与屠龙网友商榷

大玲小芳

屠龙斩首网友在红袖杂谈发了一篇文章，标题是“伟大的国家和幸福的公民”，主贴无内容，附件是一张图片。图片是一个人吐槽在北京400万买了建筑面积52套内面积39的房子。那人由此得出结论，花一百万买了个楼梯。

我不知道屠龙网友是如何从这张图片上得出“伟大的国家和幸福的公民”这样的结论的。

图片上的楼道脏兮兮，原作者肯定不是炫耀。应该是说房子买得不值，四分之一的公摊面积太坑人了。

从我多年房地产开发经验看，图片上的楼应该是高层，框架剪力墙结构，带电梯。否则不会有这么大的公摊面积。因此图片原作者应该享受了电梯配套，而不止是步行楼梯。

北京的房地产，大产权楼盘，总体是合规透明的。决定楼盘价值的，主要是地段和增值服务。北边比南城贵，二环比三环贵。天安门比菜市口贵，北大比传媒大学附近楼盘贵，301医院比门头沟医院的房子贵。

从房子的老旧程度及脏乱情况看，那人买的不太象一手房。北京的房价从奥运开始猛涨，这些年是横盘下跌趋势。

如果屠龙网友真的是夸国家伟大公民幸福，而选择这么一个脏兮兮的楼道图片，我猜肯定是言不由衷。

那么，必定是反话了。

一张照片，就可以上升到国家和公民角度，我也只能呵呵了。

从计划经济到市场经济，中国的房地产虽然有了多年探索，实际还没有走完一个周期。国情复杂，既有一线超一线城市达到发达国家水平，也有偏远地区刚刚消除贫困，一些人员甚至可能返贫。

