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北斗六星网 六星时事 六星杂谈 放眼望 天水蓝
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放眼望 天水蓝 [复制链接]

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发表于 2017-2-18 08:10 |只看该作者 |倒序浏览 |
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本帖最后由 再折长亭柳 于 2017-2-19 13:25 编辑


      老了,想寻一片有山有水的空地,盖个农家小院,养鸡种花,过过田园生活。朋友听说我有这个想法,告诉我,老熊在附近的大悟县四姑镇林场包了好几座大山,可以去那里寻一块好地方。


     老熊,我认识,是个开发商,卖房子赚了钱,在他曾上山下乡的四姑镇买下了当初的知青点大院和林场,曾邀我去吃过土鸡。山上种了很多板栗、柿子和茶树,还从南京聘了一个种茶专家,在搞白茶培植。那里的风景不错,有山有水。于是,最近没事,就约老熊来坐坐。


      不料,这一约,就被老熊缠上了,天天像个祥林嫂,见面就讲他的悲惨遭遇:八年前,市郊的经济开发区成立,要向农民征地,政府结合城中村改造,把长江村改制为长江商贸公司,将土地腾出来用于开发区建设和村民安置,于是找到他,让他负责垫资,盖农民的还建房,条件是可以让他通过城中村改造,获取当地一块与改造项目捆绑的开发用地的优先竞拍权。简单点说,就是他帮政府盖安置房,政府可以保证他通过竞拍获取一块开发用地。老熊倾其所有,并扯债拉债,盖起了35万方的还建房,并向村里交了3亿元的安置费,获取了200多亩开发用地的摘牌权利,急需5亿资金摘牌。


     此时,北京的一个投资公司闻到腥味了,找上门来,愿意借给老熊5个亿,并答应后续还可以出借10个亿用于开发。老熊付了佣金和利息,对方经理说,考虑到熊的公司负有巨额债务,为了资金安全,必须先由双方成立一个新公司,才能将钱打到这个新公司的账上来。老熊求款心切,立即答应,按熊占60%的股份,与对方新建了一个公司,随后,款子到了,地也拿了,但后续资金对方不给了。

     如此一来,这块地就一直空着,北京公司让熊还钱,熊没钱,北京公司遂将股份转让给深圳一公司,脱壳跑了。过了几年,地铁和大桥通车了,这块地皮涨价了!现在,深圳公司要将地皮卖掉,方案是36个亿出让,按熊得60%,除掉利息、债务等,熊能分得7个亿。熊坚决不干。


     熊的意见是:土地摘牌的机会是我通过城中村改造获取的,摘牌的资金是我付息借来的,怎么成了我只占60%了呢?当初成立新公司时,只是为了保证资金安全,股份是随意设定的,并不符合实际情况。深圳公司的意见则是:我之所以出5个亿买这40%股份,当然是因为便宜!当初你也没有反对,现在土地涨价了,应该是利益共享!北京公司的意见是:借款到期了,你还不了钱,是你同意出让40%的股份来还款的,当初设立股份,就相当于抵押!三方纠缠不休,打起了官司。


   我劝老熊:你应该想开一点,你搞城中村改造,只是获取了能拿地的预期利益,若要实现这个利益,还须人家的资金支持。你出力,人家出钱,利益均沾,天经地义!你要算账,拿了地,盖房子,出售获利,需要多久?能赚多少?如果出让土地,能赚多少?简单点想,你就是盖了30多万方还建房,就赚了七个亿,又怎么不划算呢?做生意,不要一条鱼自己全吃了,要让大家都能夹一筷子嘛!再说了,这个项目,你与对方签有30多个合同,若打起官司来,一个合同打两年,30个合同要打60年,你妈的,你都六十多了,等得到那一天吗?你现在拿到7个亿,用十年时间,能赚多少钱呀?再说了,你这年纪,又何必要闹得自己身心疲惫呢?


   老熊听了,睁大眼睛,问我:“你、你是不是对方派来说服我的?”  我笑道:“老子是看你可怜才劝你的,你不听,就打官司去,与我狗屁都不相干!”





