那我就说点

河海森林

豆豆让我说点不同的声音，那我就说点，安倍那毕竟是外国人，咱们就说点国人的。

最近的烂尾楼事件不断地暴雷，烂尾楼不新鲜，你听说过主动断供强制停贷吗？最近报道的就有-----武汉时代新城全体业主强制停贷告知书，景德镇市恒大珑庭的强制停贷告知书，南昌市新力城的全体业主强制停贷告知书等等==。现在的强制停贷已经有星星之火的趋势了。


这件事为什么要引起大家的重视呢？大家还记得08年美国金融危机是怎么爆发的吗？不就是因为还不上房贷引发的次贷危机从而爆发了全球金融危机吗？现在中国最大的房地产开发商恒大不是已经要破产重组了么，碧桂园也有楼盘停工了，这要是蔓延开来不就要引发中国的金融危机了么，房贷断供这事的后果大家讨论的比较多，严重程度不用我再强调了吧。疫情现在又这么紧张，多种因素叠加恐怕引发更大的危机。


不过相对来说中国的财政还比较健康，政、府赶紧出手应该还来得及。但愿不要再让强制停贷蔓延开来了。

只配当配角

按倒就亲 发表于 2022-7-13 14:10
那是邪恶西方国家经济学，你探多心了。咱是社会主义，不但银行破产不了，就是业主大批出事，正负也不会不 ...

银行是国企，这真没你想的那么乐观。

只配当配角

按倒就亲 发表于 2022-7-13 14:06
违规放贷不少，都是要担责的。但银行有***保底，业主则纯属个人，博奕中处于劣势。地产商一般是有限责任 ...

再跟你说一遍，你所谓的很多违规放贷，银行只是有口难言。
银行现在谁说是群体，上面七八个婆婆。一般的老百姓去***部门办事都直流的。扁屁不敢放。到银行就可以张口骂人。

满天辰星

按倒就亲 发表于 2022-7-13 14:10
那是邪恶西方国家经济学，你探多心了。咱是社会主义，不但银行破产不了，就是业主大批出事，正负也不会不 ...

西方经济学前面不能加国家俩字。
银行破产在咱们国家已经有先例了，你可以网上搜搜看。
咱们国家一直在测算房地产行业风险对银行会造成多大的系统风险，也曾经制定了银行的房地产贷款比例不得超过总体贷款33%的红线规定，这个网上也应该有的。
河南的那个村镇银行估计也应该走破产程序的。

按倒就亲

满天辰星 发表于 2022-7-13 14:06
连续三个月贷款不还，这笔贷款就成为银行的风险资产。业主的房子不是银行的资产。业主第一冤，银行第二冤 ...

那是邪恶西方国家的经济学，你操多心了。咱是社会主义，不但银行破产不了，就是业主大批出事，正负也不会不管的。
例如九九年的基金会，不是全部交给信用社冲抵了吗？七千万贫困人口，不是都致富了吗。

按倒就亲

金豆豆 发表于 2022-7-13 13:55
放贷是有风险的。银行不能只见收益吧？也要担得起责任。我倒觉得矛盾应该集中在开发商，ZF和银行——各个 ...

违规放贷不少，都是要担责的。但银行有***保底，业主则纯属个人，博奕中处于劣势。地产商一般是有限责任公司，大不了宣布破产，一盘子烂泥交给地方***，躺平耍赖。
挺不好弄。

满天辰星

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:54
不管走到哪一步，银行都不是最吃亏的。首先是业主，倾家荡产做房奴，理论上贷是要还的。其次是地和房，拍 ...

连续三个月贷款不还，这笔贷款就成为银行的风险资产。业主的房子不是银行的资产。业主第一冤，银行第二冤。如果大批业主不偿还贷款，银行将形成系统性风险，系统性风险会导致银行破产，导致你存在银行的钱取不出来，所有的银行客户都会成为受害者。

金豆豆

只配当配角 发表于 2022-7-13 13:59
没说不担责任啊，我在回答老丑的关于拍卖的事。

呃，呃呃。晓得了。我睡会儿觉。困死了。。。

金豆豆

按倒就亲 发表于 2022-7-13 14:01
急什么，还没讲到那一课来呢。
且等我茶泡好了，再来聊下篇儿。

行吧。我睡个午觉，先。回头来看你们聊出什么花来。。。

按倒就亲

金豆豆 发表于 2022-7-13 13:58
现在讨论的，难道不是破这么快之后续话题?

急什么，还没讲到那一课来呢。
且等我茶泡好了，再来聊下篇儿。

只配当配角

金豆豆 发表于 2022-7-13 13:55
放贷是有风险的。银行不能只见收益吧？也要担得起责任。我倒觉得矛盾应该集中在开发商，ZF和银行——各个 ...

没说不担责任啊，我在回答老丑的关于拍卖的事。

只配当配角

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:54
不管走到哪一步，银行都不是最吃亏的。首先是业主，倾家荡产做房奴，理论上贷是要还的。其次是地和房，拍 ...

账面不亏有屁用，手里的房子，既没有所有权，也没有处置权。挣到钱的早跑没影了，就剩下银行和一堆倒霉蛋子对峙。

金豆豆

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:51
那是说泡沫破之前，银行的操作模式。谁也没想到破这么快呀。

现在讨论的，难道不是破这么快之后续话题?

金豆豆

只配当配角 发表于 2022-7-13 13:34
根本拍卖不了。预售房，没房本，烂尾，拍卖你买吗？
而且，现在申请拍卖很难。为了维稳，只有一套房的， ...

