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北斗六星网 六星时事 股海泛舟 逍逍不谈一点深房理事件吗?
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逍逍不谈一点深房理事件吗? [复制链接]

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主楼
发表于 2022-6-3 19:52 |只看该作者 |正序浏览 |
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11
发表于 2022-6-5 00:57 |只看该作者
杨逍逍 发表于 2022-6-4 22:13
报复不报复的,客观条件是市场有基础、有消费力。否则,房东想抬价,有价无市也抬不起来。

至于新 ...

多少明白了。
我们这儿有的单位福利分房,规定是五年后才可以进入市场交易。
但是有的人会先把房子卖掉。卖那个房子的交易权。

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10
发表于 2022-6-4 22:13 |只看该作者
金牌打手 发表于 2022-6-4 07:30
回头再问下。
这是不是最早香港那边的炒楼花?



报复不报复的,客观条件是市场有基础、有消费力。否则,房东想抬价,有价无市也抬不起来。

至于新盘开发商,放心,都想报复性增长,为啥?因为此前大部分都亏着卖,现在提高价格降低损失,说不定还能有些微利。

有强烈的主观意愿,就看是否有足够的客观条件。***,会允许略微涨价,但不可能再让房价高到哪去。

鉴于疫情后经济恢复是较缓慢的过程,报复性增长,有那么一丢丢可能,感觉大部分市场涨不到哪去。

对于北上广深杭南等牛逼的城市,如果能解决限购问题,可能增长幅度会大一些。

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9
发表于 2022-6-4 22:08 |只看该作者
金牌打手 发表于 2022-6-4 07:30
回头再问下。
这是不是最早香港那边的炒楼花?



不是。炒楼花是没有获得产权,交定金然后转让。比如,5万定下一套房子,结果还有很多人买不到,我就把该房子的购买权以10万或8万进行转让。在楼市高峰期,还是很容易的。投入小,回报高,风险低。

新盘地产从业人员习惯干这个。我说的小兄弟干的就这方式。作为地产管理者,如果有定价权和保留房源权力,就能干这事。定价时价格定低些或优惠大些(定价权,早已看准哪套或哪部分。),然后交个定金但不签合同,等一段时间(保留房源不签约,一般公司都会催签购房合同、回款),找个客户转让出去。

有时候房企老板对这事心知肚明,但会作为福利默许一些高管操作。我有过几次机会,但都没做。我家长做过一次,我通过这种方式买过一套低价房(相当于没交转让费,比市价便宜多了)。


而这个深房理,是以相对较低价格买下某小区二手房,而且应该是成批买入(这也解释为什么要集资,资金不够不能操控),然后才能统一抬高小区价格出售,其它房源自然也跟着涨价。

这里面就存在两个问题:如果他们不买下来,房子是原房东的,获利也是以人家为主;所以他们必须存在产权交易。其次,目标小区房源有限(二手房出售的),容易被他们囤积垄断,把控价格;也借此增加利润。


所以,他们买后是拿到产权的。在这种情况下,投资客风险是相对较低的,因为即使卖不出去,房子还在;顶多便宜一些卖掉,达不到预期收入。亏本的可能性较小,因为在深圳,房价下降几乎没可能。前提是——所有签署的投资协议、合约要严禁且合法。

但这么做,虚抬了房价,损伤买房人。同时,为了自己能顺利买、卖房子,他们作假。

嗯,大概就这样。

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8
发表于 2022-6-4 14:48 来自手机 |只看该作者
金牌打手 发表于 2022-6-4 07:25
我个人是认为房价会有个报复性的上涨。

我也这么希望

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7
发表于 2022-6-4 11:36 |只看该作者
关注

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6
发表于 2022-6-4 07:30 |只看该作者
回头再问下。
这是不是最早香港那边的炒楼花?

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5
发表于 2022-6-4 07:25 |只看该作者
我个人是认为房价会有个报复性的上涨。

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地板
发表于 2022-6-4 07:24 |只看该作者
一般的房虫是以低价收下一套房子。
装修一下添一点价转手。

它这个行为对房价的影响不像深房理那么大。

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板凳
发表于 2022-6-4 07:23 |只看该作者
杨逍逍 发表于 2022-6-4 01:46
忙乎一天。

深房理事件还是第一次听说,刚查了下,中介行业从业人员干的。这事儿吧,很多人都想干,中 ...

房虫。

他这还不是一般性质的房虫。
我看了一个相关的梳理。

他相当于是把房子证券化了。
一个房子拆分成若干股。
一伙人来认购这个份额。
份额是可以出让的。

比方说,房子总价一百万。拆分成一百份。每份应该是一万。

但我可以出让手中的这一份给下家。
如果下家看好,则可能一万三收走。

无形中,是以较小的资金,撬动整个的房价。

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沙发
发表于 2022-6-4 01:46 |只看该作者

忙乎一天。

深房理事件还是第一次听说,刚查了下,中介行业从业人员干的。这事儿吧,很多人都想干,中介信息发达,一手找房,一手卖房,当中集资搞点启动资金;各种手续、关系也熟悉;市场好时,他们还真能干好。

但总归存在各种违法(集资、假手续等),而且有较大风险。打击是必须的,他们超额获利必然有人深度受损。

这不算啥事儿,主要牵扯集资和规模太大,性质就更恶劣。即使新楼盘有很多类似的炒房行为,几个人凑点钱捣腾捣腾。都是专业人士,除非很倒霉,多数不会亏。

前不久我有几个小兄弟还在做,新房,不过被套住了。





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