驳斥海盗1号：中美自住房之比较

尤美

知道义工张如如 发表于 2021-10-22 22:07
这与私有何关系？别瞎扯。人家尤美都不见得搭理你。

搭理一下也可以哈~

1、不清楚“乱砍乱挖”的定义是什么，在自家院子砍树挖树都没问题呀。当地***倒确实有项规定，砍挖直径多少英寸以上的树需要事先申报（具体多少英寸忘记了）。
2、通常临街一则不可以晒衣物，后院如果不临街可以晒，我就很喜欢在阳台上晒被子。

尤美

钟馗打鬼 发表于 2021-10-22 21:53
房产税年年交，绝对私有，不过，房产税交不上，就被进入留置拍卖流程，私有...

美国房产税的用途很明确，为12年全民义务教育提供经费。中国也提供12年全民义务教育，只是钱不是来自于房产税，而是其他税种。
本质上一码事儿。

海鲜酱

知道义工张如如 发表于 2021-10-22 22:07
这与私有何关系？别瞎扯。人家尤美都不见得搭理你。

你个外行以后别瞎讲了，查一下美国民宅的建筑标准是几年？不到70年就垮塌了，毛都不剩一根，你住猪圈里去？

海鲜酱

钟馗打鬼 发表于 2021-10-22 21:42
对，我们是钢筋水泥房子，美国都是木板房，小木板，胶合板，又细又薄，在我们这不算住房...

这个很能说明问题，一般民宅不用到70年都得重建。
美国对待征拆和回迁的政策没见到，中国还是不错的，一旦被征拆，光靠多余的补偿就能赚一大笔。

尤美

海鲜酱 发表于 2021-10-22 22:27
你个外行以后别瞎讲了，查一下美国民宅的建筑标准是几年？不到70年就垮塌了，毛都不剩一根，你住猪圈里去 ...

美国联邦税务局的民宅折旧标准为27.5年，建商行业协会的施工标准是基础框架70年，实际拆除时间我没查，但说在27.5年和70年这个范围里，应该靠谱。

建筑行业，材料、工艺、潮流、理念等等都在不断变化，我只要一看房子的布局构造、用材造型，不用查就能知道建房年份，八九不离十。所以说，70年的设计标准是比较合理的成本控制。美国民居建造和拆除基本上都不需要重型机械，一般情况下使用便携式电动工具，夫妇二人就能把个房子拆了重建，90%的建材可回收、可自然降解。

在中国，拆建得用炸弹！

知道义工张如如

海鲜酱 发表于 2021-10-22 22:27
你个外行以后别瞎讲了，查一下美国民宅的建筑标准是几年？不到70年就垮塌了，毛都不剩一根，你住猪圈里去 ...

你自称是搞建筑的，你说说美国的住房标准是几年，中国的又是几年？哪个国家的住房更耐久，寿命更长？

知道义工张如如

为了揭穿小月月的谎言，请看链接：
https://www.dighouse.com/article/3453

海鲜酱

知道义工张如如 发表于 2021-10-22 22:52
你自称是搞建筑的，你说说美国的住房标准是几年，中国的又是几年？哪个国家的住房更耐久，寿命更长？

你百度的问题是，美国房子一般过了年限还不拆，这要出大事的知道不？
中国房子一般不到拆的时候就拆了，这样的房主一般回迁一次就发了知道不？

海鲜酱

尤美 发表于 2021-10-22 22:50
美国联邦税务局的民宅折旧标准为27.5年，建商行业协会的施工标准是基础框架70年，实际拆除时间我没查，但 ...

