了下，中介行业从业人员干的。这事儿吧，很多人都想干，中 ...

房虫。

他这还不是一般性质的房虫。
我看了一个相关的梳理。

他相当于是把房子证券化了。
一个房子拆分成若干股。
一伙人来认购这个份额。
份额是可以出让的。

比方说，房子总价一百万。拆分成一百份。每份应该是一万。

但我可以出让手中的这一份给下家。
如果下家看好，则可能一万三收走。

无形中，是以较小的资金，撬动整个的房价。

金牌打手

一般的房虫是以低价收下一套房子。
装修一下添一点价转手。

它这个行为对房价的影响不像深房理那么大。

金牌打手

我个人是认为房价会有个报复性的上涨。

金牌打手

回头再问下。
这是不是最早香港那边的炒楼花？

信以为真

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春江潮水

金牌打手 发表于 2022-6-4 07:25
我个人是认为房价会有个报复性的上涨。

我也这么希望

杨逍逍

金牌打手 发表于 2022-6-4 07:30
回头再问下。
这是不是最早香港那边的炒楼花？

不是。炒楼花是没有获得产权，交定金然后转让。比如，5万定下一套房子，结果还有很多人买不到，我就把该房子的购买权以10万或8万进行转让。在楼市高峰期，还是很容易的。投入小，回报高，风险低。

新盘地产从业人员习惯干这个。我说的小兄弟干的就这方式。作为地产管理者，如果有定价权和保留房源权力，就能干这事。定价时价格定低些或优惠大些（定价权，早已看准哪套或哪部分。），然后交个定金但不签合同，等一段时间(保留房源不签约，一般公司都会催签购房合同、回款)，找个客户转让出去。

有时候房企老板对这事心知肚明，但会作为福利默许一些高管操作。我有过几次机会，但都没做。我家长做过一次，我通过这种方式买过一套低价房（相当于没交转让费，比市价便宜多了）。


而这个深房理，是以相对较低价格买下某小区二手房，而且应该是成批买入（这也解释为什么要集资，资金不够不能操控），然后才能统一抬高小区价格出售，其它房源自然也跟着涨价。

这里面就存在两个问题：如果他们不买下来，房子是原房东的，获利也是以人家为主；所以他们必须存在产权交易。其次，目标小区房源有限（二手房出售的），容易被他们囤积垄断，把控价格；也借此增加利润。


所以，他们买后是拿到产权的。在这种情况下，投资客风险是相对较低的，因为即使卖不出去，房子还在；顶多便宜一些卖掉，达不到预期收入。亏本的可能性较小，因为在深圳，房价下降几乎没可能。前提是——所有签署的投资协议、合约要严禁且合法。

但这么做，虚抬了房价，损伤买房人。同时，为了自己能顺利买、卖房子，他们作假。

嗯，大概就这样。

杨逍逍

金牌打手 发表于 2022-6-4 07:30
回头再问下。
这是不是最早香港那边的炒楼花？

报复不报复的，客观条件是市场有基础、有消费力。否则，房东想抬价，有价无市也抬不起来。

至于新盘开发商，放心，都想报复性增长，为啥？因为此前大部分都亏着卖，现在提高价格降低损失，说不定还能有些微利。

有强烈的主观意愿，就看是否有足够的客观条件。***，会允许略微涨价，但不可能再让房价高到哪去。

鉴于疫情后经济恢复是较缓慢的过程，报复性增长，有那么一丢丢可能，感觉大部分市场涨不到哪去。

对于北上广深杭南等牛逼的城市，如果能解决限购问题，可能增长幅度会大一些。

金牌打手

杨逍逍 发表于 2022-6-4 22:13
报复不报复的，客观条件是市场有基础、有消费力。否则，房东想抬价，有价无市也抬不起来。

至于新 ...

多少明白了。
我们这儿有的单位福利分房，规定是五年后才可以进入市场交易。
但是有的人会先把房子卖掉。卖那个房子的交易权。