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沙发
发表于 2017-2-18 08:23 |只看该作者
不吃全鱼

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板凳
发表于 2017-2-18 10:23 |只看该作者
跟我的想法相似,我也想去农村盖个农家小院。。。

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地板
发表于 2017-2-18 10:27 |只看该作者
我也有认识的朋友,都承包了农场的。但这种承包只是经营权吧?应该不允许你跑去蹭着盖房子才对。。。。

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5
发表于 2017-2-18 10:30 |只看该作者
本帖最后由 金豆豆 于 2017-2-18 10:32 编辑

我有个朋友的农场是种满了梨树,那种风水梨。。。还有个朋友的农场就是自然状态,用来修身养性怡情的。。。

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6
发表于 2017-2-18 10:30 |只看该作者
简单点说,就是他帮政府盖安置房,政府可以保证他通过竞拍获取一块开发用地。
——
发现政府经常利用土地来做很多文章,还做得那么理所当然、理直气壮。。。。

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7
发表于 2017-2-19 08:58 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-18 10:27
我也有认识的朋友,都承包了农场的。但这种承包只是经营权吧?应该不允许你跑去蹭着盖房子才对。。。。

有两种情况:一种是承包经营,只有《林权证》;一种是购买土地,办有《土地证》。两种情况都允许盖必须的生活和生产用房,但不许搞商品房开发。

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8
发表于 2017-2-19 09:21 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-19 08:58
有两种情况:一种是承包经营,只有《林权证》;一种是购买土地,办有《土地证》。两种情况都允 ...

我说的是人家有权,你没权啊。所以才说蹭的~~~

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9
发表于 2017-2-19 13:27 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-19 09:21
我说的是人家有权,你没权啊。所以才说蹭的~~~

不要说得这么难听嘛!什么“蹭”啊?好多人都想拉我去作伴呢!

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10
发表于 2017-2-19 14:02 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-19 13:27
不要说得这么难听嘛!什么“蹭”啊?好多人都想拉我去作伴呢!

嗯。我是提醒你,想办法弄土地使用证,并且要有获批建房的相关手续。其实我也是觉得,山清水秀的地方,才是真正的宜居环境,特别是有几家人相伴,更好。

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11
发表于 2017-2-19 14:41 来自手机 |只看该作者
城里人玩不过首都的~~~

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12
发表于 2017-2-19 19:04 |只看该作者
这跟那些假离婚差不多的情况。什么假不假的,都是自我的感觉,只要走了法律程序,那就是假戏真做,打官司打赢的机率微乎其微。。。。

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13
发表于 2017-2-19 19:06 |只看该作者
柳二倒是见多识广,看似亏了,实则才是现实选择。这种事情,见好就收,没必要苦哈哈耗着,人生苦短,也耗不过不是。。。

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14
发表于 2017-2-19 21:06 |只看该作者
本帖最后由 再折长亭柳 于 2017-2-19 21:10 编辑
金豆豆 发表于 2017-2-19 14:02
嗯。我是提醒你,想办法弄土地使用证,并且要有获批建房的相关手续。其实我也是觉得,山清水秀的地方,才 ...

在朋友买下的林场里,花个二三十万,盖个农家小院,只要朋友同意,别人管不着!

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15
发表于 2017-2-19 21:09 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-19 19:06
柳二倒是见多识广,看似亏了,实则才是现实选择。这种事情,见好就收,没必要苦哈哈耗着,人生苦短,也耗不 ...

这巨额利润,是因为地铁、桥梁建起来了,让土地升值了才带来的,跟天上掉下来的一样,何必还去争什么多少呢?

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16
发表于 2017-2-20 07:17 来自手机 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-19 21:06
在朋友买下的林场里,花个二三十万,盖个农家小院,只要朋友同意,别人管不着!

总觉得哪里不对劲儿。不过吧,你也脑子活络,应该吃不了亏,自个儿掂量着办就行了。。。

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17
发表于 2017-2-20 07:18 来自手机 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-19 21:09
这巨额利润,是因为地铁、桥梁建起来了,让土地升值了才带来的,跟天上掉下来的一样,何必还去 ...