我觉得民宅一般住不到70年，美国房主要自己拆了重建。
中国房主的好处可以坐等规划重建的征拆福利，一般是城市建设规划的重新布局造成的，这个，可能美国人不如我们中国。

呼啸的老鹰

叉叉旗这房奴及穷人跟尤美扯房产，搞笑！

住鸽笼人和住别墅人谈住房，有点自尊心好不好？！

呼啸的老鹰

房地产商走到尽头了。
恒大负债2万亿，猫b！

海鲜酱

知道义工张如如 发表于 2021-10-22 21:37
中国的住房自有？土地是租用国家的，这也算自有？

国家是谁的？国家是人民的，你懂不懂？

海鲜酱

楼主以为国家是个虚壳子吗？没有中国人民，中国还叫中国吗？
你们都跑美帝家里去，中国的房子，我们随便住

尤美

海鲜酱 发表于 2021-10-22 23:00
我觉得民宅一般住不到70年，美国房主要自己拆了重建。
中国房主的好处可以坐等规划重建的征拆福利，一 ...

美国也有很多百年老宅，而且维护的很好，价值不菲。
但一般民居会在30到70年之间做局部或者整体重建。
美国也有规划拆迁，不同的是，美国地广人稀，土地资源不紧缺，到处都是空地（甚至包括市中心地区），开发商更愿意买空地划得来，而不是拆迁地。
这样一来，造成美国有很多废弃屋，风吹雨打，任凭腐烂，这时候***就会出手集中拍卖，非常便宜，一整栋楼1美元的都见过，但买下来的人必须承诺在规定时间内翻新或者重建，达到规定的居屋标准。

尤美

海鲜酱 发表于 2021-10-22 22:56
你百度的问题是，美国房子一般过了年限还不拆，这要出大事的知道不？
中国房子一般不到拆的时候就拆了 ...

房主一般回迁一次就发了
——————————


房地产泡沫就是这么来的

海鲜酱

尤美 发表于 2021-10-23 00:54
美国也有很多百年老宅，而且维护的很好，价值不菲。
但一般民居会在30到70年之间做局部或者整体重建。
...

在中国农村，不少民宅也有好几百年的历史。
我老家宅基地就是住了几百年的，大小有变化，可从没挪窝。这跟70年没啥关系，楼主可能对美国住房的概念不如你认识得到位。

海鲜酱

尤美 发表于 2021-10-23 00:58
房主一般回迁一次就发了
——————————

中国城镇化过程中，农村人买城市的楼房叫买房。
美国人如果住腻了城市，他们去美国乡下买块闲置的地买些偏远的别墅也叫买房吧。
房屋或住房，在中国被狭义局限于城市和城镇了吧。
中国农村人住的二三层小楼，你们南方常见的，在美国就是别墅吧。这也是住房啊。

螃蟹

海鲜酱 发表于 2021-10-23 08:16
中国城镇化过程中，农村人买城市的楼房叫买房。
美国人如果住腻了城市，他们去美国乡下买块闲置的地买些 ...

就那盖在宅基地上，挤挤擦擦，连个车库和地下室都木有，丑的一B，邻居放个屁都可能听到的东东叫别墅？哈哈。容积率多少呀？都是当地老年人在住，年轻人基本木有。

海鲜酱

螃蟹 发表于 2021-10-23 10:01
就你那盖在宅基地上，挤挤擦擦，连个车库和地下室都木有，邻居放个屁都可能听到的东东叫别墅？哈哈。容积 ...

你看楼主的介绍再说。
中国6000多元一平米的所谓房产均价，从哪来的？
农村房屋统计了吗？
美国人找块荒地盖个小屋就叫别墅的情况有没有？

钟馗打鬼

我哪里片面黑美国？我提供的那些数据都是来自美国。只是重复一遍。怎么是黑？我提供数据涉及美国大部分民生指标，哪里片面？

螃蟹

海鲜酱 发表于 2021-10-23 10:06
你看楼主的介绍再说。
中国6000多元一平米的所谓房产均价，从哪来的？
农村房屋统计了吗？

你的意思是加上农村房，房产均价会降低，中国的房价收入比就能降下来？

海鲜酱

螃蟹 发表于 2021-10-23 10:30
你的意思是加上农村房，中国的房价收入比就能降下来？

中美对居民住宅的定义有区别，中国的6000多元一平米肯定没有统计农民住宅，这是瞒报了我们的GDP总值，这部分住宅，物美价廉，青山绿水，只要网络覆盖没毛病，它们的价值和价格被严重低估了。

