郑州游记

大玲小芳

没出正月，我便随着节后复工的人们假装自己还没有躺平，南下的第一站，郑州。

郑州是中原大省省会城市，虽然城市本身在科技与开放上没有什么优势，近几年发展很快。最明显的是城市基础设施，如地铁。西延高新区，一条科技大道便是它的灵魂。北扩金水北，大牌房企攻城掠地方兴未艾。郑东龙湖区域，更是堪称领头羊。

回顾自己的职业生涯，我从一名脚踏实地的地产人变成纸上谈兵的炒股客，再以局外人的视野回归地产圈。角度不同，关注不同，但对国家经济的关注，却从未停止。

同长沙相比，郑州的公寓项目虽然供大于求，却是小巫见大巫。同北京比，郑州的公寓几乎跌破性价比。郑州自身公寓项目与住宅相比，却性价比高。

例如郑州高新区央企保利开发的公寓，二手房平米单价几乎是同期同区域的三分之一。而北京鸿坤理想城礼域府和大满贯的差距则没有这么悬殊。于是我果断买了一套小公寓，才33平，15万元，距离地铁走路几分钟。媳妇埋怨我冲动，我说这有啥，我愿意。就像你愿意拼多多一样。

大玲小芳

炒股的人是看不上公寓出租百分之五的回报率的，可当媳妇埋怨我的时候我居然以回报率为理由强词夺理。媳妇竟然被我的认真劲儿逗笑了。她说我家王大咪他爷爷何时看得上这仨瓜俩枣的？莫非股市亏得裤衩没了想金盆洗手？我笑而不答。当初我们可是说好，互不干涉经济支配权。

大玲小芳

去看了金水北的几个新盘，例如越秀贾鲁河的天悦江湾，保利连霍高速旁的项目，还有信达的天越九章项目。别看郑州人平均工资才三四千元，可售楼处可是人山人海。郑州在第四代住宅上走在全国前列，在北京四环以内，几乎找不到。大阳台大飘窗大客厅好配套，最主要是出房率超过百分之九十甚至百分百。这曾让我一度怀疑。但当我拿着卷尺亲自测量样板间和在施工楼盘套内面积后，再无话可说。

大玲小芳

据我观察，从总量上，郑州的地产是严重过剩的。二手房跌势凶猛，至今没有企稳。但好区域的好房子特别是双卫大户型比较抗跌。

大玲小芳

郑州是个缺水的城市，所以政府斥资对贾鲁河进行治理，目前贾鲁河畔倒是吸引了不少崇尚自然的人群，包括孩子们。我也陪看垂钓小半天。

我是来打酱油的

没见你发炒股战况，旅游去啦

妖精七七

我二十年前那会还是年轻，去过一次郑州，体验感很不好

妖精七七

问好小芳啊，旅途快乐

凡夫俗子

   杨丽萍春晚在郑州电视台表演了蛇舞

凡夫俗子

【杨丽萍《雀之灵》】 https://www.bilibili.com/video/B ... are_source=copy_web