楼市要想大幅降价，没门

小谢青蛙

2008年我印象最深，先是直接批发展商是价格暴涨的真凶，然后直接指责发展商，说发展商要留着道德的血。结果不久房价就开始跌，接着马上出台八项救市措施。当时我都一脸纳闷，但从之后就明白了。

是希望慢慢涨，然后用通货膨胀冲房地产泡沫

小谢青蛙

我对东莞非常熟悉，现在专做东莞市场，本来东莞房价22000左右，现在东莞土地拍卖价格，按可售建筑平均，不低于24000了，把房价赶到30000以上了，发展商不可能亏本卖，现在出台新的限价政策。

按套内面积是44000，按建筑面积是36000
而且是按每年前七个月的售价计算

李熙

小谢青蛙 发表于 2021-11-23 09:45
房价除非自己挺不住了，不可能宏观调节跌，因为从来调控的目的是慢慢涨，没有跌的说法。
我在房地产二三十 ...

房价一跌，房地产萎缩，拿地不积极了，税收减少，买地收入减少，地方财政就要吃紧了。据说一些县级财政给公务员发工资都困难了。

小谢青蛙

李熙 发表于 2021-11-23 11:07
房价一跌，房地产萎缩，拿地不积极了，税收减少，买地收入减少，地方财政就要吃紧了。据说一些县级财政给 ...

现在很多地方土地拍卖流拍
一方面卖价限价，一方面拍卖地价比售价还高，发展商不玩了

李熙

小谢青蛙 发表于 2021-11-23 11:34
现在很多地方土地拍卖流拍
一方面卖价限价，一方面拍卖地价比售价还高，发展商不玩了

是呀，房价高，其实也是***推高的，这土地拍卖是地方财政的一大收入。
开发商没钱赚了，他当然不玩了，但就是建起来，不降价，现在买房的少了，有价无市，开发商的资金收不回来，这样也不知道能支撑多久？弄得不好，也会出问题的，像恒大这样的都出了问题，其他开发商也日子难过。