北京的房价代表不了全国，鹤岗的房价也代表不了黑龙江。用极端个例推导出普遍结论，这不是科学的思维，更像戴着有色眼镜。

那人嫌贵为啥还买？不排除当时有利可图。或者买在高位，或者未能及时逃顶变现。如果他买得早，即使现在也不会亏钱。

房地产走下坡路是必然的，因为人口减少，不可持续。但北京还在限购，一旦放开，就不会是现在这个价格。买北京房子的，买的不是房子。

大玲小芳

六杂流量大，发在这里，听听大家的看法。

大玲小芳

关于房地产，最早的三剑客牛刀时寒冰易宪容有过许多专业论述。现在的一些人，除了大嘴巴，很难让人信服。

知音

这就是立场决定是非的案例

光阴之逆旅

小芳也是房地产的 ？
这么巧

我刚刚意向金定了个小公寓～

诗意天涯

说的对

知音

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 19:39
小芳也是房地产的 ？
这么巧

现在是买房的好时机

光阴之逆旅

知音 发表于 2023-5-29 19:41
现在是买房的好时机

知音小朋友看看这价格，
二线，二环，副中心

这么低的价格是有原因的…

7年后交房，现在是每年拿房租

知音

诗意天涯 发表于 2023-5-29 19:40
说的对

屠龙的帖子我是比较害怕的…

大玲小芳

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 19:39
小芳也是房地产的 ？
这么巧

我买过九套房，卖了六套。自诩为房地产人士。第一套北京的房子28万买的，120万卖了，现在值300万。

光阴之逆旅

知音 发表于 2023-5-29 19:45
屠龙的帖子我是比较害怕的…

非常可怕…

光阴之逆旅

大玲小芳 发表于 2023-5-29 19:45
我买过九套房，卖了六套。自诩为房地产人士。第一套北京的房子28万买的，120万卖了，现在值300万。

哦，你不是房地产人士…

你是房地产成功人士


看主贴，我还以为你是开发商呢

光阴之逆旅

小芳胆子很大，
那人的立场一看便知

我是不敢发表任何意见

非常火冒，上个论坛这样没意思

大玲小芳

知音 发表于 2023-5-29 19:45
屠龙的帖子我是比较害怕的…

我也是。不当版主怕，当版主更怕。

大玲小芳

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 19:50
小芳胆子很大，
那人的立场一看便知

个别人嚯嚯论坛，也就是嘴炮。真有本事，去长安街贴大字报啊？

知音

大玲小芳 发表于 2023-5-29 19:52
我也是。不当版主怕，当版主更怕。

屠龙跟别人不太一样，
还不敢说，一说就恶骂

大玲小芳

知音 发表于 2023-5-29 19:57
屠龙跟别人不太一样，
还不敢说，一说就恶骂

屠龙对我没有。他甚至没有回复过我。可能是鄙视我吧。

光阴之逆旅

大玲小芳 发表于 2023-5-29 19:54
个别人嚯嚯论坛，也就是嘴炮。真有本事，去长安街贴大字报啊？

但是旁观者实在看不下去

做任何事都必须有底线

大玲小芳

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 19:44
知音小朋友看看这价格，
二线，二环，副中心

七年后交房？风险蛮大的。

知音

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 19:44
知音小朋友看看这价格，
二线，二环，副中心

价格相当不错，但是我跟小芳担心的一样，7年交房是不是有点太长了。
7年后房价啥样难说了。

知音

大玲小芳 发表于 2023-5-29 20:01
屠龙对我没有。他甚至没有回复过我。可能是鄙视我吧。

因为他不跟别人互动，所以也就不得罪人，只是说他自己要说了，谁也不敢反驳。

光阴之逆旅

大玲小芳 发表于 2023-5-29 20:12
七年后交房？风险蛮大的。

开发商跟橘子酒店签了15年，2015-2030年

这房子现在只能拿租金

光阴之逆旅

知音 发表于 2023-5-29 20:22
价格相当不错，但是我跟小芳担心的一样，7年交房是不是有点太长了。
7年后房价啥样难说了。

我就是觉得7年后也跌不到7355一平呀，
地段非常好

就是因为时间太长，也是犹豫了好久

知音

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 20:27
开发商跟橘子酒店签了15年，2015-2030年

这房子现在只能拿租金

明白了，房子现在买了是你的了，但是先不交给你，你先收租金，7年后房子交给你。

就是把桔子酒店的客房卖提前给你们了？

战斗鸡

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 20:02
但是旁观者实在看不下去

做任何事都必须有底线

可笑。你不只是看不下去屠龙祸祸论坛，而是更看不下去他的三观吧？
你若只是看不下去他祸祸论坛，倒也可以理解。但你若明知真正祸害论坛生死存亡的是独裁砖制，却反而以爱国的理由跪舔砖制独裁，而对反抗者看不下去。那就是无脑又无耻了。

光阴之逆旅

  2023-5-29 20:33
7

...

20

光阴之逆旅

知音 发表于 2023-5-29 20:33
明白了，房子现在买了是你的了，但是先不交给你，你先收租金，7年后房子交给你。

就是把桔子酒店 ...

聪明～

开发商应该是想回笼资金，价格太优惠了。开发商直接卖，省了好多二手房的契税

光阴之逆旅

战斗鸡 发表于 2023-5-29 20:35
可笑。你不只是看不下去屠龙祸祸论坛，而是更看不下去他的三观吧？
你若只是看不下去他祸祸论坛，倒也可 ...

你都不知道我指的底线是啥

我没指论坛什么的，
就这样，
请你不要妄自揣测好么

战斗鸡

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 20:41
你都不知道我指的底线是啥

我没指论坛什么的，

我还不知道你们这些脑子不清不楚的人？
你有脸再继续跟海盗一起跪舔洗涤好了。

知音

光阴之逆旅 发表于 2023-5-29 20:38
聪明～

开发商应该是想回笼资金，价格太优惠了。开发商直接卖，省了好多二手房的契税

坐收渔利还是挺值得