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与屠龙网友商榷 [复制链接]

大玲小芳

主楼

发表于 2023-5-29 19:24 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 |

屠龙斩首网友发了一篇文章，标题是“伟大的国家和幸福的公民”，主贴无内容，附件是一张图片。图片是一个人吐槽在北京400万买了建筑面积52套内面积39的房子。那人由此得出结论，花一百万买了个楼梯。

我不知道屠龙网友是如何从这张图片上得出“伟大的国家和幸福的公民”这样的结论的。

图片上的楼道脏兮兮，原作者肯定不是炫耀。应该是说房子买得不值，四分之一的公摊面积太坑人了。

从我多年房地产开发经验看，图片上的楼应该是高层，框架剪力墙结构，带电梯。否则不会有这么大的公摊面积。因此图片原作者应该享受了电梯配套，而不止是步行楼梯。

北京的房地产，大产权楼盘，总体是合规透明的。决定楼盘价值的，主要是地段和增值服务。北边比南城贵，二环比三环贵。天安门比菜市口贵，北大比传媒大学附近楼盘贵，301医院比门头沟医院的房子贵。

从房子的老旧程度及脏乱情况看，那人买的不太象一手房。北京的房价从奥运开始猛涨，这些年是横盘下跌趋势。

如果屠龙网友真的是夸国家伟大公民幸福，而选择这么一个脏兮兮的楼道图片，我猜肯定是言不由衷。

那么，必定是反话了。

一张照片，就可以上升到国家和公民角度，我也只能呵呵了。

从计划经济到市场经济，中国的房地产虽然有了多年探索，实际还没有走完一个周期。国情复杂，既有一线超一线城市达到发达国家水平，也有偏远地区刚刚消除贫困，一些人员甚至可能返贫。

北京的房价代表不了全国，鹤岗的房价也代表不了黑龙江。用极端个例推导出普遍结论，这不是科学的思维，更像戴着有色眼镜。

那人嫌贵为啥还买？不排除当时有利可图。或者买在高位，或者未能及时逃顶变现。如果他买得早，即使现在也不会亏钱。

房地产走下坡路是必然的，因为人口减少，不可持续。但北京还在限购，一旦放开，就不会是现在这个价格。买北京房子的，买的不是房子。