房子的事儿

春江潮水

打前年开始，我住的这个小城市，房价开始暴涨。从7000涨到了2万，短短的两年时间。

结果从2万砸到1万3，不到一年。

纸面上的富贵。

春江潮水

当时把全国所有的省汇城市，直辖市做了一个对比。

就是抽取市中心100平米的房子，然后比较租金。

好一点的，年租金和房价之比，约4%，差一点的，1%。

什么概念呢，银行利率一年期2。7%左右。如果房价没有变化，那么，差一点的，都不如银行利息。

做了一下比较，发现黑龙江哈尔滨的租售比最高，也就是最安全。

和野村证券的唠了一下，他的观点是，东三省的房价被严重低估，但是什么时候起来，说不准。

后来，再过了半年吧，在微信上看到某个帖，也是全国房价租售比列表，哈尔滨排第二。

不知他的数据哪儿来的，想来也要了不少科研经费。

老子我一分钱没花，直接用58同城做对比，数据大 差不差。挺欣慰。

春江潮水

房子这事儿，有个观点，长期看人口，中期看金融，短期看政策。

看来也挺有道理。

问题是无法解释日本房地产的破裂。听说日本九十年代的房价，是目前的三倍左右，也不知真假。记得以前翻58的时候，好象有海外一栏，想来数据不太可靠，毕竟在58上登房价的，国外无非也就是华人。数据较少，失真的概率比较大。

春江潮水

2015年的时候去了莫斯科，和国外的同行们聊起房价。他们说起，总部圣彼得堡当时的房价，约合人民币10000元一米。

敲黑板。

一，圣彼得堡是俄国第二大城市，最牛逼的文化名城。和上海是友好城。

二，它的房价，注意，是一平米，使用面积，不是建筑面积，合人民币一万元。

三，当时的价格，我住的这个小城市，房价竟然比圣彼得堡还贵。

春江潮水

王健林们拼命跑到国外，感觉不是政治考量，而是通过对房价和基础设施的对比，感觉不是国外的房子被严重低估，就是国内的房子被高估。

水往低处流，资金总是寻找更加安全的地方，这也无可厚非。

听说用的是内保外贷的办法。就是国内银行提供担保，国外银行在国内银行担保的基础上提供贷款。

风险国内银行担了，肉，老王吃了，还要跑出去。妹的，天下哪有这么便宜的事儿。

春江潮水

几个朋友也动了国外买房的心。别的国家我不了解。我说俄国就算了。

这个国家吧，流氓国家。什么意思呢，从上到下，都把外国人当成肥肉。把外国人赚的每一分钱，都理解成剥削。

收拾外国人来，分分钟的事儿。在俄国，外国人是下等牛羊，在国内，外国人是上等保护对象，这事儿，大家都知道。

不说谁对谁错。中国的办法也挺好，家里来个且了，大不见小不见的，就马虎过去了。

最简单的收拾外国人的办法，几个基层的小警察就可以办到。罗织个罪名，五年之内不许入境。

五年，啥房子弄不走啊。

所以我说，房产这东西，最大的缺点就是不动，你带不走。你把房子建到别人的国家，人家要是收拾你，就像是用剪刀割个菲菜一样。

多便宜，也不能动。

春江潮水

听说加拿大买房的，赚的赔的也都有。

春江潮水

有几个朋友，喜欢谈房地产的贵贱。但大多数，都是用某个城市的小区来做对比。某小区的某个楼，较该小区平均楼价低，那就是便宜。

也有一部分人，做得更大些，用一个城市的几个区做对比，通过租售比来衡量
。

要我说，这，还远远不够。

要把眼光放到全国的范围内来衡量。

条件有的，放到全世界来衡量。

中亚国家的房子特别有意思，去过一次塔吉克。杜尚别市中心的门市，约合五千人民币一米，算了一个租售比，发现，10%。

也就是说十年就可以回本了。。

这太让人惊异了。

中亚人穷，攒不下钱，估计能买的起房子的不多。房子存量少，需要租的多，供需关系吧，猜想。

花中的花

我觉得，做啥事都不能太贪心，差不多就行了
房子有个两三套也行了

野妞

花中的花 发表于 2018-2-9 11:00
我觉得，做啥事都不能太贪心，差不多就行了
房子有个两三套也行了

二花有三套？
那在上海就狠不得了喽
感觉猫瞳在帝都有二套房基本上能把草民碾压十来遍

花中的花

野妞 发表于 2018-2-9 13:48
二花有三套？
那在上海就狠不得了喽
感觉猫瞳在帝都有二套房基本上能把草民碾压十来遍

我没三套，只有一套

紫晶儿

野妞 发表于 2018-2-9 13:48
二花有三套？
那在上海就狠不得了喽
感觉猫瞳在帝都有二套房基本上能把草民碾压十来遍

算上她爸那套，就三套了。再多碾压5遍^_^
不过，即便是有这么多房子，也只是住而已，暂时变不成银子。

花中的花

紫晶儿 发表于 2018-2-9 18:25
算上她爸那套，就三套了。再多碾压5遍^_^
不过，即便是有这么多房子，也只是住而已，暂时变不成银子。
...

