又遇到一个大麻烦！

知音

早上老早被同学叫起来去做了一上午的志愿者。

肿么肥事呢？

我居住的小区是1999年开发的，房子有点老了不要紧，3部电梯一直没有更换过，现在属于超期运行，屡屡出故障，检测机构已经给下了最后的通牒，要么大修、要么换新。

问题是，不管是大修还是换新，都需要花银子，买房时候业主都缴纳了“房屋维修基金”，这笔钱在前几年进行了一次楼房外墙粉刷的时候用了一部分，剩下的不够更换新电梯，只够大修费用。

如果更换新电梯，大概每户要出3500左右。物业推荐的电梯大修，懂得多的业主表示要换新的比较好，那么物业说如果换新电梯，需要全楼2/3以上的业主投赞成票才行。那么的那么就是业主自发组织志愿者去牌价爱家爱护敲门，让业主填写那个征求意见表。填表的同时还要告知费用情况。

我之前一直以为这事轮不上我操心的，物业也好、业主委员会也好，反正是有人操心。没想到这次在积极的业主里面有一个是我大学同学，她家就住我家楼下，不是同期买的房子却碰巧买到了一起。同学昨晚微我问我今天能不能做一上午的志愿者，我没法推辞就来了。

这一了解不要紧，发现后期还有更大的麻烦，如果决定更换电梯，那么电梯供应商的比选业主也要参与，如果跟物业意见不一致，岂不是还要投票表决？问题是，业主真的还要去了解电梯制造商的水平吗？

是不是好麻烦？

知音

业主们老实不事儿事儿的吧，争取不到自己的合法权益。
业主们天天事儿事儿的吧，容易造成物业不作为的借口。

知音

我就想消停儿的住着房子，不想掺乎那么多事儿，就像吃饭想吃现成的一样，管他好歹的有的吃就行。但看见业主们天天为了维权而跟物业不懈的斗争，又有点惭愧，不帮忙于心不忍。

我是潜水的

首先旧电梯如不更换需反复调试维修，安全隐患大；更换新电梯，和物业协商选择一些大的品牌，如通力、日立、奥的斯、东芝等，但拆换+新电梯内饰，预计3500元/户不一定够用。

我是潜水的

物业也需要承担一部分费用

知音

我是潜水的 发表于 2021-12-26 13:36
首先旧电梯如不更换需反复调试维修，安全隐患大；更换新电梯，和物业协商选择一些大的品牌，如通力、日立、 ...

原来的维修基金里面还有一些钱，还需要补充一些钱约3500，关键是这个费用要挨家挨户去解释，本楼250户，有一些不在这住的、有一些出租的。

王小丫

突然为新买的电梯房担忧了，二十年后也会面临这样的问题吧？

狗毛毛

电梯是该换了，花钱修还是要经常坏，不如换了

狗毛毛

一般不是很大规模的小区，电梯基本都是物业外包给专业电梯公司管理。

普通的物业不具备电梯知识，

电梯每年归安监局检测的

知音

王小丫 发表于 2021-12-26 19:08
突然为新买的电梯房担忧了，二十年后也会面临这样的问题吧？

整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年限达到了15年之后，就需要进行更换。如果有备用电梯，使用年限能够延长到18年。

我们买房子的时候，都会缴纳公共维修基金，如果物业管理好的话，这些事不用业主操心，都是物业管。但多情况是物业的管理让业主不满、不信任，那么就得业主操心了。

知音

狗毛毛 发表于 2021-12-26 19:16
一般不是很大规模的小区，电梯基本都是物业外包给专业电梯公司管理。

普通的物业不具备电梯知识，

现在的恶性循环是，业主不信任物业，物业正好懒得管，由业主自己折腾去。

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 19:18
整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年限达到了15年之后，就需要进行更换。如果 ...

选物业要选资质好的，不然太麻烦

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 19:19
现在的恶性循环是，业主不信任物业，物业正好懒得管，由业主自己折腾去。

不知道你们那里怎么样，海淀有过几起ZF临时接管的事情，不过那个闹得太厉害了，物业与业主对抗的，最后没办法，***出面指定有些***背景的进行临时接管，选出新的物业再进来

狗毛毛

王小丫 发表于 2021-12-26 19:08
突然为新买的电梯房担忧了，二十年后也会面临这样的问题吧？

20年又该装修了，索性换新房

知音

狗毛毛 发表于 2021-12-26 19:26
20年又该装修了，索性换新房

我都想换房了

知音

狗毛毛 发表于 2021-12-26 19:24
不知道你们那里怎么样，海淀有过几起ZF临时接管的事情，不过那个闹得太厉害了，物业与业主对抗的，最后没 ...