都说人心不足蛇吞象。能够做到适可而止的,少之又少。这就是人性。。。

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18
发表于 2017-2-20 08:34 |只看该作者
有钱人真是看不懂,7个亿还不愿意,要多少是多哦,钱那么多花不花过来,雾忧心忡忡滴替富翁们着急,,

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19
发表于 2017-2-20 20:57 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-20 07:17
总觉得哪里不对劲儿。不过吧,你也脑子活络,应该吃不了亏,自个儿掂量着办就行了。。。

在林场以生活生产需要盖房,只要不是高楼大厦,别人管不着。我只想盖个农家小院,又占用不了多大地方,还给林场带来人气,主人肯定欢迎。用个二三十年了不起了,林场主人死了,他儿子依旧得认我这个叔叔,还办个什么证哟。

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20
发表于 2017-2-20 20:59 |只看该作者
慕容锦上 发表于 2017-2-20 08:34
有钱人真是看不懂,7个亿还不愿意,要多少是多哦,钱那么多花不花过来,雾忧心忡忡滴替富翁们着急,,

我就是这样劝他的,他都六十多了,还要那么多钱干什么?为了钱,弄得自己心情不好,还要怄气打官司,何苦呢?

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21
发表于 2017-2-20 21:04 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-20 07:18
都说人心不足蛇吞象。能够做到适可而止的,少之又少。这就是人性。。。

有房、有车、有能抗住一定风险的余钱,就足够了。除此之外,多的钱,就没有意义了。老熊光是在汉口的门面房就有3000多平方,收房租都够他家儿孙用一辈子了,还争个什么呢?今天我睡午觉,他打电话来说,正和儿子开车从深圳回来,还有800公里到家,估计是晚上了,想明天早上找我聊聊。

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22
发表于 2017-2-21 08:50 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-20 20:57
在林场以生活生产需要盖房,只要不是高楼大厦,别人管不着。我只想盖个农家小院,又占用不了多 ...


他认你,他儿子认你,那房子呢?建在他人地盘,二三十万住多久,最终归属权呢~~~话说回来了,你住段时间也够了,哈,二三十万对你来说,也没啥了不起的,就算送给人家也是可以的啦~~~~

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23
发表于 2017-2-21 08:51 |只看该作者
慕容锦上 发表于 2017-2-20 08:34
有钱人真是看不懂,7个亿还不愿意,要多少是多哦,钱那么多花不花过来,雾忧心忡忡滴替富翁们着急,,


从来没有人嫌钱多的。能够适可而止的人,少之又少~~~~

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24
发表于 2017-2-21 08:53 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-20 21:04
有房、有车、有能抗住一定风险的余钱,就足够了。除此之外,多的钱,就没有意义了。老熊光是在 ...


你像居委会大妈,都成知心人代表了~~~我现在特别反感别人跟我闲聊天,还聊的都是鸡零狗碎的无聊事儿~~~~~

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25
发表于 2017-2-21 13:35 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-21 08:50
他认你,他儿子认你,那房子呢?建在他人地盘,二三十万住多久,最终归属权呢~~~话说回来了,你住段时 ...

二十万建一栋房子,住二十年,等于一年一万,大约一个月一千,只当是付租金了嘛!还管什么二十年后的归属?
        趁自己还腿脚利索,能去乡下实现自己的愿望,这才是最重要的嘛。

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26
发表于 2017-2-21 13:37 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-21 08:53
你像居委会大妈,都成知心人代表了~~~我现在特别反感别人跟我闲聊天,还聊的都是鸡零狗碎的无 ...

上午十点,他就来了,刚走。

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27
发表于 2017-2-21 15:15 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-21 13:35
二十万建一栋房子,住二十年,等于一年一万,大约一个月一千,只当是付租金了嘛!还管什么二十 ...


好吧,认同你。之前,我也这么想的。从你对7个亿的态度,也算管中窥豹了~~~

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28
发表于 2017-2-21 15:16 |只看该作者
再折长亭柳 发表于 2017-2-21 13:37
上午十点,他就来了,刚走。


你是不是忒闲得慌,忒盼望有人陪你磨牙?

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29
发表于 2017-2-26 10:11 |只看该作者
金豆豆 发表于 2017-2-21 15:16
你是不是忒闲得慌,忒盼望有人陪你磨牙?

是他这两天像祥林嫂一样,总来找我倾诉。

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