放贷是有风险的。银行不能只见收益吧？也要担得起责任。我倒觉得矛盾应该集中在开发商，ZF和银行——各个所的胳膊都比全部业主的腿粗。。。

按倒就亲

只配当配角 发表于 2022-7-13 13:34
根本拍卖不了。预售房，没房本，烂尾，拍卖你买吗？
而且，现在申请拍卖很难。为了维稳，只有一套房的， ...

不管走到哪一步，银行都不是最吃亏的。首先是业主，倾家荡产做房奴，理论上贷是要还的。其次是地和房，拍不拍得出去是另一说，至少银行有这个资产在手，帐面上不亏。

按倒就亲

金豆豆 发表于 2022-7-13 13:33
房子都烂尾了，拍卖个P啊！我倒是比较想知道，烂尾之后，到底是谁的责任——讨论这个现实一点。。。

那是说泡沫破之前，银行的操作模式。谁也没想到破这么快呀。

只配当配角

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:29
因为地或房子，都抵押在了银行。他自始至终都是在空转，并随时可以法拍保本。

根本拍卖不了。预售房，没房本，烂尾，拍卖你买吗？
而且，现在申请拍卖很难。为了维稳，只有一套房的，不允许拍卖。如果走到诉讼那一步，银行基本血本无归。

金豆豆

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:29
因为地或房子，都抵押在了银行。他自始至终都是在空转，并随时可以法拍保本。

房子都烂尾了，拍卖个P啊！我倒是比较想知道，烂尾之后，到底是谁的责任——讨论这个现实一点。。。

金豆豆

只配当配角 发表于 2022-7-13 13:28
哎，我真不爱讨论这些破事儿，我更想秀我蒸的馒头，以及我狗屎样的人生。
可是，即使是个普通人，都做不 ...

我倒是无所谓。闲着也是闲着。看看这些开阔视野。要不，你还秀你的丑馒头?

只配当配角

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:26
银行肯有责任。不谈道德上的，光法律上都有问题。这是业主可以宣示断供的原因。

银行发放房贷的条件， ...

没拿预售证，怎么去房产部门抵押？
银行也是政策牺牲品。说句不好听的，谁能拧过政-府？

金豆豆

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:26
银行肯有责任。不谈道德上的，光法律上都有问题。这是业主可以宣示断供的原因。

银行发放房贷的条件， ...

但是业主们要找银行责任的证据很难，是不？很多时候还可能面对征信等问题。。。

按倒就亲

只配当配角 发表于 2022-7-13 13:22
银行怎么是数字空转什么都没出呢？实打实的真金白银给开发商了。虽然在今后慢长的岁月里会收回，但是在博 ...

因为地或房子，都抵押在了银行。他自始至终都是在空转，并随时可以法拍保本。

只配当配角

金豆豆 发表于 2022-7-13 13:24
哈哈！支持打歪。

哎，我真不爱讨论这些破事儿，我更想秀我蒸的馒头，以及我狗屎样的人生。
可是，即使是个普通人，都做不到静心了，社会病了，人都疯了。

按倒就亲

金豆豆 发表于 2022-7-13 13:18
接上。银行也是有责任的，跟ZF在前期监管不到位也有关。。。

不管怎么说，为了社会稳定，也不能让普通 ...

银行肯有责任。不谈道德上的，光法律上都有问题。这是业主可以宣示断供的原因。

银行发放房贷的条件，银监会是有规定的。但银行在实际办理中，因为与地产商的共生关系，加上前些年形势的大好，再加上傲慢自信，很多房贷发放都是违规的。比如期房，大炒地段一房难求时，项目刚开工，甚至没拿预售证就办理了。

金豆豆

只配当配角 发表于 2022-7-13 13:24
开发商和政-府是绑到一起的。
有一个说法，古代的专卖是盐，现在是房地产。

有时候是发商和ZF，有时候是ZF和银行，他们之间错综复杂的利益勾连关系。

金豆豆

只配当配角 发表于 2022-7-13 13:22
银行怎么是数字空转什么都没出呢？实打实的真金白银给开发商了。虽然在今后慢长的岁月里会收回，但是在博 ...

哈哈！支持打歪。

只配当配角

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:20
地产商尝到甜头不断拿地、建房，或其他投资，甚至转移资产扩张产业链。因为看上去，这么做是没有风险且可以 ...

开发商和政-府是绑到一起的。
有一个说法，古代的专卖是盐，现在是房地产。

金豆豆

古老的夜 发表于 2022-7-13 13:11
有控制炒房的因素在内

控制炒房本身没有问题啊！但是烂尾楼这种情况比较复杂——很多是前期监管不力，后来发现问题频出。总不能把全部责任推给普通业主，他们何辜?

只配当配角

按倒就亲 发表于 2022-7-13 13:13
这个先得捋清房地产的运行模式。
一般是这样：凑点钱拿地，然后将地抵押给银行，套出钱来盖房，开工同时 ...

银行怎么是数字空转什么都没出呢？实打实的真金白银给开发商了。虽然在今后慢长的岁月里会收回，但是在博收益的过程中是承担了风险的。
你能说一个债主啥都没出吗？我把你鼻子打歪！

金豆豆

金牌打手 发表于 2022-7-13 13:09
楼盘不降价销售。
因为开发商是拿楼盘去银行套钱。
如果降价，则整个楼盘的总价要降低。

套钱这种情况，还比较多——