本帖最后由 渝都浪子 于 2025-9-25 10:32 编辑
这年代，什么都不多，唯一就是“专家”太多。曾经，以为“专家”就类同于“科学家”，那可真的是高大上，绝对牛人之中的“战斗机”，让俺这凡人、俗人膜拜之极。
如今，又渐感觉所谓的专家，不过就是一职称，没那么牛B克拉斯了，甚至一说到专家，仿佛就是另一种味道。此人是“专家”，彼人也是“专家”，渐渐在大众心中，专家渐渐有些掉价了。
经常逛头条，时遇些所谓的房产专家，总是说什么如今房价不高，未来还会上涨，房之所需求，依然是焦点与热点，更有胜者，还说房价不能下跌，一跌就让老百姓失去幸福感了。
我就郁闷了，在某些专家眼里，仿佛个个老百姓都是某云、某家印么，人人都腰缠巨资？还是国中房价就似菜摊萝卜、青菜，人人一日三餐随便买之、食之？
想想曾经疯狂时刻，房子仿佛就是一个香饽饽，就算你有钱，也不一定能有资格买房。什么摇号、排号、限户口，真的感觉是一房难求。于是乎，有眼光者，企业者，便开启了第三产业进军房产。一夜之间，房地产如雨后春笋，那叫一个生机勃勃。
既然是市场，就得遵守市场规律。而天价、高价房其实注定破了这规律，让多少刚需者有苦说不出来，背上几十年的房贷，注定只能为了房贷而做牛马之人了，如此苦不堪言。
这几年，楼市低迷，而到处的楼盘林立，入住率却相当的低、空置率高。为了刺激楼市，不限号了，有钱就可以买了，贷率也降低了，但楼市依然风平浪静。如果不是所谓刚需，老百姓也不会轻易买房炒房了。
现在回头一看，曾经为何楼市疯狂，可能还是有其条件的。一是楼市刚举起，供不需求；二是异地打工者较多，购房需求强；三是60-70后是人口高峰期，是带动楼房的主力军；四是城镇化建设与农村拆迁，需房者较强烈等等。
如今，看看如今楼房量与需求量相比，大概就知道到底还会涨与不涨了。生育率低、高医疗、高教育、就业难等等现实客观，让多少人望楼兴叹。更何况，房子，不过就是遮风避雨的地方，对于真正需要房子的00后，独生之女，他们根本不需要房了，因为至少拥有自己的父母、爷爷辈2套房，倘若再结婚，双方一组合，无形中就至少拥有2-4套房，如此之下，还用买什么房？
真正可以保持高房价的，严格说是一二线大城市，流动人口量大，外地人居多，楼房有限，加上地域及地位优势，多少人向往之。而对于三四线城市而言，流动人口少，各优势不突出，楼市也不可能太疯狂的。
专家又说了，可以刺激消费，让楼市再次兴旺回归。我又郁闷了，老百姓如何消费还用刺激么？俗话说：财富生不带来，死不带去。如果腰包撑得起、鼓得起，谁傻到不想旧房变新房、小房换大房，大户换别墅？
于是乎，各类刺激消费政策实施了，比如降临房贷门槛、取消套数、取消各受限、增加购房补贴等等，结果，楼市依然我行我素，好像也没有什么刺激，楼市依然有价无市。至于专家口中说再次出现爆发期，仿佛成为了泡影。
在我看来，有些所谓刺激消费政策，不外乎就是坑与套。优惠你1千元，然后让你掏出10万元，甚至更多。这就与生育补贴300元，可能你会付出其N倍。当然，对刚需者而言，蚊子再小也是肉，可以食之而享受之；相反，一笑了之。
高房价是否有未来，专家口中楼市是否依然再次火暴，那就让我们走着瞧吧！
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雷达卡
发表于 2025-9-25 10:31
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