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北斗六星网 六星文学 国学堂 过来看看老马,再说说房子
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过来看看老马,再说说房子 [复制链接]

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主楼
发表于 2024-9-9 15:35 |只看该作者 |倒序浏览 |
搜索本主题
过来看看老马
前一阵双花问重霄九是谁
我说重霄九不是特么的我嘛
于是跑回来搂了几眼
又跟色妞扯了扯文生视频的思路
好像色妞有点上心
这扯不扯
万一走不通
又害了色妞

想要不要过来看看老马
虽说老马有这么多缺点
比如说爱要红包,爱吹自己
但是呢
本质还是很正的一个红领巾少年

于是跑来看看
这个小少年
接了飘逸逍逍的摊子
孤勇地守着
不容易呀


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沙发
发表于 2024-9-9 15:37 |只看该作者
房子的事儿
好像是六杂里有人说北京的房子降得厉害
听了以后挺高兴
扣了一堆家雀
咱吃不着谷子
吃个瓜挺好是不是

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板凳
发表于 2024-9-9 15:40 |只看该作者
本帖最后由 重霄九 于 2024-9-9 15:54 编辑

河北的房子也降得厉害
当年没限购的时候
河北就冲了出去
提前限购
一下子房价从2万开始往下砸
现在老小区掉到了7000左右
新小区11000左右

新小区的持有成本基本上就是11000
降无可降,除非业主认头
这年月认头的没几个

老小区的成本,如果说2000年左右购入的,持有成本应该是1500-2000每平米
卖到4000还有赚

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地板
发表于 2024-9-9 15:46 |只看该作者
本帖最后由 重霄九 于 2024-9-9 21:46 编辑

现在楼市主流思想
就是一线城市的核心地段还有保值功能

我不太信
这是建立在经济继续发展的前提下
有新富能够接盘

试想
北上广深一套房子轻松1000个万
有足够的新富能接吗?

接盘的少。

同时,60后和70后退休或者接进退休
正常来说
把房子变现,然后拿出四分之一到三线买豪宅
剩下的打着滚的花
不香吗?

现在社保和医保全国通用
也不涉及到孩子上学
就算是孩子上学
1000万砸下去,孩子一辈子能挣回来不?

意思是
随着大家的觉醒
可能一线城市寻求变现卖房子的会越来越多

房子多,潜在的买家少
怎么会扛跌?
如果经济不好的话

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5
发表于 2024-9-9 15:53 |只看该作者
看好养老城市的房产
老龄社会
许多人退休之后
会找风景好,气侯好,房价低的城市安度晚年

最重要的是租售比。
100万的房子,在廊坊一个月只能租到1500
但是在东北,100万可能买3套,每套都能租1500
相当于东北的租售比是河北的三倍
比银行利息高多了。

当然是举例来说啊

前几天看了个新闻,广东惠州的房子
18年一万多一平
现在2000多一平
爆笑中
扣了不少家雀

这个年月
比思路
比钱包
谁能扛得住
贷款的扛不住,只能被收割
不贷款的扛得住,还有机会翻本

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6
发表于 2024-9-9 15:57 |只看该作者
常听有些筒子发出二逼的问题
说是钱都去哪儿了
房主亏,开发商亏

这个问题吧
钱跑到卖地的那里去了,靠垄断赚了
钱也跑到了高点时卖房的人那里了,靠思路赚了

剩下的,就是看看裸泳者被晾在沙滩上
不停地发出二逼的问了

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7
发表于 2024-9-9 23:45 |只看该作者
看看
奏说老祖宗守个摊,自然有孙子来拜节,眼瞅着中秋到了……
红包奏算了,有些孙子也抠搜的
孝顺就中

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8
发表于 2024-9-10 00:07 |只看该作者
本帖最后由 野妞 于 2024-9-10 00:11 编辑

16年下手一套商铺,当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊,一个冷铺,要守十年活寡。
不行,就是要买,商家促销,楼上送面积。木办法,我说那两边借钱,你家十万,我家十万。
我姐第二天就把钱打过来了,马姐夫那边被婉拒了,借了个寂寞,那人就把公积金取出来了……
给铺子办完房产证,售楼小姐问我们买这么个铺干嘛呀,语气一半是同情一半是开心,她冲业绩成功了。
……
如今, 这个铺子左面是幼儿园加超市加小菜场,右边是省重点高中,前面是明珠中学兼小学,人流如炽,它活成了我最想要的样子,风情万种。
租金正好够俺娃北京那间房。
七八线城市挣钱帝都消费。。。。

看着这些年冷房冷市,多少接盘侠跌破心理防线,嘿,我老人家居然守住了底线线

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9
发表于 2024-9-10 09:08 |只看该作者
野妞 发表于 2024-9-10 00:07
16年下手一套商铺,当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊,一个冷铺,要守十年活寡。

债都还清了没?

