本帖最后由 再折长亭柳 于 2015-11-11 08:27 编辑
施总早年从文联下海，专门组织歌星走穴，搞演唱会赚钱，那时，演唱会是要警察搞保卫的，因此，我们认识了。后来，他又搞图书发行、房地产、电视剧、清洁公司，再后来去了香港，便没了音信。前年，听说他与那位没有生育的太太离婚了，又娶了个美术学院的美女，终于生了个儿子。
昨天，一个朋友带着他来找我，说是遇到麻烦事了：他在2000年的时候，在汉口成立开发公司，开发了一处商住两用楼盘，自己留了一套，其余两万多平方都卖了，现在，他和老婆孩子都住在此处。不久前，突然有个业主派了两个手下来找他，说是房子买亏了，只有五十年的土地使用权，要求补偿，他没答应，结果，被人把车库门用电焊机焊死了，半夜三更的总有人来敲家里的房门。报警后，警察来了，告诉他说这是经济纠纷，对方以前是放高利贷的，据说现在还吸毒，一共买的是六套房子，一千一百多平方，现在拿去抵押贷款，银行说是五十年土地使用权的房子贷不了多少，所以才来讨说法的。
“ 我们是老朋友了，这次你一定要帮帮我，我六十六岁了才有了个儿子，我不想出什么事！”施总满脸愁容。
我拍了拍他的肩膀，笑道：“哈哈，你变成香港人、生秋葫芦都不请我喝喜酒，现在才想起来老朋友啊？不过呢，我们还真是老相识了，记得还是88年李谷一、李双江他们来唱演唱会的时候，我们认识的吧？”
“是的、是的。我为什么想起你来了呢？因为这个买房子的人叫刘伟，以前在武昌这一带放高利贷，惹过不少事，你肯定认识。”
“刘伟？嗯，认识。听说最近几年沾上了毒品，没怎么露头了啊。你们这事，不应该是纠纷，应该是寻衅滋事、敲诈勒索。当地警方的定性是不准确的。你应该再去当地派出所报警。”
“我怕惹恼了他，会影响到老婆孩子的安宁。有没有其它办法？”
我想了想，说：“这样吧，你把相关资料拿来，我先替你写份说明，你让左红递给他，左红和他是朋友，也是你的朋友。如果他明白了，罢手了，就算了。如果继续恐吓，你只能报警解决了。”
关于XX大厦建房土地使用年限的情况说明
针对部分业主近期提出的关于XX大厦土地使用年限低于七十年，并要求赔偿的问题，结合当年的开发和出售情况，特作如下说明：
一、 政府划拨或出让土地用于开发建设的，在地块规划用途上，限定为工业、商住综合和住宅三种，每种用途的土地批租年限分别为：工业用地三十年、商住两用的综合用地五十年、纯住宅用地七十年。XX大厦当初以出让方式向政府取得的XX区XX街128—134号地块的土地使用权，政府规划部门批准的用途就是“综合楼用地”，因此，其土地使用年限，只能是五十年，该地块的土地使用权出让合同号、划拨批准文件号为WC—98—007，土地使用权证号为WC—98—011，这在土地规划部门均有档可查。据此，XX大厦的土地使用年限为五十年，这是政府的规划和土地部门在出让土地、规划土地用途时就限定了的，并非开发商所规定的。
二、 我记得当初政府土地批租费收的不高，大约是110万元，XX大厦整个建筑面积大约是28000平方米，平均到每平方米的土地批租费仅38元，10000平方50年的批租费也只要38万元，如果能批70年，公司不会不争取，更不会把50年的土地使用权当70年卖，来骗取每户100多平方20年的2万元左右的批租费。这都是有凭据可查的。
三、 XX大厦的房屋购销合同是市建委和市工商局监制的制式合同，在第一条里就载明了土地取得方式、规划用途和土地使用年限。在第一条、第三款写明了“地块用途为综合楼，土地使用年限自1998年2月6日至2048年2月6日止”。也就是说，土地使用年限为五十年，这一点，开发商在与业主签订合同时，已明文告知，业主也已签字认可（附购房合同及买方签字）。据此，开发商并未对购房方有所欺瞒，建的是综合楼，土地使用权是五十年，都在合同上明文告知了，不存在隐瞒或欺骗。
三、 售房合同上载明，开发方XX物业发展有限公司的法人代表是刘新，开发、销售是公司行为，并非个人行为。退一万步讲，就算出售的房屋确实在土地使用年限或房屋质量等问题上有瑕疵、纠纷存在，我老施作为XX公司的股东之一，也不可能来独立承担责任，而应依法由全体股东按股份比例承担。
四、 综上所述，XX大厦的土地使用权为五十年，房屋性质为商住综合楼，是政府规划和土地等相关部门在批准用地时就限定了的，XX公司在出售房屋时，已经以合同条款的形式在第一条里就明文向购买方告知了的，而且，售价也是随行就市的，建的是五十年的房，卖的也是五十年房的价，买卖双方平等自愿，签订合同成交，并非高价强售，因此，XX公司不存在欺诈、隐瞒等问题，也无力帮各位去改变政府部门规定的土地使用年限。同时，售房合同第一页的《合同说明》里，建委和工商部门规定了本合同的解释权在市建委和市工商局，如果不明白为什么此处房产的土地使用权是五十年而非七十年，也只能是找上述两部门来解释，其他任何部门和个人没有解释权。
以上说明，希望各位予以理解，如果各位另有门路能改变土地使用年限，需要XX公司提供资料的，我愿全力帮助、配合；若仍不理解，可以找建委或工商解释，甚至通过诉讼途径，起诉XX公司，不要只是找我解释，以免由我独立面对此事。我个人恳请各位看在我们共同朋友的面上，协商解决此事，并立即解除对我车库的封闭。
特此说明
邻居：施开源
2015年11月10日
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雷达卡
发表于 2015-11-10 21:42
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发表于 2015-11-10 22:39
你以为警察都和你一样下作？
刁民与小偷不同，小偷被抓了，都知道理亏，认错伏法，刁民则明知错了，却胡搅蛮缠，很累人。我们宁愿抓小偷流血，也不愿与刁民去论情论理，伤神。
