房租上涨是果房价上涨是因

青尘

国家统计局公布的最新数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点。值得注意的是，住房租金自2010年以来一直保持上涨的趋势，已连续43个月上涨。在北京，一套50平方米的一室一厅月租金3000元，较去年上涨30%;群租的一张床位每月700元。有租房客感叹：涨的那点工资大部分都花在租房上了。(9月9日《人民日报》)　　一般而言，房租与收入比，较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%则代表着房租压力过大，而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京为例，去年月平均工资为5223元，按照25%的理想标准计算，单间房租价格应在1300元左右。但调查显示，如今北京的房租收入比已高达40%，呈现出有多套住房的群体“盘剥”中低收入工薪阶层的格局。
　　虽然在部分专家学者和一些地产大佬看来，租房也是实现“居者有其屋”梦想的路径，但生活实在太骨感—当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情地关在门外。
　　房租价格连涨几十个月，有人将其归纳为整体物价水平在上涨，也有人将魁首指向租赁市场的中介公司。无可否认，这些都是诱因之一，但却未必是最主要的因素—房租价格涨幅远远超过了物价上涨幅度，中介公司也尚没有垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手，当是不断上涨的房价。商品房价格持续走高，一方面将购房群体挤压向了租赁市场，使租赁需求扩大;另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。
　　问题在于，在租赁市场游走的群体，都是中低收入的工薪阶层，房屋租金价格高企将使社会财富的再分配出现逆向流动，并且大幅拉长和削弱这个群体攒够购房首付款的时间与能力。而最大的获利者则是此前的炒房客们，无需再靠参与生产来获得利益，躺着就可以牟利。这无疑会加剧社会的两极分化。
　　住房租金价格长时间连续上涨，不仅仅是市场的经济问题，还会衍生出复杂的社会问题，需要引起格外重视。近日有消息称，新的房地产调控思路已经成形，长效机制征求意见接近尾声。一个令人期待的局面是，长效调控既要刹住房价上涨的非理性势头，又要鼓励和促进二手房交易，让大量的空置房和存量房流入市场，以增加供应去平抑房价。房价真正降了，房租价格才有希望随之回落。