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10
发表于 2024-9-10 09:58 |只看该作者
野妞 发表于 2024-9-10 00:07
16年下手一套商铺,当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊,一个冷铺,要守十年活寡。

七八线城市供帝都消费,倒挂啊。哈哈哈哈

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11
发表于 2024-9-10 10:07 |只看该作者
本帖最后由 飞梅弄晚 于 2024-9-10 10:13 编辑

说说农村买房现状吧。

我们老家,基本是老家一个宅,城中一套房。但农民出生的包子们,没有投资意识,只有小农意识,原囤地思维化成囤房意识,有钱就买房,一套刚需,二套正好,三套上吹牛皮及格线。

房也是买的五花八门,城郊结合部啥都有。我一直没想明白,本来就住在农村,再买个城郊结合地段的房子,脑子水是真不少,现在砸手里。幸运的是,农村的土包子热爱全款买房,房价下跌对他们影响不大,反正没有房贷,日子该咋过就咋过。

我表姐买了三套房,上海一套,老家市区一套、城郊结合部一套,农村老宅还有一栋楼。找她得预约,不然不知道她到底住哪。

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12
发表于 2024-9-10 13:02 来自手机 |只看该作者
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 10:07
说说农村买房现状吧。

我们老家,基本是老家一个宅,城中一套房。但农民出生的包子们,没有投资意识,只 ...

你表姐到底赚了赔了?
貌似很阔的样子

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13
发表于 2024-9-10 13:31 |只看该作者
野妞 发表于 2024-9-10 00:07
16年下手一套商铺,当时也是掏空家底买的。
马姐夫非要买。
我说买那干啥啊,一个冷铺,要守十年活寡。

看来,有时还得听老爷们儿的话

想请教个问题,要是不方便就不说。16年买铺,成本是多少?现在租金是多少

想算算租售比

也在犹豫。商铺和公寓,过户时手续很高,基本买到了就不存在再卖出的可能。实际情况真是这样吗?

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14
发表于 2024-9-10 13:40 |只看该作者
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 10:07
说说农村买房现状吧。

我们老家,基本是老家一个宅,城中一套房。但农民出生的包子们,没有投资意识,只 ...

我好象也是包子。唯一一次买房借过钱的,是08年。当时也能拿出全款。只是存款过了半年就到期了,提出来利息就没了。

我和家长也在算。公积金贷款再便宜,总比银行利息高。如果银行存款有,手边儿又没有投资,为啥有低成本的亲钱不用,用别人的高息呢。

贷款炒房的念头从来没动过。从小苦日子过惯了,提到借钱,心里的压力都受不了。能借钱的,心里承受能力都强。不过呢,现在笑人无,将来可能恨人有。

说起借钱。想起了穷爸爸和富爸爸那本书。那本书的精髓实际上就只有两句话:第一句是能带来现金流的,才是资产;带不来现金流的,都是负债。

打个比方,买房子,买车都行,买房子能租出去,房子是资产;租不出去,每月往里扔物业费,那是负债;车,买车用来跑运输,有钱赚,那是资产,买车用来装逼,车辆贬值极快,那是负债。

可以向银行借贷,前提是用来投资赚钱,能不能赚到另说,起码有成为资产的可能;如果向银行或者平台借贷,用来买车,买手机,那纯纯是负债。

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15
发表于 2024-9-10 13:50 |只看该作者
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 10:07
说说农村买房现状吧。

我们老家,基本是老家一个宅,城中一套房。但农民出生的包子们,没有投资意识,只 ...

突然想明白了

农村人真不是土包子,恶劣的生存环境,没有退休金的危机感,让他们比谁都精明。最重要的是,他们骨子里没有受到一知半解金融专家的洗脑,全是中国的古训。中国的古训,可能会阻碍你做大,但会让你在乱世中守住几分薄田。能坚守住不容易。

20多岁的时候,认识一个在国外做生意的小伙伴。她是河北农村出来的。她天生就有危机感,不停地赚钱,不停地买房。她说,她不在体制内,得给自己养老。她的生意从中亚做到波罗的海,再做到加拿大,稳得一批,现在主要的业务就是买完房子就出租。

这么有钱了,家里老爷子的宅基地,她死死咬住,坚决要独吞。反正她家的宅基地,跟我半毛钱关系都没有。感叹她精明的同时,也对她心里有点距离。

她的特点,是抓一切机会。那种放下身段的架子,色妞,马丫都做不来。

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16
发表于 2024-9-10 13:56 |只看该作者
飞梅弄晚 发表于 2024-9-10 09:58
七八线城市供帝都消费,倒挂啊。哈哈哈哈

帝都房子的租售比,应该是在1。7%左右,都不如银行利息,更何况房子出租时会有一段招租期。如此看来,帝都魔都的房子,炒的成分更多。

相反,三四线的城市,有时租售比能到3-4%。从资产角度来说,那是更优良的资产。

自住的房子单说,投资的房子,就是要看租金。


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17
发表于 2024-9-10 14:00 |只看该作者
一直有个疑惑

疫情刚开始,对中国非常有信心。因为中国的存钱习惯,认为挺个几年没多大问题。事实上,三年疫情,中国确实没出啥乱子。国外早就废了。

可是三年一过,突然就消费降级了。钱去哪儿了?我真不信,三年疫情能把中国绝大多数人的钱包掏空。

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18
发表于 2024-9-10 16:25 来自手机 |只看该作者
重霄九 发表于 2024-9-10 13:31
看来,有时还得听老爷们儿的话

想请教个问题,要是不方便就不说。16年买铺,成本是多少?现在租金是多 ...


有甚么不能说的
16
16年买这个商铺,大概花了70万,挑高六米上下两层,嗯,楼下40平,楼上80平,因为楼上送了有面积。
月租3000吧,现在
因为是七八线城市嘛

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19
发表于 2024-9-10 16:30 来自手机 |只看该作者
她的特点,是抓一切机会。那种放下身段的架子,色妞,马丫都做不来。
————
不就是唯利是图么
除了钱是亲生的,其它都后娘养的

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