现在上海一套两室一厅在600万，一般都买不动
要把老房子卖了，再扩大一下。。。

花中的花

这个就象三毛买米，能够到的时候赶紧买
到时不是够不到的问题
是象天上的月亮一样
只能看不能买。。。。

花中的花

我一个朋友和老婆离婚了，当时房子归男人，男人给女人的钱可以买个房子的首付，女人没买，现在房价那么厉害了买不动了，女的只能借房子住
四十多的女人，一个人在外面借房子住，也蛮惨的
她不愿意和父母住一起

花中的花

所以，外地的朋友，能买得起房赶紧买一套，房子还要涨
看看香港的房价就知道了
某些专家说房价会跌
这十几年
哪年跌了
信专家的
完蛋了
专家自己有房子住
所以随便说说

花中的花

有一个小区还要有意思，当时动迁，聪明的人赶紧用动迁款买了房子
房子怎么涨的，当时吧
80万可以买两室一厅
三个月以后，两室一厅160万
已经买不起了
现在更是买不起
房子涨价就在几个月之间
火箭的速度

花中的花

中国这点蛮厉害的
上海房价比美国都贵
美国人都不愿意买上海的的房
哈哈

紫晶儿

花中的花 发表于 2018-2-9 19:43
有一个小区还要有意思，当时动迁，聪明的人赶紧用动迁款买了房子
房子怎么涨的，当时吧
80万可以买两室一 ...

我家那位总说，有地方住不就得了，非得倾家荡产背一身债买个房子图什么呀？你不就睡一张床吗？他是个不愿意欠债的人，打死不当房奴。
倒也是一种过法，不用一睁眼就琢磨着怎么还房贷。

花中的花

我有个朋友，他离婚了，其实自己有房子住
为了儿子结婚
把自己房子卖了
给儿子市区付了大部分的房款
然后自己一个人住到上海和浙江交界的地方
那里房子便宜
现在那里也不能买了
一定要当地工作交金一年的凭证
当时没这政策
所以买了
我做不到这样的境界
我最多给儿子付个首付
让我住那么远
我不愿意

花中的花

紫晶儿 发表于 2018-2-9 19:51
我家那位总说，有地方住不就得了，非得倾家荡产背一身债买个房子图什么呀？你不就睡一张床吗？他是个不愿 ...

现在上海借房子是什么价，真是能把人借穷了，市区一室一厅5000
郊区一室一厅也要3000


紫晶，一般人真承受不了
也没多少人一个月赚几万的

花中的花

如果借房子一千元一个月，谁还买房呢。。。

花中的花

紫晶儿 发表于 2018-2-9 19:51
我家那位总说，有地方住不就得了，非得倾家荡产背一身债买个房子图什么呀？你不就睡一张床吗？他是个不愿 ...

我就是这样，现在有房子住，也不去扩大了，这样不会影响生活质量

住得好，无非小区环境好

其他都差不多

也不让自己太难受

有这点钱

吃得好点

紫晶儿

花中的花 发表于 2018-2-9 19:57
如果借房子一千元一个月，谁还买房呢。。。

你说的是租房吧！
按照房价来讲，这个租金真不算贵。

花中的花

紫晶儿 发表于 2018-2-9 20:02
你说的是租房吧！
按照房价来讲，这个租金真不算贵。

哪里有这么便宜的租房

我瞎说的

紫晶儿

花中的花 发表于 2018-2-9 20:01
我就是这样，现在有房子住，也不去扩大了，这样不会影响生活质量

住得好，无非小区环境好

就是嘛！我同事曾经问过大家：一套郊区的大房和一套市区的小鸽子窝，你们选哪个？
我都没想，直接选鸽子窝。先不用挤公交再说。
我不少同事，都住在五环以外，每天早早起来，还免不了迟到。
我们单位8点半上班，有一次我醒的有点晚，8点10分醒的，用5分钟穿衣洗漱，8点15分出门，到单位正好8点半。就说住的离单位近有多好吧！想想那些住通县的，住东坝的，冬天那么冷夏天那么热长途跋涉来上班，和自己挣一样的工资，就觉得自己赚了。

花中的花

紫晶儿 发表于 2018-2-9 20:09
就是嘛！我同事曾经问过大家：一套郊区的大房和一套市区的小鸽子窝，你们选哪个？
我都没想，直接选鸽子 ...

当然家离单位近好
每天省了多少精力和时间了
如果是我
也会象你这样选
就拿借房子
宁愿贵一点借在市区
小一点
也不住郊区
现在郊区去市区
开车堵
地铁也堵得不要不要的
你其实也蛮好
有的女人
为了住大房子
整天给自己家老头施加压力。。。

紫晶儿

花中的花 发表于 2018-2-9 20:12
当然家离单位近好
每天省了多少精力和时间了
如果是我

我姨有一套别墅，在房山，里面装修的很好，还特地买了一套专业的卡拉OK，歌厅用的那种，一个特大号转桌，院子里有地可以种菜，菜地边上弄的摇椅可以摇着晒太阳。这个集娱乐餐饮住宿于一身的大房子，就因为远，一直闲置着。大家去玩儿了一次，也就够了。她自己也不住那，还住在市区的两居室里。好久没人去了，现在估计都荒了。

花中的花

紫晶儿 发表于 2018-2-9 20:27
我姨有一套别墅，在房山，里面装修的很好，还特地买了一套专业的卡拉OK，歌厅用的那种，一个特大号转桌， ...

我这个人比较奇怪
我喜欢住不是太大的房子
别墅如果设施不到位
会很冷
我从来不羡慕住别墅的人

我喜欢住城市里
菜场就在不远
这个蛮重要
想出去吃点东西
小吃店蛮多
医院远一点倒没事

花中的花

吃是最重要的事