钟馗打鬼

螃蟹 发表于 2021-10-23 10:30
你的意思是加上农村房，房产均价会降低，中国的房价收入比就能降下来？

完全正确。中国统计局提供的是城镇新建住房每平米平均价格，不包括农村住房部分。潘石屹等公知根据统计局提供的城镇新建住房价格计算全国住房总市值达到六十万亿美元是错误的。

螃蟹

中国农村房虽私下有交易，但那是建宅基地上的，你得有宅基地使用权，那房子才算是你的，这种房子没法真正参与市场流通。如果类比美国，有点像印第安人的保留地。我估计美国的房价收入比也没算印第安人的保留地吧……

海鲜酱

螃蟹 发表于 2021-10-23 10:39
中国农村房虽私下有交易，但那是建宅基地上的，你得有宅基地使用权，那房子才算是你的，这种房子没法真正参 ...

美国那种永久产权有啥用？人死灯灭，交不起遗产税的穷人最后还是无偿回归给美国ZHF了哈哈哈

绝对不主流

海鲜酱 发表于 2021-10-23 10:41
美国那种永久产权有啥用？人死灯灭，交不起遗产税的穷人最后还是无偿回归给美国ZHF了哈哈哈

永久产权交不起税还可以转卖，像你这样的可就不是穷死而是笨死的

螃蟹

你们其实不用拿农村房。真傻，你拿东北比美国呀，比如我们大黑龙江。其中很多城市，像鹤岗，双鸭山之类，你租门市，都不要钱，只要你自己出钱装修就行，房子大概也就几万～十几万一栋。像我老丈母娘家楼上的房子，复式，大概七八万就能买下来，旁边的双层别墅（有停车库哦，容积率还可以的哦），大概也就20～30万，随便选。

如果是本人的出生地——那个深山老林里的林场，在很多很多年前，你租房子就不用花钱了，只要冬天负责给烧一烧（房子太久没人住会倒的），烧柴房主提供。这样，人家租房的还要选好的来租。你要买的话，我估计几万块就搞很大一栋，还有大院子。即便如此，按本人伯父家大哥，那个唯一留守在当地的医生的说法：这里冬天特么连打麻将的人都凑不够……

海鲜酱

绝对不主流 发表于 2021-10-23 10:56
永久产权交不起税还可以转卖，像你这样的可就不是穷死而是笨死的

交不起税哪有什么合法交易啊，常识错误。富人会收，穷人只能转让，这不就是旧社会吗？

海鲜酱

螃蟹 发表于 2021-10-23 10:59
你们其实不用拿农村房。真傻，你拿东北比美国呀，比如我们大黑龙江。其中很多城市，像鹤岗，双鸭山之类，你 ...

等偏远地区的基础建设跟上去，路通了，灯亮了，信号满格了，中国乡村美丽中国了，人们家家不骑阿凡提的小毛驴了，人们的选择居住地观念不再扎堆喝汽车尾气了，那时候，中国的住房观念会为之一新，这就是国家为啥不计成本也要修路也要搞基建改善的大战略，完全是为穷人和老百姓着想着呢，不计成本，赔钱也在深山老林建造高速公路、高速铁路。

螃蟹

海鲜酱 发表于 2021-10-23 11:05
等偏远地区的基础建设跟上去，路通了，灯亮了，信号满格了，中国乡村美丽中国了，人们家家不骑阿凡提的 ...

当地得有经济呀，人得能找到工作，有收入，才会有人去。总不能都玩抖音和快手直播带货吧，哈哈。除非你退休了，退休金还不少，然后还喜欢东北那粗粝，空旷的风光，耐得住寂寞，也不担心自己突然生病没地方抢救。这种情况下去东北，选偏远的地方，那还是真不错。就算外边战乱了，估计也得几年后才能影响到。