我们小区物业在海淀也属于出名了的，资金管理上有些混乱。

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 19:28
我都想换房了

买主要干道边上的，一般粉刷都是***出钱，为了美化市容

或者买新建的

或者买那种曾经的公房

新建的纯商品房，都会涉及上边你说的那些

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 19:30
我们小区物业在海淀也属于出名了的，资金管理上有些混乱。

其实有时候业主委员会只是添乱

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 19:30
我们小区物业在海淀也属于出名了的，资金管理上有些混乱。

这行鱼龙混杂

知音

狗毛毛 发表于 2021-12-26 19:33
其实有时候业主委员会只是添乱

成立业委会之后，有一部分维修基金业委会自主管理，可倒好，业委会的又把资金管没了！然后业主又罢免业委会，现在完全是无组织状态，全靠几个热心的自发组织。

闹了这么多年，等于是啥事都没解决。

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 19:37
成立业委会之后，有一部分维修基金业委会自主管理，可倒好，业委会的又把资金管没了！然后业主又罢免业委 ...

因为是当时闹的动静比较大我也旁观了几次大的调解。

第一个是一个比较高档小区里面住的非富即贵，有个很有名的女业主当选了业委会领导，要求换物业，因为物业与开发商有协议，老物业不走，新物业进不来。业委会一波人，一些住户一波人自己打了起来，凑到一起还喊口号，那场面像是文蛤那个年代的，不知道以为拍电影，公安，应急办很多部门出面。

其实很多人以为业委会是替居民说话的，他们往往上来不受约束，在行使权力时候很自私，用关系户，乱花钱，还不如用物业。

狗毛毛

最好的办法是物业拿出两款电梯报价就行了，业委会最多是进行询价，差不多就行了。如果业委会去选电梯，真的会节外生枝

知音

狗毛毛 发表于 2021-12-26 19:46
因为是当时闹的动静比较大我也旁观了几次大的调解。

第一个是一个比较高档小区里面住的非富即贵，有个 ...

你要是说的是海淀，跟我们小区比较像，大概三年前年前的事，

狗毛毛

有的小区，频繁换物业真的不好

例如带电梯的高层小区，换一次物业，新物业进来安全考虑会对电梯进行一次检查，这些费用都要业主来掏。

新物业进来不安排查电梯的，一是不负责任，二是不懂危险所在。特别是物业闹矛盾走的那些更应该查一下

知音

狗毛毛 发表于 2021-12-26 19:52
有的小区，频繁换物业真的不好

例如带电梯的高层小区，换一次物业，新物业进来安全考虑会对电梯进行一次 ...

物业跟开发商是一个公司的，业主瞎吵吵就是换不掉。即使换了，也不能保证新物业就是好的，还是要搞好关系，不能靠告状来监督物业。

我是潜水的

知音 发表于 2021-12-26 19:30
我们小区物业在海淀也属于出名了的，资金管理上有些混乱。

买房子首选物业，万科之所以占着老大的位置，与其优秀的物业管理分不开的！我一直钟意万科的物业服务，周到、贴心和随叫随到！

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 20:04
物业跟开发商是一个公司的，业主瞎吵吵就是换不掉。即使换了，也不能保证新物业就是好的，还是要搞好关系 ...

这种情况比较多

狗毛毛

我是潜水的 发表于 2021-12-26 20:06
买房子首选物业，万科之所以占着老大的位置，与其优秀的物业管理分不开的！我一直钟意万科的物业服务，周 ...

这种一般都是开发商本身有物业，因为小区里面的很多空间产权本身就属于开发商，很多收入可以补贴物业支出

狗毛毛

知音 发表于 2021-12-26 20:04
物业跟开发商是一个公司的，业主瞎吵吵就是换不掉。即使换了，也不能保证新物业就是好的，还是要搞好关系 ...

这种纠纷一般都是开发商走了，物业因为与开发商有过啥协议，物业走不了，也不愿意放手

例如有的下去地下停车库的产权在开发后因为某种原因，产权归物业，业主如果要把物业换了，地下车库产权物业不撒手，就会造成新老物业，还有业主新的矛盾

狗毛毛

买房子除了看房子位置，最好开发商，物业，产权顺便了解下